Sfeer, veel lichtinval en een prachtige tuin

Bewoners: “Onder andere de ruime woning met veel lichtinval en de fijne zonnige tuin hebben ons ruim 20 jaar met veel plezier in dit huis doen wonen!”

Soms heeft een woning alles wat je zoekt: een garage, oprit voor twee auto’s, vier ruime slaapkamers, een speels ingedeelde woonkamer en een prachtige tuin met lekker veel zon. Aan de Nimrodlaan staat een woning die op alle fronten klopt en een moderne uitstraling heeft. De speels ingedeelde woonkamer is maar liefst 8.65 meter breed en de gezellige eetkeuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. In de garage staan de wasmachine, droger en koelkasten en in de tuin staat een berging voor de fiets en tuingereedschap. Wordt dit jouw thuis in Ede?

De woning staat in de ruim opgezette wijk Klaphek vlakbij winkelcentrum Rozenplein, diverse sportaccommodaties en zwembad de Peppel. Na vijf minuten fietsen parkeer je de fiets bij station Ede-Wageningen en in het gezellige centrum. Je kunt lopend naar het Proosdijpark met een leuke kinderboerderij en via de Keesomstraat is het circa 7 minuten rijden naar de oprit van de A12.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Tussen het grote keukenraam en garagepoort zie je de voordeur van deze speels ingedeelde woning. De houten vloer ligt niet alleen in de hal maar ook in de woonkamer, eetkamer, het trapportaal en keuken. De inpandige, geïsoleerde garage heeft een garagepoort met loopdeur, een gootsteen, zeil vloer en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

In de woonkamer zie je een speelse verdeling tussen het zit- en eetgedeelte, die beiden aan de tuinzijde zijn gesitueerd. Door de grote ramen, lichtkoepel en schuifpui valt veel licht naar binnen. Met een breedte van 8.65 meter is de woonkamer ruim en tegelijk heel sfeervol dankzij de mooie verdeling tussen het zit- en eetgedeelte. In de woonkamer is een deur naar het trapportaal met toiletruimte, die is ingedeeld met een wandcloset en fonteintje. Onder de trap is een bergkast, te bereiken vanuit de woonkamer.

Aan de voorzijde is de eetkeuken waar je een tweede eettafel met stoelen neer kunt zetten. Door het grote raam valt de late middag- en avondzon naar binnen en de uitgebreide keukenopstelling heeft veel bergruimte. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, oven en een koelkast.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers. Aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer met een circa 3.50 meter brede kastenwand voorzien van hoge schuifdeuren, waar je volop ruimte hebt voor kleding en andere spullen. De slaapkamer aan de voorzijde heeft ramen aan twee zijden en een praktische vaste kast. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een onderhoudsvriendelijke marmoleum vloer.

De nette badkamer is ingedeeld met een douche, tweede toilet en een wastafelmeubel. Zowel de wanden als de vloer zijn geheel betegeld in een lichte kleur en aan de rechterzijde is het, gezien de ruimte, mogelijk om een ligbad te plaatsen. De aansluitingen hiervoor dienen nog gerealiseerd te worden.

Tweede verdieping:
Zoek je een woning met vier slaapkamers? Dan is deze woning perfect voor jou! Op de tweede verdieping zijn nog twee ruime slaapkamers. Beide kamers hebben een speels, schuin dak en veel lichtinval. Net als op de eerste verdieping ligt er marmoleum op de vloer. Verder zijn op deze verdieping een overloop en een cv-/ruimte met wastafel en
vaste kastenwand.

Exterieur:
Vanuit de woonkamer is de 11 meter diepe achtertuin op het zuidoosten te bereiken. Hier kun je, dankzij de diepte en indeling, een groot deel van de dag in de zon zitten. De gevarieerde beplanting, houten chaletberging en houten schuttingen geven de tuin een mooie uitstraling. Er is een poort naar de steeg waardoor je de berging kunt gebruiken om de fiets neer te zetten. In de grotendeels bestrate voortuin kun je twee auto’s naast elkaar parkeren. In de buurt van de woning is ook nog een gezamenlijk binnenterrein wat ter beschikking staat van alle bewoners.

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
– Het buitenschilderwerk is in 2021 gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas HRE 36-30A, 2020);
– Diverse rolluiken en buitenzonwering (geplaatst in 2021);
– Marmoleum op de eerste en tweede verdieping, inclusief trappen;
– Jaarlijkse bijdrage van € 25,- voor het gezamenlijke binnenterrein;
– Energielabel B.