OPEN HUIS – Op zaterdag 17 juni a.s. doet deze woning mee met de Domicilie Open Huizen Route! Op die dag kun je de woning zonder afspraak en vrijblijvend komen bezichtigen tussen 11:00 en 13:00 uur. Van harte welkom!

Ruim wonen, een garage en zonnepanelen

Bewoners: “Na ruim 40 jaar hier met veel plezier gewoond te hebben, is het tijd voor een meer levensloopbestendige woning. We hebben genoten van de zon in de beschutte tuin en van de veranda. Zowel het huis als de garage bieden meer dan volop opslagmogelijkheden.”

Wat een fijne plek is dit in Ede! In een autovrije straat, vlak bij het Buurtpark, staat deze goed onderhouden hoekwoning met drie (mogelijk vier) slaapkamers en een diepe tuin op het westen. Deze woning heeft veel extra’s zoals een garage, geïsoleerde berging, 15 zonnepanelen en een recente HR-ketel. In de afgelopen jaren is er flink verbouwd, waaronder een nieuwe keuken en badkamer.

Aan het begin van de straat ligt het Buurtpark met speeltoestellen en volop ruimte om te voetballen en picknicken. In de wijk zijn twee supermarkten, meerdere basisscholen en ook voor de middelbare school hoeven de kinderen niet ver te fietsen. De woning is verder gunstig gelegen ten opzichte van verschillende uitvalswegen. Zo ben je al snel op de snelweg naar Arnhem, Veenendaal en Amersfoort.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
De hal met meterkast en mooie voordeur staat in verbinding met de woonkamer. Hier zie je dat dit huis veel sfeer heeft, mede dankzij de eikenhouten vloer en de kleuren op de muren. Aan de voorzijde is het ruime zitgedeelte en de eettafel staat aan de andere zijde, bij de keuken en bijkeuken. De zwarte deuren met glazen panelen zorgen voor een trendy look en extra lichtinval vanaf de bijkeuken.
Vorig jaar (2022) is de moderne, houtlook keukenopstelling met zwarte grepen en natuurstenen blad geplaatst. Dit is een keuken waar je nog vele jaren plezier aan gaat beleven, mede dankzij de inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een grote koel-/vriescombinatie. Links van het kookgedeelte zie je een hoge apothekerskast, waarin je veel spullen kunt opbergen.
In de bijkeuken is onder andere ruimte voor de wasmachine, droger en een vriezer. Erg handig zijn de vaste kasten, waarin je veel spullen kunt opbergen. Rechts in het trapportaal is de nette toiletruimte met een wandcloset, inbouwreservoir en mooie betegeling op de wanden en vloer.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers, waarvan een over de hele breedte van de woning. Deze slaapkamer heeft een vaste kast en twee dakramen. Voorheen waren dit twee slaapkamers en de oorspronkelijke indeling is op een eenvoudige manier te realiseren. Aan de achterzijde is de tweede slaapkamer waar, net als de rest van de verdieping, een mooie laminaatvloer (2018) ligt.
In 2020 is de badkamer geheel vernieuwd. Beton ciré is gecombineerd met mooie, grote tegels en de ruimte is ingedeeld met een grote inloopdouche, tweede toilet en een breed wastafelmeubel met grote spiegel.

Tweede verdieping:
Onder het hoge, schuine dak zijn een overloop, een berging en een ruime slaapkamer met groot dakraam. In deze kamer staat een grote, op maat gemaakte kastenwand en op de vloer ligt laminaat.

Exterieur:
Vier jaar geleden is de voortuin geheel vernieuwd. Grind is gecombineerd met bestrating en er staan twee grote, vaste plantenbakken. In de zijtuin, achter de schutting, is een overkapping gebouwd die aan twee zijden toegankelijk is.
De diepe achtertuin heeft een goede zonligging en is een fijne plek om buiten te zitten; op het grote terras in de zon en onder het overdekte terras. De geïsoleerde berging en de meer dan 6 meter diepe garage met elektrische sectionaalpoort maken deze woning meer dan compleet. Links van de berging is een poort naar de achtergelegen straat (Karssenstraat) met parkeergelegenheid.

Bijzonderheden:
– De geïsoleerde buitengevels zijn in 2018 opnieuw gevoegd en geïmpregneerd;
– Het dak, de spouwmuren en begane grondvloer zijn geïsoleerd;
– Hardhouten kozijnen, merendeels met isolerende beglazing;
– Het buitenschilderwerk is in 2018 gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Tzerra CW5, 2021);
– 15 zonnepanelen (2018) hadden in 2022 een opbrengst van 4500 kWh;
– In 2022 is de groepenkast (elektra) vernieuwd;
– Energielabel B.
– Vanaf 1 januari 2023 krijgt de koper(s) jonger dan 35 jaar vrijstelling van overdrachtsbelasting bij een koopsom tot € 440.000.