OPEN HUIS – Op zaterdag 1 april a.s. doet deze woning mee met de landelijke NVM Open Huizen Dag! Op die dag kun je de woning zonder afspraak en vrijblijvend komen bezichtigen tussen 11:00 en 15:00 uur. Van harte welkom!

Veel ruimte, een zonnige tuin een dakterras en een Frans balkon

Als je door de Lutulistate loopt of fietst, dan valt deze hoekwoning direct op. De mooi aangelegde voortuin en de hoge voorgevel met dakterras en een Frans balkon maakt je nieuwsgierig. In totaal zijn er vier slaapkamers en de badkamer is ingedeeld met een ligbad, tweede toilet en een wastafel. Op de begane grond vind je de lichte, tuingerichte woonkamer en de gezellige keuken uit 2014. De achtertuin, gesitueerd op het westen, heeft een stenen berging en een achterom.

Deze woning staat in de woonwijk Rietkampen vlak bij het ziekenhuis en winkelcentrum Stadspoort. Vanuit de Rietkampen ben je zo op de snelweg de A12 en voor een mooie wandeling of fietstocht ga je naar het buitengebied de Kraats. Kinderen kunnen lopend naar de school en vlak om de hoek is een groot speelplantsoen. Met de bus of fiets ben je in korte tijd in het centrum en bij het treinstation, van waaruit je een goede verbinding hebt richting Utrecht en Arnhem.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Als je de mooi aangelegde voortuin en de moderne gevel ziet, ben je direct enthousiast. Aan de voorzijde is de overdekte entree, die toegang geeft tot de ruime hal. Aan de rechterzijde zijn de toiletruimte met fonteintje, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Onder de plavuizen vloer ligt vloerverwarming en naast de trap is een nis voor de kapstok.
Dankzij de grote ramen aan de westkant is de woonkamer heel licht en ruimtelijk. Onder de trap is een bergkast en doordat de eettafel in de keuken staat, kan de woonkamer geheel als zitkamer worden ingericht. Tussen de woonkamer en keuken is een kastenwand met doorgang gemaakt.
In 2014 is de keuken geheel vernieuwd. De keukenopstelling heeft een mooie kleurstelling, natuurstenen gootsteen met bijpassend aanrechtblad en een schitterend Falcon Classic gasfornuis met dubbele oven. Verder zijn een afzuigkap, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie ingebouwd. Ook staat in de keuken een vaste eettafel met grote lades.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en een badkamer te bereiken. Aan de voorzijde is de ruime hoofdslaapkamer met een wastafel en een deur naar het Frans balkon boven de entree. De hoofdslaapkamer is voorzien van een ruime kast waar je makkelijk een inloopkast van kunt maken. De slaapkamers aan de achterzijde zijn nu in gebruik als werkkamer en muziekkamer. Deze laatste kamer heeft een groot dakraam en een berging in de schuinte van het dak.
De badkamer is ingedeeld met een ligbad/douchecombinatie, een wastafel en een tweede toilet. De blauwe tegels op de wanden en de witte tegels op de vloer maken de badkamer optisch nog groter.

Tweede verdieping:
Dankzij de hoge, rechte voorgevel heeft deze woning veel ruimte op de tweede verdieping. Op de overloop hangt de cv-ketel en is ruimte om de wasmachine en droger neer te zetten. Via de overloop is er toegang tot de ruime vliering voor extra opbergruimte.
De vierde slaapkamer is heel licht dankzij de ramen aan de voor- en achterzijde. Onder de dakkapel is, net als op de overloop, een berging in de schuinte van het dak. Aan de voorzijde is een deur naar het dakterras.

Exterieur:
De voor-, zij- en achtertuin zijn mooi aangelegd qua indeling en beplanting. Aan de voor- en linkerzijde zie je gevarieerde beplanting, waarvan een deel groenblijvend is. Ook zijn er aan de voorzijde een dakterras en een Frans balkon, waarbij het balkon op de tweede verdieping groot genoeg is voor een tafel met stoelen.
Vanuit de woonkamer is de achtertuin op het westen te bereiken. Houten schuttingen en een groenblijvende haag zorgen voor privacy. Tussen de terrassen ligt een grasveldje en achter in de tuin staat een stenen berging met elektra. Naast de berging is een poort naar de steeg.

Bijzonderheden:
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
– De dakkapel aan de westzijde is van kunststof;
– Het buitenschilderwerk (woning en berging) is in 2017 gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Avanta Ace 28C, 2022)
– Vloerverwarming op de begane grond;
– De mechanische ventilatieunit is in 2020 vernieuwd;
– De stortbakken van de toiletten zijn, net als de bad- en douchekraan, in 2020 vernieuwd;
– Energielabel B.