Energielabel A, woonoppervlakte maar liefst 179m2, perceeloppervlakte circa 274m2, twee badkamers en een diepe tuin

Bewoners: ”Ons weekend begint aan de grote tafel in de aanbouw; koffie, de krant, een goed gesprek, genietend van alle seizoenen in de tuin.”

Wat een ruimte en sfeer heeft deze hoekwoning in de rustige Hoflaan. Aan de linker- en achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor de woonkamer een stuk groter is geworden en er op de begane grond twee werkkamers zijn. Dankzij de dakopbouw heeft deze woning maar liefst vier ruime (mogelijkheid voor 1 extra) slaapkamers en twee badkamers, waarmee dit een perfect huis is voor een gezin. De goede isolatie, het HR++(+) glas en de zonnepanelen zorgen voor het gunstige energielabel A.

De woning staat aan een rustig woonerf met openbare parkeergelegenheid op een paar stappen van de voordeur. Winkelcentrum Bellestein is maar 500 meter lopen en na 5 minuten fietsen sta je bij winkelcentrum Parkweide. Er zijn diverse (basis)scholen in de buurt en kinderen hebben in deze wijk alle ruimte om te spelen. Via de wijk Veldhuizen is het ongeveer 2,5 kilometer fietsen naar het centrum en het treinstation.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
De uitgebouwde hal is een mooie ruimte met een vaste kastenwand, die als garderobe en berging in gebruik is. In het tweede deel van de hal zijn de meterkast, de trapopgang en de vernieuwde toiletruimte met fonteintje.
Aan de achterzijde is deze woning uitgebouwd, waardoor de woonkamer ongeveer 10 meter diep is. Bij het zitgedeelte staat een mooie, vrijstaande houtkachel en het eetgedeelte is in de uitbouw gesitueerd. Een mooie lichtstraat zorgt voor extra lichtinval en een grote pui met schuifpui verbindt de woonkamer met de achtertuin.
In de keuken staat een moderne hoekopstelling met een grijs blad, bijpassende achterwand en brede lades. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een oven. De aansluitende bijkeuken heeft een eigen entree en een aangebouwde houten (fietsen)berging.
Verrassend is dat er in de uitbouw aan de linkerzijde twee aaneengesloten kamers zijn, die geschikt zijn als hobbyruimte en om vanuit huis te werken. Of geef je de kinderen hun eigen speelkamer en tv-/gameruimte?

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde grenst aan een inloopkast, die vanaf de overloop te bereiken is. Deze slaapkamer is eventueel op te splitsen in twee (slaap)kamers. Aan de voorzijde is de tweede slaapkamer, die qua ruimte in te delen is als tweepersoonskamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van elektrisch bedienbare screens.
Verder zijn op deze verdieping de cv-ruimte, een handige wasruimte en een in 2021 vernieuwde en luxe uitgevoerde badkamer. Deze prachtige ruimte is ingedeeld met een xl-inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, een tweede toilet, grote spiegel en een design infrarood radiator met een dubbel handdoekenrek.

Tweede verdieping:
In 2007 is de dakopbouw geplaatst, waardoor deze woning drie volwaardige etages heeft. Hiermee is deze woning perfect voor een gezin, want op deze verdieping zijn nog twee slaapkamers en een tweede badkamer. Beide slaapkamers zijn ruime tweepersoonskamers en ook aan bergruimte is gedacht, want vanaf de overloop is ook een inpandige berging te bereiken. Aan de slaapkamer aan de voorzijde is een elektrisch bedienbaar uitvalscherm aangebracht.
De badkamer op deze verdieping is ingedeeld met een inloopdouche, handdoekenradiator en een wastafelmeubel met spiegelkast.

Exterieur:
Via de autoluwe straat aan de linkerzijde loop je naar de entree van deze ruime woning. Hier zie je de aangebouwde houten berging, twee leibomen, een mooie haag en een overkapping die als fietsenberging gebruikt kan worden.
Vanuit de uitgebouwde woonkamer is de diepe achtertuin te bereiken. Er zijn meerdere terrassen gemaakt, waardoor je de hele dag in de zon kunt zitten. In de hoek van de tuin staat een groene, houten berging voor het tuingereedschap.

Bijzonderheden:
– Eind 2021 zijn de spouwmuren na-geïsoleerd en de begane grondvloer is voorzien van 10 cm PUR isolatie;
– Optimaal uitgebouwde woning (linkerzijde, achterzijde en een dakopbouw);
– Houten, kunststof en aluminium kozijnen voorzien van HR++ en HR+++ glas;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Trendline CW5);
– Op het platte dak liggen 9 zonnepanelen met een Omnik omvormer;
– In 2013 is de elektrische installatie vernieuwd;
– Energielabel A.