OPEN HUIS – Op zaterdag 17 juni a.s. doet deze woning mee met de Domicilie Open Huizen Route! Op die dag kun je de woning zonder afspraak en vrijblijvend komen bezichtigen tussen 11:00 en 13:00 uur. Van harte welkom!

Energielabel A, 5 slaapkamers, garage en een zonnige tuin

Bewoners: “Wij hebben hier heerlijk gewoond, in een rustige straat met voor de kinderen een prachtig speelplein in de buurt.”

Dit ruime huis aan het Kleine Houtplein is een heerlijke plek om te wonen. Aan de voorzijde kijk je naar een autovrij plein met speeltoestellen voor de kinderen en aan de achterzijde grenzen de tuin en garage aan een straat met openbare parkeergelegenheid. In totaal zijn er 5 slaapkamers en de bewoners hebben hun huis goed onderhouden. De achtertuin heeft een goede zonligging (zuidwest) en het is mogelijk om een (overdekte) parkeerplaats op eigen terrein te maken.

Aan de overkant van het plein is een basisschool en vlak om de hoek stopt de bus naar het centrum en treinstation. Je kunt lopend naar winkelcentrum Parkweide en het gezondheidscentrum. De ligging aan de rand van Ede zorgt voor goede wandel- en fietsmogelijkheden in het bos en bij de Ginkelse Heide.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Vanaf het autovrije plein loop je naar de voordeur van deze gezellige woning. Rechts in de hal zijn de meterkast en een nis, die groot genoeg is voor een kapstok. Door de ramen in de voordeur valt veel licht naar binnen en de mooie laminaatvloer ligt op de hele begane grond.
Ramen aan de zuidwestkant zorgen voor veel licht in de woonkamer en mooi uitzicht naar de tuin. Doordat de eettafel in de keuken staat, kun je de woonkamer geheel als zitkamer inrichten. Onder de trap is een bergkast en via een portaal kun je, net als vanuit de woonkamer, de tuin bereiken.
De erker in de keuken is de perfecte plek voor een grote eettafel, zodat je tijdens het eten naar het plein met leibomen kunt kijken. In de kasten en lades is veel bergruimte en het zwarte blad van composiet past goed bij de tegels op de achterwand. Alle apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, Quooker, oven en een magnetron. De keukenopstelling met apparatuur is in 2017 geplaatst, waardoor je hier nog vele jaren kook- en bakplezier hebt.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer. Op de trappen ligt tapijt en op deze etage (met uitzondering van de badkamer) is een pvc-vloer gelegd. Twee kamers zijn ingericht als kinderkamer en de grootste als ouderslaapkamer.
De badkamer is op diverse punten vernieuwd. Zo is het raam vervangen door een kunststof kiep/kantelraam en is het badmeubel met twee wastafels in 2014 geplaatst. Verder zie je in de badkamer een tweede toilet, ligbad en een douche met mooie wand van ondoorzichtig glas.

Tweede verdieping:
Onder het schuine dak zijn nog twee slaapkamers, waarmee het totaal op vijf komt. Beide slaapkamers hebben een groot dakraam met verduisteringsgordijn (2017) en een raam in de buitengevel. Op de overloop is ruimte voor de wasapparatuur en in de schuinte van het dak is veel bergruimte. Alle houten Velux dakramen zijn op deze verdieping vervangen door kunststof Velux dakramen.

Garage:
Zoek je een huis met ruimte voor de auto, motor, fietsen of de werkbank met gereedschap? Deze woning heeft een bijna 18 m2 grote garage, voorzien van elektra. Ook heeft deze garage een zolder, wat veel extra bergruimte geeft. Haal je in de tuin naast de garage de beplanting weg, is het mogelijk om hier nog een auto op eigen terrein te parkeren.

Exterieur:
Via de openslaande deuren in de woonkamer en de deur in het portaal is de achtertuin te bereiken. De ligging op het zuidwesten zorgt voor vele zonuren en via de poort is de openbare weg met openbare parkeergelegenheid te bereiken. Blikvangers zijn de sierbestrating, het onderhoudsvriendelijke kunstgras en de grote pergola met schaduwdoek.

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– De betondelen zijn gereinigd en geschilderd;
– Houten en kunststof kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
– Ruime garage en de mogelijkheid voor (overdekte) parkeerplaats op eigen terrein;
– Verwarming via stadsverwarming;
– De unit van de mechanische ventilatie is in 2016 vernieuwd;
– Vanaf 1 januari 2023 krijgt de koper(s) jonger dan 35 jaar vrijstelling van overdrachtsbelasting bij een koopsom tot € 440.000.
– Energielabel A.