OPEN HUIS – Op zaterdag 1 april a.s. doet deze woning mee met de landelijke NVM Open Huizen Dag! Op die dag kun je de woning zonder afspraak en vrijblijvend komen bezichtigen tussen 11:00 en 15:00 uur. Van harte welkom!

Een mooie uitbouw, dubbele dakkapel, een zonnige tuin en duurzaam wonen (energielabel A).

Bewoners: “Onze woning is op de meest mooie en gunstige plek gelegen in de straat met vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde, in een kindvriendelijke buurt met een mooie mix tussen oud en jong.”

In een mooie straat met veel groen staat deze uitgebouwde eindwoning met vier (mogelijk vijf) ruime slaapkamers en een tuin op het zuiden. Dankzij de dubbele dakkapel is de tweede verdieping verrassend ruim en heel licht. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, tweede toilet en een wastafelmeubel. Op de begane grond zijn de woonkamer met grote schuifpui en de moderne, zeer compleet uitgevoerde keuken. Dankzij de goede isolatie, HR-ketel en vloerverwarming op de begane grond heeft dit instapklare huis veel wooncomfort.

Voor de kinderen is er in de buurt volop speelgelegenheid en via het tunneltje ben je met een paar minuten bij winkelcentrum Parkweide. Het bos- en heidegebied zijn dichtbij en met de fiets ben je binnen 5 minuten bij de basisschool en peuterspeelzaal. Via de Molenstraat is het maar 2 kilometer naar het centrum en het treinstation Ede Centrum.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
De hal is opvallend breed, heeft een garderobenis en genoeg ruimte om een extra kapstok en een kast te plaatsen. Aan de rechterzijde is de toiletruimte met fonteintje en onder de kast is een handige berging. De laminaatvloer met tegelmotief en vloerverwarming ligt op bijna de hele begane grond en de trap is bekleed met donkergrijs tapijt.
Een grote schuifpui aan de zuidkant zorgt voor veel lichtinval in de uitgebouwde woonkamer. Niet alleen de vloer, maar ook de wand met natuursteen, het stucwerk en het prachtige plafond met inbouwverlichting geven de woonkamer een fantastische uitstraling. Achter een van de deuren is een ruime bergkast onder de trap.
Via het eetgedeelte loop je de mooie, moderne keuken in. De zeer uitgebreide, hoogglans witte keukenopstelling heeft donkergrijze accenten, mooie aanrechtbladen en nagenoeg alle apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer.

Eerste verdieping:
Ook op de eerste verdieping heeft deze woning veel ruimte en sfeer. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Op bijna de hele verdieping ligt laminaat en de wanden zijn in lichte kleuren geschilderd. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer en de slaapkamer aan de voorzijde heeft een Frans balkon met openslaande deuren.
De badkamer is ingedeeld met een ligbad/douchecombinatie, een tweede toilet en een modern wastafelmeubel met twee wastafels en een grote spiegel.

Tweede verdieping:
Dankzij de dubbele dakkapel, waaronder een brede dakkapel aan de achterzijde, is de tweede verdieping een stuk groter dan de buitenzijde doet vermoeden. Vanaf de overloop, waar de wasmachine en droger staan, is de vierde slaapkamer te bereiken. Gezien de oppervlakte kun je deze kamer zelfs splitsen in twee slaapkamers. Net als op de eerste verdieping ligt er laminaat op de vloer.

Exterieur:
In de grotendeels betegelde voortuin hebben de bewoners een schommel neergezet. Net als de andere woningen staat er een halfhoge beukenhaag, wat de woning een mooie uitstraling geeft. De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en is, net als de voortuin, grotendeels bestraat. Achter in de tuin staat een houten berging en er is een poort naar het parkeerterrein, waar je een vaste plek tot de beschikking hebt.

Bijzonderheden:
-De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
-Hardhouten kozijnen, voorzien van HR-glas;
-De dakkapel aan de achterzijde is voorzien van aluminium kozijnen, voorzien van HR-glas;
-Vaste parkeerplek op het achtergelegen terrein;
-Veel ruimte op de tweede verdieping dankzij de dubbele dakkapel;
-Verwarming en warm water via een HR-ketel (2011);
-Vloerverwarming op de begane grond;
-Vanaf 1 januari 2023 krijgt de koper(s) jonger dan 35 jaar vrijstelling van overdrachtsbelasting bij een koopsom tot € 440.000.
-Vanaf 1 januari 2023 is de NHG grens verhoogd tot een marktwaarde van € 405.000.
-Energielabel A.