Centraal gelegen, duurzaam en instapklaar

Bewoners: “Wij hebben mooie herinneringen gemaakt in de gezellige tuin waar we speciale gelegenheden vierden met familie en vrienden en lekker konden bbq’en. Ook was het heerlijk wandelen in de buurt, hier hebben wij erg van genoten.”

Aan het begin van de Hobbemastraat, tegenover een parkeerterrein en vlak bij een speeltuintje, staat deze goed onderhouden woning met vier slaapkamers en een tuin met achterom op het oosten. De lichte keuken heeft alle benodigde inbouwapparatuur en de moderne badkamer is optimaal ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. Hier hoef je niet te verbouwen, maar kun je nadat je eigenaar bent geworden al snel de verhuizers laten komen.
Deze woning staat in de wijk Maandereng; een veelzijdige, kindvriendelijke woonwijk met veel groen en openbare parkeergelegenheid. Je woont vlak bij Winkelcentrum Stadspoort en in de buurt bevinden zich meerdere basisscholen met buitenschoolse opvang, een peuterspeelzaal, kinderopvang en een kinderboerderij. Met de bus of fiets zijn het centrum en treinstation goed bereikbaar.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Vanaf de straat loop je langs de stenen berging naar de voordeur van deze goed onderhouden woning. Links in de hal vind je de meterkast, trapopgang en de toiletruimte met fonteintje. Tussen de meterkast en trapopgang is ruimte voor een kapstok.
De tuingerichte woonkamer heeft grote ramen aan de oostkant, een bergkast onder de trap en veel sfeer dankzij de kleuren op de muren. Er is genoeg ruimte voor een hoekbank, tv-meubel, boekenkast en een eettafel. De laminaatvloer ligt niet alleen in de woonkamer, maar ook in de keuken.
Terwijl je kunt eten in de woonkamer, is er in de keuken ruimte om een ontbijt-/werktafel neer te zetten. De in lichte kleuren uitgevoerde hoekopstelling heeft een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en een koelkast.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. In de badkamer zie je een groot dakraam, mooie tegels op de wanden en vloer, een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een breed wastafelmeubel met grote spiegel.
Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, ingericht als ouderslaapkamer en werkkamer. De derde slaapkamer is, net als de badkamer, aan de achterzijde gesitueerd. Het is mogelijk om een dakkapel te plaatsen om de ruimte te vergroten.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, verdeeld in een overloop en een slaapkamer. Beide ruimtes hebben een dakraam aan de achterzijde en op de overloop is voldoende plek voor de wasapparatuur. In de schuinten van het dak en in de nok vind je veel praktische bergruimte.

Exterieur:
De voortuin is ingedeeld met diverse beplanting, waaronder een mooie boom. Vanuit de woonkamer is de achtertuin op het oosten te bereiken. Het linkerdeel van de tuin is bestraat en achter in de tuin staat een houten berging. Houten schuttingen en een groenblijvende haag zorgen voor privacy in deze tuin, voorzien van een poort naar de steeg.

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
– Het schilderwerk aan de buitenzijde (geheel) en binnenzijde (grotendeels) is in oktober 2022 gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Calenta, 2011);
– Mogelijkheid voor een dakkapel aan de achterzijde;
– Energielabel A.