Energielabel A, volop sfeer, een zonnige tuin en een heerlijke tuinkamer

Bewoners: “Heerlijke woning met alle voorzieningen op korte afstand.”

Met vier slaapkamers, een luxe keuken, prachtige badkamer, een tuin op het zuiden en een geweldige tuinkamer met bar is dit een huis waar je direct verliefd op wordt. In de periode 2019-2021 is er flink verbouwd, waardoor je hier zo de meubels neer kunt zetten. De meterkast is klaar voor zonnepanelen én een laadpaal. Energielabel A zorgt voor een huis met een duurzaam karakter en op eigen terrein kun je twee auto’s parkeren. De achtertuin heeft een vrije ligging, veel privacy en een eigen achterom.
De woning staat aan de rand van de kindvriendelijke, ruim opgezette woonwijk ‘Rietkampen’. Hier is het fijn wonen op korte afstand van winkelcentrum Stadspoort, diverse scholen, openbaar vervoer, sportverenigingen en de snelwegen A12 en A30. In de straat komt alleen bestemmingsverkeer en de achtertuin op het zuiden grenst aan een groene wal met hoge bomen.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Zodra je in de hal staat, zie je dat deze woning veel sfeer heeft. Aan de rechterzijde zijn de meterkast en de nette toiletruimte met fonteintje. Onder de trap is een handige bergkast en op de betonnen vloer liggen grote, grijze tegels.
Doordat dit een hoekwoning is, heeft de woonkamer lichtinval aan twee zijden. De ramen tot vloerhoogte en de openslaande deuren zijn aan de zuidkant gesitueerd. Een airco-unit zorgt voor een aangename temperatuur en er is genoeg ruimte voor een grote zithoek, tv-meubel, servieskast en de eettafel.
Aan de voorzijde is de mooie, in 2019 vernieuwde keuken. De hoekopstelling heeft een bergruimte en het blad heeft, net als de achterwand, een betonlook. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een koel-/vriescombinatie. Kook jij hier straks jouw favoriete gerechten en het familiediner?
Aan de voorzijde van de woning is een stenen berging gebouwd en in de achtertuin staat een fantastische tuinkamer met een pantry en een ‘bar’. De tuinkamer heeft een glazen schuifwand naar de tuin, veel sfeer en een deur naar het pad aan de achterzijde.

Eerste verdieping:
Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping heeft deze woning veel sfeer. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken, waarvan een over de hele breedte van de woning. Vanuit deze kamer kijk je door de grote ramen naar de brede groenstrook met hoge bomen. Op de overloop en in de slaapkamers ligt tapijt.
In 2021 is de badkamer geheel vernieuwd en het resultaat is prachtig. Hier zie je een fijne inloopdouche met glazen wand, een wandcloset en een wastafelmeubel met spiegelkast. De mooie kranen en tegels maken het geheel af.

Tweede verdieping:
Op de eerste verdieping is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar de ruimte is verdeeld in een overloop en een slaapkamer. In de schuinte van het dak is veel bergruimte en op de overloop is ruimte voor de wasapparatuur.

Exterieur:
De voortuin is geheel bestraat, waardoor er twee auto’s op eigen terrein kunnen staan. De fietsen kunnen in de berging en aan de linkerzijde is een eigen achterom naar de zonnige tuin op het zuiden. Hier zie je grote, stoere tegels, houten schuttingen, zonwering en de prachtige tuinkamer. Wat een heerlijke plek is dit!

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
– Het buitenschilderwerk is in 2020 gedaan;
– Verwarming via heteluchtverwarming (Brink, 2017), warm water via een HR-ketel;
– De unit van de balansventilatie is vernieuwd in 2017;
– De groepenkast (elektra) is in 2019 vernieuwd en uitgebreid (12 groepen, 1 kookgroep, krachtstroom en 4 aardlekschakelaars);
– De meterkast is klaar voor zonnepanelen en een laadpaal;
– Diverse extra’s zoals een tuinkamer (2019), luxe keuken en badkamer, elektrisch bedienbaar rolluik, airco en elektrisch bedienbare zonwering;
– Parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein;
– Energielabel A.