Mooi uitgebouwde woning met zonnepanelen
Bewoners: “Wij hebben in dit huis erg fijn gewoond en zullen er met veel plezier aan terugdenken. Heerlijk genieten in de mooie uitbouw van een kop koffie en een goed boek. Onze kinderen hebben hier altijd volop de ruimte gehad om te ontdekken, te bewegen en te spelen. En in onze groene tuin op het zuidoosten is altijd wel een plekje te vinden in zowel de zon als in de schaduw.”
Een huis met ruimte, die energiezuinig is dankzij de zonnepanelen op het dak. Deze goed onderhouden tussenwoning in de Rietkampen heeft een mooie uitbouw aan de achterzijde, 12 zonnepanelen, vier ruime slaapkamers en parkeergelegenheid op eigen terrein. Tel daar de badkamer met ligbad, de mooie keuken en zonnige tuin met extra ruime berging bij op en je hebt een woning die aan veel wensen voldoet.
De woning staat in de populaire woonwijk Rietkampen vlak bij de basisschool, winkelcentrum Stadspoort, ziekenhuis Gelderse Vallei en sporthal ’t Riet. Met de bus ben je in korte tijd in het centrum en bij het treinstation. In de rustige straat komt alleen bestemmingsverkeer en binnen vijf minuten ben je op de A12 en de A30.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Parkeer je auto voor de deur en loop naar de overdekte entree van deze goed onderhouden, verduurzaamde woning. In de hal vinden we de trap naar de eerste verdieping, een garderobenis, de deur naar de nette toiletruimte met fonteintje en de meterkast. Op de hele begane grond ligt een plavuizen vloer met vloerverwarming. Dankzij de uitbouw is de woonkamer heerlijk ruim en licht. Zo wordt de uitbouw met lichtstraat en openslaande tuindeuren gebruikt als eetgedeelte, waardoor de oorspronkelijke woonkamer geheel als zitkamer fungeert. In de uitbouw is een portaal gecreëerd, van waaruit de tuin te bereiken is.
Ook is een stuk van de woonkamer gebruikt om de keuken te vergroten. Hier staat een L-vormig, hoog element met berg- en zitruimte. Aan de andere zijde van de keuken is het tweede, eveneens L-vormig hoog element in dezelfde stijl (Punto Cucina). Bijna alle apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, koelkast, vaatwasser en een kokendwaterkraan.
Eerste verdieping:
Net als op de trappen ligt er tapijt op de overloop en in één van de slaapkamers. De andere twee slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde. Deze kamers zijn voorzien van grote dakramen met verduisteringsgordijnen en onder het schuine dak is bergruimte gecreëerd.
In 2002 is de badkamer geheel vernieuwd. De wanden en vloer zijn geheel betegeld en de ruimte is ingedeeld met een breed ligbad met douchegedeelte, tweede toilet en een wastafelmeubel met spiegelkast. Ook is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming en een design radiator.
Tweede verdieping:
Op de overloop heb je niet alleen veel bergruimte, maar hier is ook ruimte voor o.a. een wasmachine en droger. Via de beide dakramen valt prettig licht naar binnen en boven deze verdieping is nog een ruime bergvliering, die via deze overloop te bereiken is.
De vierde slaapkamer heeft ramen aan twee zijden en een recente laminaatvloer, deze kamer is 3 jaar geleden volledig opgeknapt. De beide dakramen zijn voorzien van verduisteringsgordijnen en horren.
Exterieur:
Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de achtertuin, gesitueerd op het zuidoosten. Blikvanger is de extra grote berging, gebouwd in 2002. Naast de berging is een poort naar de steeg. De tuin is ingedeeld met twee terrassen, gevarieerde beplanting en een kleine vijver met waterornament. Dankzij de oprit aan de voorzijde kun je altijd op eigen terrein parkeren.
Bijzonderheden:
– Het buitenschilderwerk is in 2021 gedaan;
– Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer;
– De unit van de mechanische ventilatie is in 2022 vernieuwd;
– De zonnepanelen (geïnstalleerd in 2019) hadden vorig jaar een opbrengst van 3450 kWh;
– Glasvezelaansluitingspunt gemonteerd;
– 2 slaapkamers hebben een vaste netwerkaansluiting (LAN);
– In 2009 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd;
– Energielabel B.
