Volop sfeer, ruimte en energielabel A

Wat een plaatje is deze uitgebouwde twee-onder-een kapwoning aan het rustige Drouwenerzand! De zitkamer met gashaard staat via dubbele deuren in verbinding met de eetkamer en keuken. Blikvanger is het grote gasfornuis met oven, maar ook de overige inbouwapparatuur zal de kook- en koffieliefhebber tot tevredenheid stellen. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de zeer compleet uitgevoerde badkamer. De zeer ruime tweede verdieping, oprit, garage en de mooi aangelegde tuin maken deze woning zeer compleet. Kom kijken en laat je verrassen door de ruimte, sfeer en lichtinval.

De woning staat aan de zuidkant van de populaire wijk Kernhem. Alle voorzieningen zijn dichtbij: een basisschool, kinderopvang, winkelcentrum en landgoed Kernhem. De wijk wordt omringd door vele kilometers aan wandelroutes, fietspaden en zandweggetjes die garant staan voor urenlang frisse buitenlucht en beweging. Na tien minuten fietsen sta je in het gezellige centrum en via de N224 heb je een goede aansluiting op de snelwegen A12 en A30.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Aan het einde van de oprit, rechts van de garage, is de entree van deze fantastische woning. Vanuit de hal zijn de moderne toiletruimte, voorzien van betonstuc en fonteintje, en de woonkamer te bereiken. Tussen de hal en de woonkamer is een stalen, industriële deur aanwezig. De keramische tegelvloer met visgraatmotief en vloerverwarming ligt niet alleen in de hal, maar ook in de zitkamer.
Dankzij de uitbouw is de begane grond, inclusief erker, meer dan 11 meter diep. Aan de voorzijde is de prachtige, lichte zitkamer met een inbouw gashaard en een op maat gemaakt tv-meubel. Twee industriële deuren geven toegang tot de eetkamer, die in verbinding staat met de keuken. Dit is het hart van dit familiehuis; er is ruimte voor een grote eettafel en openslaande deuren geven toegang tot de tuin. De moderne keukenopstelling met composiet werkblad en eiland heeft alle benodigde inbouwapparatuur: een groot gasfornuis met oven (2022), een afzuigkap, koffiemachine, magnetron en een koel-/vriescombinatie.
Links van de woning staat de garage met openslaande deuren naar de oprit en een deur naar de tuin. Dit is een prima plek voor de auto, motor of fiets en te gebruiken als berging.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop, waar door het zijraam veel licht naar binnen valt, heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers aan de voorzijde zijn ingericht als kinderkamer en aan de achterzijde bevindt zich de ouderslaapkamer met een apart kleedgedeelte. Op de overloop en in de slaapkamers ligt laminaat.
De stijlvolle badkamer is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel. Lichte wandtegels zijn gecombineerd met betonstuc, wat de badkamer een stoere uitstraling geeft.

Tweede verdieping:
Een sportruimte, thuiswerkplek, hobbyruimte of een mancave? De tweede verdieping, te bereiken via een vaste trap, biedt de mogelijkheid om al je dromen in vervulling te laten gaan. Aan de voorzijde is een mooie ruimte, ingericht als werkkamer. Deze ruimte is ook goed te gebruiken als extra slaapkamer. De grote ruimte aan de achterzijde heeft een raam in het schuine dak en biedt onder andere ruimte om de wasapparatuur en een vriezer neer te zetten. In de schuinten van het dak kun je veel spullen opbergen en net als op de eerste verdieping ligt er laminaat op de vloer.

Exterieur:
De voortuin is ingericht met diverse beplanting, waaronder een halfhoge beukenhaag. Op de oprit is ruimte voor de auto, waardoor je nooit meer hoeft te zoeken naar een parkeerplek.
Openslaande deuren in de eetkamer geven toegang tot de mooi aangelegde, onderhoudsvriendelijke achtertuin. De indeling met een groot terras, plantenbakken van cortenstaal, een moderne waterpartij en kunstgras geeft de tuin een trendy uitstraling. Houten schuttingen zorgen voor privacy en de beplanting is voor een flink deel groenblijvend.

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Hardhouten kozijnen, voorzien van HR++-glas;
– Het buitenschilderwerk is in 2021 gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas CW5, 2018);
– Vloerverwarming op de begane grond;
– Mooie uitbouw aan de achterzijde;
– Op de platte daken van de uitbouw en erker is een sedum dak aanwezig;
– Airconditioning aanwezig;
– Energielabel A.