Volop ruimte, een diepe tuin en een prachtige ligging
Bewoners: “Aan onze keukentafel genieten we graag van het prachtige uitzicht over de groenstrook, waar je af en toe een eekhoorn, konijn, een bonte specht of zelfs een ree (!) kunt spotten. Verder vertoeven we graag op ons ruime dakterras, waar we vanaf het voorjaar al heerlijk van het zonnetje kunnen genieten.”
Op een mooie plek in Rietkampen, met vrij uitzicht aan de voorzijde, staat deze goed onderhouden woning met een opbouw op de garage waardoor de inhoud maar liefst 589m3 is. Er zijn maar liefst zes slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping en de moderne badkamer, keuken en toiletruimte zorgen ervoor dat je niet hoeft te verbouwen. Dankzij de goede isolatie en HR-ketel heeft de woning energielabel A.
Deze zeer ruime woning staat op korte afstand van diverse onderwijsvoorzieningen, de bioscoop, het ziekenhuis, winkelcentrum de Stadspoort en de uitvalswegen naar de A12 en A30. Met de fiets is het maar 10 minuten naar het station. Aan de overzijde van de rustige straat is een breed plantsoen met hoge bomen en een grote vijver met eenden, kikkers en reigers. De ligging en sfeer maken deze woning een bezoek meer dan waard.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Aan het einde van de oprit is de overdekte entree van deze ruime, lichte woning. In de hal zijn de trap naar de eerste verdieping, de toiletruimte met fonteintje (2014), garderobenis en meterkast. De vloer van eiken delen ligt niet alleen in de hal maar ook in de woonkamer. In de keuken ligt een plavuizen vloer met vloerverwarming.
De woonkamer is een mooie leefruimte met openslaande deuren naar de tuin, een bergkast onder de trap en een moderne schouw met gashaard. Doordat de eettafel in de keuken staat kan de woonkamer in zijn geheel als zitkamer ingericht worden. De paneeldeuren naar de hal en bergkast passen goed bij de massief houten vloer.
Dankzij de brede erker is de keuken niet alleen heel licht maar ook erg ruim. Het uitzicht naar een plantsoen met hoge bomen is prachtig en in de straat komt alleen bestemmingsverkeer. In de keuken is ruimte voor een grote eettafel en de keukenopstelling met kookeiland is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een 5-pits gasfornuis, afzuigkap (2021), vaatwasser, combi-oven/magnetron, Quooker en een grote koelkast met 3 Biofresh Safe Lades.
Rechts van de woning is de 6 meter diepe, in spouw gebouwde garage met een deur naar de achtertuin en een kanteldeur naar de oprit. Dit is een perfecte ruimte voor de fiets, motor, scooter én groot genoeg om een auto binnen te zetten.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn maar liefst 5 slaapkamers, waarvan 4 rechtstreeks vanaf de overloop te bereiken zijn. Zo is er genoeg ruimte voor de kinderen, om vanuit huis te werken en om een kamer als kleedkamer in te richten.
In 2014 is de badkamer geheel vernieuwd. De grote wand- en vloertegels maken de badkamer heel ruimtelijk en de indeling met een grote inloopdouche, tweede toilet, designradiator en een dubbel wastafelmeubel is fraai. De grote spiegel met verlichting, glazen douchedeuren en inbouwverlichting maken de badkamer helemaal af.
Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping. Op de overloop is een nis voor de wasapparatuur en de scheidingsmuur naar de slaapkamer bestaat uit glazen bouwstenen, waardoor de overloop heel licht is. De slaapkamer heeft een op maat gemaakte wand met bergruimte achter het bed, een verlaagd plafond, airconditioning en een brede kastenwand met schuifdeuren. Vanuit de slaapkamer is het dakterras op het westen te bereiken.
Exterieur:
Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de diepe tuin op het oosten. De tuin is voor een groot deel bestraat met natuursteen en in de hoek staat een houten berging met overdekt terras. In de twee verhoogde borders staan diverse planten en de rest van de tuin is groot genoeg om de hele dag in de zon te zitten. Ook de voortuin is mooi aangelegd en op de oprit is ruimte voor twee auto’s.
Bijzonderheden:
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Hardhouten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing
– Het buitenschilderwerk is in 2013 gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Calenta, 2014);
– Buitenkraan aan de voor- en achterzijde;
– Diverse extra’s waaronder airconditioning (2021), buitenscreens in de keuken (2020) en elektrische rolluiken in de woonkamer en op de tweede verdieping;
– De dakbedekking wordt in 2022 vervangen (kosten voor rekening verkoper);
– Energielabel A.
