Energielabel A, stijlvol, volop luxe en een zonnige tuin

Bewoners: “De ochtendzon op je gezicht en een briesje door je haren wat door de openslaande deuren komt. Dit terwijl je een kopje koffiedrinkt aan de tafel in de fijne woonkeuken. Je kijkt door je tuin naar de groenstrook wat veel privacy geeft. De vogels hoor je fluiten. Je bent echt thuis”

Soms kom je een woning tegen die je aangenaam verrast. Als je vanaf de straat naar deze splitlevelwoning kijkt, valt niet direct op dat deze een inhoud heeft van bijna 510 m3. In totaal zijn er vier slaapkamers en de prachtige badkamer is in 2021 geheel vernieuwd. De woonkamer, de stijlvolle woonkeuken uit 2020 en de zonnige achtertuin die grenst aan een houtwal maken van deze woning een topwoning. In de periode 2020 tot 2023 hebben de eigenaren flink verbouwd en gemoderniseerd, waardoor je hier al snel de meubels neer kunt zetten. Dit is een huis met de wow-factor!

De woonwijk Kernhem is een populaire wijk met veel openbaar groen en speeltuintjes voor de kinderen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Parkweide. Kinderopvang, basisonderwijs en medische voorzieningen zijn in ruime mate aanwezig en vanuit de wijk loop je zo naar het bos en landgoed Kernhem. De bewoners omschrijven de wijk als een jonge, zeer actieve buurt die leuke activiteiten organiseert zoals het lichtjesfeest in de kerstvakantie en activiteiten met Koningsdag.

De indeling is als volgt:
Straatniveau:
Via de voordeur met grote ramen is de ruime hal te bereiken. Op de vloer liggen grijze pvc-tegels (2020) en aan de linkerzijde, naast de meterkast, is ruimte voor de schoenen en jassen. De inpandige garage van bijna 6 meter diep is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort, geplaatst in februari 2023.

Tuinniveau:
Het hart van deze woning is de prachtige woonkeuken, die in 2020 is verbouwd. Onder de mooie vloer ligt vloerverwarming en door de grote pui met openslaande deuren valt veel licht naar binnen. Je oog valt op de stijlvolle Bruynzeel keuken (2020) en de dikke, eikenhouten plank met ingebouwde Philips Hue verlichting. De kleur van de keuken past goed bij het aanrechtblad en de zwarte gootsteen met kraan. Alle denkbare apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat met afzuiging, een vaatwasser, oven, combimagnetron en een koel-/vriescombinatie.

Eerste verdieping:
Volg de vernieuwde trap met balustrade naar de woonkamer, die geheel als zitkamer ingericht kan worden. Dit is een leefruimte die een aangename rust en sfeer uitstraalt. De erker is een mooie plek voor een fauteuil of als speelplek van de kinderen.
Vanuit het trapportaal is de toiletruimte met fonteintje te bereiken, waarvan het tegel- en schilderwerk in juli 2020 is vernieuwd.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping zijn drie slaapkamers, de badkamer en een ruimte voor de wasapparatuur bereikbaar. Op de overloop en in de slaapkamers ligt laminaat en de badkamer is in 2021 geheel vernieuwd.
Aan de achterzijde is de grootste slaapkamer met een breedte van iets meer dan 5 meter; perfect om te splitsen in een slaap- en een kleedgedeelte. De slaapkamers aan de voorzijde zijn geschikt als kinderkamer, werk-/hobbyruimte of logeerkamer.
De badkamer met grote tegels op de wanden en vloer, uitgevoerd in licht- en donkergrijs, heeft een fantastische uitstraling. Aan de linkerzijde zie je een grote inloopdouche en verder is de badkamer ingedeeld met een wandcloset, designradiator en een dubbel wastafelmeubel. Mooie details zijn de waskommen, designkranen en de spiegel met verlichting.

Derde verdieping:
Er is een vaste trap naar de derde verdieping, waar een grote slaapkamer met brede dakkapel is. In het schuine dakvlak aan de voorzijde is een diepe berging en bij de dakkapel zie je op maat gemaakte kasten met een brede vensterbank.

Exterieur:
Openslaande deuren in de woonkeuken geven toegang tot de onderhoudsvriendelijke achtertuin. Er is een trap naar het tweede, lagere deel van de tuin met tweede terras. Het uitzicht naar de houtwal met grote bomen is fraai en de ligging op het zuiden is perfect voor de zonliefhebber.

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Hardhouten kozijnen met draai-/kiepramen, voorzien van isolerende (deels HR) beglazing;
– Het buitenschilderwerk (houtwerk en betonrand) is in 2018 gedaan;
– Verwarming en warm water via stadsverwarming;
– Vloerverwarming in de woonkamer en keuken;
– Deels verbouwd in de periode 2020-2023;
– Buitenkraan aan de voorzijde (2022);
– Vanaf 1 januari 2023 krijgt de koper(s) jonger dan 35 jaar vrijstelling van overdrachtsbelasting bij een koopsom tot € 440.000.
– Energielabel A.