Uitzicht naar het water en een zonnige tuin

Bewoners: “Wij wonen hier als eerste bewoners sinds 1991. We hebben onze dreef en wijk zien groeien naar een mooie groene omgeving. Dit toont wel aan dat dit een hele mooie plek is om te wonen en een heel fijn huis om in te leven. De overdekte veranda is onze favoriete plek.”

Aan de voorzijde uitzicht naar het water en een zonnige achtertuin op het westen. Dat zijn slechts twee kenmerken van deze uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met garage. Zowel de keuken, badkamer als toiletruimte zijn vernieuwd en er zijn drie (mogelijk vier) slaapkamers. De woning is zeer goed onderhouden, heel licht en op de garage kan een dakopbouw gerealiseerd worden.

De woning staat in de populaire wijk Rietkampen in een rustige straat met hoge bomen aan de waterkant. In de omgeving zijn vele voorzieningen zoals winkelcentrum Stadspoort, diverse scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen naar de A12 en A30. In de straat komt voornamelijk bestemmingsverkeer en er is voldoende parkeergelegenheid in de straat.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Onder de carport met grote lichtkoepel is de entree van deze uitgebouwde woning. Links in de hal zijn de trap naar de eerste verdieping, een bergkast en de moderne toiletruimte met fonteintje (2018). De pvc-vloer ligt niet alleen in de hal maar ook in de woonkamer en keuken. Onder deze vloer ligt een massieve parketvloer van essenhout.

Dankzij de uitbouw is de woonkamer met open keuken meer dan 13 meter diep. Aan de voorzijde is het ruime zitgedeelte met uitzicht naar het water en een gashaard, voorzien van een directe afvoer naar buiten. Het middenstuk van de woonkamer is zeer geschikt voor een dressoir en het eetgedeelte grenst aan de keuken en tuin. De lichtkoepel en brede pui met schuifpui zorgen ervoor dat zowel de keuken als woonkamer heel licht zijn.

In 2018 is de keuken geheel vernieuwd. De moderne hoekopstelling heeft een mooie kleurstelling, glazen achterwand en een houtlook aanrechtblad. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een Quooker met 7 liter boiler.

Links van de woning is de meer dan 6.20 meter diepe garage met een kantelpoort naar de carport en oprit. De eigenaar heeft het plafond en achtermuur geïsoleerd en er is een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn twee (mogelijkheid voor 3) ruime slaapkamers en de badkamer. In 2014 is de badkamer geheel vernieuwd met grote tegels op de wanden, grote tegels op de vloer en stijlvol sanitair. Aan de rechterzijde zie je het tweede toilet en het brede wastafelmeubel met spiegelkast. Verder is deze ruimte ingedeeld met een hoge handdoekenradiator en een grote inloopdouche met glazen wand en deur.

Aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer over de hele breedte van de woning, voorzien van een dakkapel. Vanuit de tweede slaapkamer, ingericht met een bureau, kijk je naar de achtertuin. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een mooie laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, voorzien van laminaat op de vloer. De ruimte is verdeeld in een overloop/wasruimte, een berging in de schuinte van het dak en een ruime slaapkamer met dakkapel.

Exterieur:
Vanuit de woonkamer en garage is de diepe achtertuin op het westen te bereiken. Direct achter de woning is een zonnig terras en achter in de tuin is een sfeervol, overdekt terras gemaakt. Verder is de tuin ingedeeld met een houten berging, grind en mooi aangelegde borders.

Op de oprit en onder de carport is parkeergelegenheid voor twee auto’s. De voortuin is dankzij het grind en de border met lage beplanting heel onderhoudsvriendelijk.

Bijzonderheden:
– De buitengevels zijn > 10 jaar geleden gereinigd en geïmpregneerd;
– Aluminium/kunststof schuifpui in de woonkamer, voorzien van isolerende beglazing;
– Het buitenschilderwerk is in 2020 gedaan;
– In 1994 is de dakkapel geplaatst en in 1996 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd;
– Het tuinhuis en de overdekte veranda zijn voorzien van stopcontacten;
– In de garage is een wateraansluiting met stortbak;
– De pvc-vloer (2020) ligt los op een massieve parketvloer (essenhout), die nog 1 keer geschuurd kan worden;
– Energielabel C, het huidige energieverbruik op jaarbasis is 1050m3 gas en 2500kWh elektra.