OPEN HUIS – Op zaterdag 1 april a.s. doet deze woning mee met de landelijke NVM Open Huizen Dag! Op die dag kun je de woning zonder afspraak en vrijblijvend komen bezichtigen tussen 11:00 en 15:00 uur. Van harte welkom!

Boordevol sfeer, ruimte en comfort

Bewoners: “Het is fantastisch wonen in deze sfeervolle woning met als lust op het oog de leefkeuken, die voor ons een centrale plek werd om te koken, werken en uitgebreid natafelen.”

Stijlvol wonen in deze zeer duurzame, uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met een prachtige leefkeuken, badkamer met ligbad, diepe oprit en een aangebouwde garage. De master bedroom met inloopkast is slechts een van de hoogtepunten van deze sfeervolle woning. Dankzij de goede isolatie, grote ramen met veel lichtinval en vloerverwarming is dit een huis dat meer dan compleet is. De ruime zolder biedt volop mogelijkheden om extra (slaap)kamers te realiseren en de achtertuin is, net als de voortuin, heel onderhoudsvriendelijk aangelegd. Oogst jij straks de vijgen uit eigen tuin?

Door de goede isolatievoorzieningen, waaronder HR++ glas, dak-, vloer- en spouwmuurisolatie, woon je hier zeer energiezuinig en toekomstgericht. De huidige bewoners gebruiken gemiddeld slechts circa 72m3 per maand aan gas.

De woning staat aan de zuidkant van de populaire wijk Kernhem. Alle voorzieningen zijn dichtbij: een basisschool, kinderopvang, winkelcentrum en landgoed Kernhem. De wijk wordt omringd door vele kilometers aan wandelroutes, fietspaden en zandweggetjes die garant staan voor urenlang frisse buitenlucht en beweging. Na tien minuten fietsen sta je in het gezellige centrum en via de N224 heb je een goede aansluiting op de snelwegen A12 en A30.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Achter de okergele buitendeur is de hal van deze sfeervolle, goed onderhouden woning. In de hal bevinden zich de aangeklede trap met verlichting, een bergkast, de meterkast en de toiletruimte met fonteintje. De keramische tegelvloer met vloerverwarming ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken.
Open de deur naar de U-vormige woonkamer, die samen met de keuken een mooi en lichte leefruimte vormt. Aan de voorzijde is het gezellige zitgedeelte met een brede erker aan de zonkant. Het middenstuk van de woonkamer kan gebruikt worden voor een grote kast en aan de achterzijde, bij de openslaande deuren, is ruimte voor de eettafel.
De leefkeuken met groot kook-/spoeleiland en kastenwand is de perfecte plek voor de kookliefhebber. Tijdens het koken kijk je naar de tuin, je favoriete programma op tv en heb je contact met vrienden of familie die aan de eettafel of aan het eiland zitten. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuiging, vaatwasser (2022), grote koel-/vriescombinatie en twee combi-stoomovens.
Rechts van de woning staat de ruim 5.50 meter diepe, geïsoleerde garage met openslaande deuren naar de oprit, een deur naar de achtertuin, bergvliering en een vaste kast. Op dit moment is de garage in gebruik als berging en klusruimte.

Eerste verdieping:
Verrassend is de indeling op de eerste verdieping. Vanaf de overloop, waar door het zijraam veel licht naar binnen valt, heb je toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.
Aan de voorzijde is de master bedroom met inloopkast. De roedes, planken en lades bieden genoeg ruimte voor kleding, schoenen en accessoires. Deze slaapkamer en inloopkast zijn voorzien van inbouwspots in het plafond. Naast de badkamer is de tweede slaapkamer, ingericht als kinderkamer. Op beide slaapkamers en de overloop ligt laminaat in een mooi, donker houtpatroon.
De moderne badkamer is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche met glazen wand, een tweepersoons wastafel met meubel, een grote spiegel en een tweede toilet. Boven het bad hangt een radiator en, net als op de overloop, zorgt een raam voor een fijne lichtinval.

Tweede verdieping:
Extra slaapkamers, een sportruimte, thuiswerkplek, hobbyruimte of een mancave? De tweede verdieping, te bereiken via een vaste trap, biedt de mogelijkheid om al je dromen in vervulling te laten gaan. Aan de achterzijde is een dakraam geplaatst, in de schuinten van het dak kun je veel spullen opbergen en naast de trap is ruimte voor de wasapparatuur. Net als op de eerste verdieping ligt er laminaat op de vloer en het geheel maakt een zeer verzorgde indruk.

Exterieur:
Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de mooi aangelegde, onderhoudsvriendelijke achtertuin. Het linkerdeel is aangelegd als terras en aan de rechterzijde ligt kunstgras. Houten schuttingen zorgen voor privacy en in de verhoogde border staan twee lage bomen, waaronder twee prachtige vijgenbomen. Aan de voorzijde vind je een oprit en de voortuin, die geheel bestraat is. Net als de andere woningen in de wijk staat er aan de straatzijde een beukenhaag.

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Hardhouten kozijnen, voorzien van HR++-glas;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2018);
– Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer;
– Het camerasysteem wordt ter overname aangeboden (kabels blijven achter);
– Glasvezelaansluiting aanwezig en de woonkamer heeft zowel een coax als utp-aansluiting. Verder heeft elke kamer en de zolder een utp-aansluiting;
– Energielabel A.