Vijf slaapkamers en energielabel A

Bewoners: “Wij hebben ruim 20 jaar met heel veel plezier met ons gezin in dit huis gewoond. Het is een heerlijk ruim huis met een fijne zonnige achtertuin in een rustige, kindvriendelijke buurt. De parkeerplaats op eigen terrein en de ligging in de wijk Rietkampen, met veel voorzieningen dichtbij, zijn ideaal.”

Ben je op zoek naar een goed onderhouden woning met een zonnige tuin, parkeergelegenheid op eigen terrein en vijf slaapkamers? Deze woning aan de Nansenstate voldoet aan deze wensen en heeft energielabel A. In de tuin zit je heerlijk in de zon, maar kun je ook beschut onder het overdekte terras zitten. De badkamer is in 2021 geheel vernieuwd en in de afgelopen jaren is een deel van de keukenapparatuur vervangen. Zo maak jij een goede start als nieuwe eigenaar van deze gezellige woning!
Het is fijn wonen in de populaire woonwijk Rietkampen. Je kunt lopend naar de basisschool, winkelcentrum Stadspoort en het ziekenhuis. Met de bus ben je in korte tijd in het centrum en bij het treinstation. In de rustige straat komt alleen bestemmingsverkeer en binnen vijf minuten bereik je de A12 en de A30 richting Utrecht, Arnhem en de A1 (Amersfoort/Apeldoorn).

De indeling is als volgt:
Begane grond:
In de lichte hal zie je de trapopgang, meterkast en de garderobenis. De laminaatvloer ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken. Rechts in de hal is de nette toiletruimte met een wandcloset en wit/blauwe betegeling op de wanden.
De woonkamer is een lichte leefruimte met grote ramen aan de westkant, een deur naar de diepe tuin en een handige bergkast onder de trap. Het zitgedeelte heeft een breedte van meer dan 4.80 meter en het eetgedeelte grenst aan de halfopen keuken.
Aan de voorzijde is de in 2006 vernieuwde keuken met een ruime U-opstelling, waardoor je veel ruimte tot de beschikking hebt. Door de ramen kijk je naar de rustige straat en in de plint is verwarming aangebracht. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2018), combimagnetron en een koel-/vriescombinatie (december 2021).

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Ook zie je hier de vaste, open trap naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer die nu is ingericht met een bed, bureau en een grote garderobekast. De slaapkamers aan de achterzijde zijn ingericht als tienerkamer en ouderslaapkamer. In de schuinte van het dak, achter de schuifdeuren, is bergruimte gemaakt.
De moderne badkamer (2021) is fraai ingedeeld met een inloopdouche, wastafelmeubel, spiegelkast met verlichting en een tweede toilet. Grote tegels op de wanden en vloer zorgen, samen met het raam, voor een badkamer die heel licht en ruimtelijk is.

Tweede verdieping:
Aan ruimte geen gebrek, want op de tweede verdieping zijn nog twee slaapkamers. Beide kamers hebben een hoog, schuin dak en bieden genoeg plek voor het plaatsen van onder andere een bed en een kast. Op de overloop, bij het dakraam en de HR-ketel, is ruimte voor de wasapparatuur.

Exterieur:
Aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein, waardoor je nooit hoeft te zoeken naar een parkeerplek. De achtertuin op het westen is een fijne plek waar je bijna de hele dag in de zon kunt zitten. Het eerste terras grenst aan de woonkamer en achter in de tuin is het overdekte terras. De borders, het grasveldje en de houten schuttingen zorgen ervoor dat je weinig onderhoud hebt. Via de berging is de steeg bereikbaar.

Bijzonderheden:
– De erfafscheiding aan de linker- en rechterzijde is samen met de buren geplaatst;
– In 2014 zijn de buitengevels gereinigd en geïmpregneerd;
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. klapraampjes);
– Kunststof dakramen (2015) met isolerende beglazing op de eerste verdieping;
– Het schilderwerk is in 2022 (binnendeuren en schilderwerk buitenzijde) gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Avanta);
– De berging is in 2009 vergroot;
– Energielabel A.