OPEN HUIS – Op zaterdag 1 april a.s. doet deze woning mee met de landelijke NVM Open Huizen Dag! Op die dag kun je de woning zonder afspraak en vrijblijvend komen bezichtigen tussen 11:00 en 15:00 uur. Van harte welkom!

De perfecte gezinswoning op ideale locatie

Dit is je kans om de nieuwe eigenaar te worden van een ruime woning met vier slaapkamers in de Componistenbuurt, ook wel bekend als ‘Op de Berg’. Bij de woning hoort een fietsenberging. De woning is keurig onderhouden, wat een prima basis vormt om naar eigen smaak te moderniseren en stylen tot jouw droomhuis.

De Obrechtlaan is een rustige laan aan de oostkant van Ede. Het is maar 10 minuten lopen naar het centrum en de supermarkt. Ook het uitgestrekte bos- en heidegebied is vlakbij en via de N224 rij je binnen 10 minuten op de A30 en A12. De ruime opzet van de wijk en het vele groen verklaren waarom de Componistenbuurt bij veel mensen hoog op het wensenlijstje staat.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
De hal is een lange, lichte ruimte met een witte tegelvloer, die ook in de keuken ligt. Aan de linkerzijde zijn de meterkast, toiletruimte, een bergkast en de trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte met wandcloset en fonteintje is, net als de keuken en badkamer, in 1998 vernieuwd.
Rechts in de hal is een deur naar de 8.50 meter lange woonkamer, die een mooie verdeling tussen het zit- en eetgedeelte heeft. Door de grote ramen aan de voor- en achterzijde kijk je naar de tuin en bij het eetgedeelte is een deur naar het terras. Op een centrale plek zie je een gemetselde schouw met tegelplateau en een inbouwhaard, die sinds enkele jaren niet meer gebruikt is. Na controle door een schoorsteenveger kun je weer genieten van deze mooie haard.
Vanuit de woonkamer en hal is de keuken te bereiken. Net als in de woonkamer is er een deur naar het terras en zorgen de grote ramen voor veel lichtinval. De wandopstelling heeft een extra element aan de woonkamerzijde, een mooi aanrechtblad en volop bergruimte in de kasten en lades. Alle aanwezige apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap en een oven.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn maar liefst vier slaapkamers, waarvan twee groot genoeg zijn om als tweepersoonskamer in te richten. Een van deze kamers heeft een wastafel en is ingericht als hoofdslaapkamer. De twee andere kamers zijn leuke kinderkamers of een prima plek om vanuit huis te werken.
De badkamer is ingedeeld met een ruime douche, tweede toilet, handdoekenradiator en een wastafelmeubel met spiegelkast. De lichte kleuren van de tegels en het sanitair maken de badkamer heel ruimtelijk.

Zolder:
Achter het luik op de overloop is een houten schuiftrap naar de zolder. Op deze verdieping hangt de cv-ketel en is een klein dakraam aan de achterzijde geplaatst.

Exterieur:
Vanuit de woonkamer en keuken is de achtertuin op het oosten te bereiken. Direct achter de woning is een breed terras en de rest van de tuin is ingedeeld met gras en gevarieerde, deels groenblijvende beplanting. Er hangt een breed zonnescherm tegen de achtergevel en achter in de tuin is een poortje naar een pad, van waaruit de (fietsen)berging te bereiken is.
In de voortuin staan twee mooie bomen, die zorgen voor aangename schaduw en verkoeling in de middag- en avonduren.

Bijzonderheden:
– Hardhouten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
– Het buitenschilderwerk is in 2019 uitgevoerd door een schildersbedrijf;
– Verwarming en warm water via een cv-ketel (Nefit, 2007);
– De woning is in 1998 verbouwd (o.a. badkamer, keuken en toiletruimte);
– De nabijgelegen garagebox heeft een eigen kadastraal nummer en is eventueel bij te kopen.
Volgens de NEN2580 norm is de woning 99,54 m².