Fraaie ligging aan een speelveld
Bewoners: “Na 37 jaar nemen we afscheid van dit fijne woonhuis waar onze kinderen in een veilige en gezellige woonomgeving zijn opgegroeid. Deze herinneringen die gemaakt zijn nemen we mee naar onze nieuwe woonplek.”
Deze goed onderhouden, uitgebouwde woning staat in een rustige straat met bestemmingsverkeer, betreft een woonerf met maximale snelheid 30 km/u en vanuit de tuin loop je zo het speelveld op. De woonkamer heeft een parketvloer, een royale oppervlakte en een grote schuifpui naar de tuin op het oosten. Aan de voorzijde is de gezellige keuken met ruimte voor een tweede tafel. In totaal zijn er vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping. De bewoners hebben de woning goed onderhouden en gemoderniseerd tot een gezellig (t)huis met veel wooncomfort. Aan de voorzijde kun je parkeren op eigen terrein en staat een stenen berging voor de fietsen.
Op loop-/fietsafstand zijn winkelcentrum de Stadspoort, het ziekenhuis, medisch centrum, kinderdagverblijf, de bioscoop, kinderboerderij, sportvelden/hallen, bossen en meerdere basisscholen gelegen. De woning heeft een mooie, rustige ligging in een woonerf en vanuit de tuin loop je het speelveld met een speeltuin en zandbak op. De Edese Kenniscampus met diverse scholen van LBO tot HBO en de snelweg A12 met carpoolplek maken de Jan Lievensstraat tot een prima plek om te wonen.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Als je de auto op eigen terrein parkeert, zie je twee deuren. Aan de linkerzijde leidt de deur naar een berging en bij de overdekte entree is een deur naar de hal. In de hal zie je direct dat deze woning zeer netjes is onderhouden. De parketvloer past goed bij de houten lambrisering en de paneeldeur met ‘glas-in-lood’ naar de woonkamer. Rechts in de hal is de meterkast en aan de linkerzijde bevinden zich de trapopgang en nette toiletruimte met fonteintje.
Dankzij de uitbouw is de woonkamer een zeer ruime, lichte leefruimte met een mooie verdeling tussen het zit- en eetgedeelte. Onder de trap is een bergkast en bij het zitgedeelte staan op maat gemaakte kasten, waarvan een deel open is. Door de ramen van de grote, aluminium schuifpui valt veel licht naar binnen en het plafond is, net als op de rest van de begane grond, voorzien van glad stucwerk met sierlijsten.
Aan de voorzijde is de gezellige eetkeuken met een marmeren vloer, ruimte voor een tafel met stoelen en leuk uitzicht naar de gezellige straat. De keukenopstelling heeft veel bergruimte en alle benodigde inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, magnetron (2015), oven, vaatwasser (2016) en een koel-/vriescombinatie.
Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Op nagenoeg de hele verdieping ligt vinyl op de vloer en de slaapkamers aan de achterzijde hebben kantelramen in het schuine dak. Aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer met vaste kasten, voorzien van witte louvredeuren en een spiegeldeur. De lichte badkamer in wit en blauw is ingedeeld met een douche, wandcloset, inbouwverlichting, spiegelkast en een wastafelmeubel met twee kranen. Zowel de badkamer als de slaapkamers zijn zeer netjes onderhouden en hebben veel sfeer.
Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, verdeeld in drie ruimtes. Vanaf de overloop zijn de wasruimte/berging en de vierde slaapkamer te bereiken. Op nagenoeg de hele verdieping ligt vinyl op de vloer en de slaapkamer heeft een kantelraam in het schuine dak. De slaapkamer heeft een op maat gemaakte kast met schuifdeuren. Niet alleen de wasruimte biedt ruimte om spullen op te bergen, ook is er een berging in de schuinte van het dak. In de was-en techniekruimte liggen plavuizen.
Exterieur:
Vanuit de uitgebouwde woonkamer is de achtertuin te bereiken. Achter in de tuin staat een houten tuinhuisje en de beplanting in de border is gevarieerd. Verder is de tuin voor een groot deel bestraat waardoor je een plekje in de zon en schaduw kunt opzoeken. Naast de berging is een met klimop omrande doorgang naar het speelpleintje.
Bijzonderheden:
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– De voorgevel is in 2019 gereinigd onder hoge druk (water);
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
– Aluminium schuifpui, voorzien van isolerende beglazing;
– Het buitenschilderwerk is in 2019 gedaan;
– Het kozijn met deur en bovenraam van de berging is in 2019 vernieuwd;
– De dakbedekking van de berging is in 2013 vernieuwd;
– Verwarming via heteluchtverwarming (Brink HRD 850 Allure, 2012);
– Warm water via een geiser (Vaillant, 1989);
– Goed functionerend ventilatiesysteem (Brink Renovant HR, 2012);
– De woning is in 1995 aan de achterzijde uitgebouwd;
– Buitenzijde van de woning is geschilderd in 2021;
– Energielabel B.
