Energielabel A, veel sfeer en een ruime, zonnige tuin

Bewoners: “Het leukste plekje van de wijk!”

Op de hoek van de Schoonenburg en Parkrand staat deze zeer goed onderhouden hoekwoning met een zonnige achtertuin, mooi aangeplante zijtuin en veel wooncomfort. De mooie metselsteen met diepliggende voeg geeft de woning karakter. De woonkamer heeft lichtinval aan twee zijden en de keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Er zijn drie slaapkamers, een grote zolderkamer en de moderne badkamer is in dezelfde stijl als de toiletruimte uitgevoerd.
Deze woning staat in het in 2010 opgeleverde nieuwbouwproject ‘Het Nieuwe Landgoed’, dichtbij Kernhem en winkelcentrum Parkweide. Voor de kinderen is er in de buurt volop speelgelegenheid en vlak om de hoek is wijkcentrum het Kernhuis. Het bos- en heidegebied zijn dichtbij en op loopafstand zijn praktische voorzieningen zoals een basisschool en een bushalte.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
De hoekwoning heeft een brede hal met daarin een meterkast, de trap naar de eerste verdieping en een mooie laminaatvloer. Deze vloer ligt niet alleen in de hal maar ook in de woonkamer en keuken. Rechts in de hal is de deur naar de toiletruimte met een wandcloset, fonteinkastje en een zwart-witte kleurstelling.
Grote ramen zorgen in de woonkamer voor veel lichtinval en een mooi uitzicht op de achter- en zijtuin. Via de schuifpui is de achtertuin te bereiken en de airco-unit zorgt voor een aangename temperatuur. De woonkamer heeft een diepe kast onder de trap en mooie kleuren op de muren, die goed passen bij de laminaatvloer.
Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd met een moderne hoekopstelling, voorzien van brede lades en meerdere kasten. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2020), koelkast, Grohe heetwaterkraan (2019) en een combi-oven/magnetron.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Op de overloop en in twee slaapkamers ligt laminaat in een lichte kleurstelling waardoor deze ruimtes heel ruimtelijk ogen. In de grootste slaapkamer, gesitueerd aan de achterzijde, ligt tapijt.
De badkamer is in dezelfde stijl als de toiletruimte ingericht. Aan de linkerzijde zie je het tweede toilet en aan de rechterzijde de inloopdouche en het wastafelmeubel met grote spiegel. De wanden zijn geheel betegeld, merendeels met witte tegels wat goed past bij de zwarte tegels op de vloer, die voorzien is van vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Een vaste trap biedt toegang tot de zeer ruime zolderkamer (nu in gebruik als tweepersoonswerkkamer) met laminaat op de vloer, bergruimte in de schuinte van het dak en een groot dakraam aan de voorzijde. In een afgesloten ruimte is plek voor de wasapparatuur.

Exterieur:
Het geheel staat op een mooi perceel van 200m2 waarbij de achtertuin op het westen is gesitueerd. De voor- en zijtuin zijn fraai aangelegd met een halfhoge beukenhaag en diverse beplanting in verschillende hoogtes en kleuren. Dankzij het sproeisysteem is de gehele tuin eenvoudig in goede conditie te houden.
Open de schuifpui in de woonkamer naar de achtertuin met een groot terras, voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De erfafscheiding met klimop, het gras en de borders met beplanting bieden veel sfeer. Achter in de tuin staat een houten (fietsen)berging en er is een poort naar de steeg.

Bijzonderheden:
– Energielabel A.
– De woning is volledig geïsoleerd;
– Veel lichtinval dankzij de ramen aan drie zijden;
– Hardhouten kozijnen, voorzien van draai-/kiepramen en HR++ glas;
– Aluminium schuifpui in de woonkamer, voorzien van HR++ glas;
– Het buitenschilderwerk is in 2021-2022 uitgevoerd;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2010);
– Vloerverwarming in de badkamer;
– Eigen parkeerplaats aan de achterzijde;
– Airconditioning in de woonkamer;
– De tuin is rondom voorzien van een sproeisysteem;
– Vanaf 1 januari 2023 krijgt de koper(s) jonger dan 35 jaar vrijstelling van overdrachtsbelasting bij een koopsom tot € 440.000.
– Energielabel A.