Volop ruimte binnen en buiten

Bewoners: “Het is hier heerlijk royaal en comfortabel wonen op een in alle opzichten ideale locatie.”

In een populaire, rustige buurt staat deze geschakelde woning met een oprit, garage en een mooi aangelegde tuin met maar liefst drie terrassen. De woning heeft een woonkamer met houten vloer, een mooie keuken met inbouwapparatuur, drie slaapkamers en een moderne badkamer. Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar je de grote ruimte kunt verbouwen om nog twee slaapkamers te realiseren. Goede isolatie, een vernieuwde keuken en zonnepanelen zorgen voor een laag gasverbruik en energielabel A.
Dit geweldige familiehuis staat in een autoluwe straat met mooie bomen aan de rand van de wijk ‘Rietkampen’, op korte afstand van een grote speelweide en het wandelgebied rondom het dr. Den Uylpark. Winkelcentrum Stadspoort, diverse scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen naar de A12 en A30 zijn binnen handbereik.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Aan het einde van de oprit is de overdekte entree van deze ruime, goed onderhouden woning. De hal staat in verbinding met de woonkamer en de vernieuwde toiletruimte met fonteintje. Onder de open, hardhouten trap is ruimte voor een kapstok en op de vloer liggen mooie, donkergrijze tegels.
De L-vormige woonkamer heeft veel sfeer dankzij de houten vloer en een mooie verdeling tussen het zit- en eetgedeelte. Grote ramen bij het zitgedeelte zorgen voor veel lichtinval en mooi uitzicht naar de voortuin en rustige straat. Bij het eetgedeelte, waar ruimte is voor een 6-persoonstafel, zie je openslaande deuren naar de achtertuin.
Via het eetgedeelte loop je de keuken in, voorzien van dezelfde tegelvloer als de hal. Deze vloer past goed bij het aanrechtblad, de achterwand en de lichte hoekopstelling. Alle apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven/magnetron.
Rechts van de woning staat de circa 7.50 meter diepe garage met openslaande deuren naar de oprit, elektra, tegels op de vloer en een deur naar de tuin. Dit is een perfecte plek voor de auto, fietsen, als bergruimte en om als hobbyruimte te gebruiken.

Eerste verdieping:
Volg de hardhouten trap naar de overloop, waaraan drie slaapkamers en de badkamer grenzen. Op de overloop en in twee slaapkamers ligt laminaat en het geheel maakt een zeer verzorgde indruk. De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van een op maat gemaakte garderobekast met schuif-/spiegeldeuren en de derde slaapkamer is ingericht als werk-/muziekkamer.
In 2016 is de badkamer geheel vernieuwd. Grote tegels op de wanden en vloer zorgen voor een badkamer die heel ruimtelijk oogt. De ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel. Het plafond is voorzien van inbouwverlichting en boven de wastafels hangt een grote spiegel.

Tweede verdieping:
Er is een vaste, hardhouten trap naar de zeer ruime zolderkamer. Deze kamer heeft een hoge nok, twee ramen in de buitengevels en biedt de mogelijkheid om twee slaap-/werkkamers te realiseren.

Exterieur:
Aan de voorzijde zie je het mooie woonhuis, de oprit voor twee auto’s en een goed onderhouden tuin met gevarieerde beplanting. Vanuit de woonkamer en keuken is de zeer ruime achtertuin op het westen te bereiken. Bestrating is afgewisseld met grind en mooie beplanting in verschillende kleuren. Er zijn maar liefst drie terrassen om de hele dag in de zon te kunnen zitten.

Bijzonderheden:
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Avanta, juli 2022);
– De zonnepanelen, geplaatst in 2019, hadden vorig jaar een opbrengst van 1948 Kwh;
– Diverse extra’s waaronder screens met zon-/windregeling, rolluiken en een Ring deurbel;
– Energielabel A.