Volop ruimte, sfeer en een zonnige tuin
Bewoners: “Wij hebben 5 jaar met veel plezier aan dit bosrijke pleintje gewoond.”
Wat je aan de voorzijde niet ziet, is dat deze woning in de periode 2019 tot 2022 voor een flink deel is verbouwd. In het souterrain zijn twee slaapkamers en een ruime badkamer met een groot hoekbad, waar je heerlijk tot rust kunt komen. De woonkamer en keuken grenzen aan de mooi aangelegde, zonnige achtertuin met fraaie veranda. Op de verbouwde eerste verdieping zijn nog drie slaapkamers en een tweede badkamer, waar je de spreekwoordelijke puntjes op de -i kunt zetten. De ligging aan een rustig pleintje maakt dit huis tot een fantastische plek om te wonen!
Na een korte wandeling sta je in het bos of op de Ginkelse Heide. Basis- en middelbare scholen, kinderopvang, het centrum, sportfaciliteiten en het treinstation zijn maximaal 5 minuten fietsen waardoor de ligging heel centraal is. De achtergelegen Nieuwe Kazernelaan wordt op termijn een autoluwe straat, waar vooral bestemmingsverkeer zal komen. De woning grenst aan de voorzijde aan een mooi, rustig pleintje met openbaar groen en parkeergelegenheid.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Open de voordeur naar de hal met een lichte lambrisering, laminaatvloer en een mooie kleur op de muren. Je ziet de vernieuwde trap naar de eerste verdieping en de vergrote toiletruimte met wandcloset en fonteintje is in 2019 vernieuwd. Vanuit de hal zijn tevens de woonkamer en het souterrain te bereiken.
In de woonkamer en aangrenzende, uitgebouwde keuken zie je direct dat dit huis veel sfeer heeft. Aan de voorzijde is het zitgedeelte met leuk uitzicht naar het pleintje en het eetgedeelte grenst aan de veranda in de achtertuin. Tussen het zit- en eetgedeelte zie je de schouw met inbouwhaard en het lichte balkenplafond past perfect in het geheel.
De moderne keuken met kleurrijke tegelvloer is een fantastische plek om te koken en bakken. De op maat gemaakte keukenopstelling heeft veel bergruimte, een donker aanrechtblad en alle apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een koel-/vriescombinatie.
Souterrain:
Verrassend is de ruimte en indeling van het stahoge souterrain. Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers, een badkamer en een bergkast te bereiken. Het hele souterrain is voorzien van vloerverwarming en het geheel is smaakvol afgewerkt.
De badkamer (circa 2017) is ingedeeld met een hoekbad, handdoekenradiator en een wastafel op een houten meubel. Rechts van de badkamer is een inpandige tweepersoons slaapkamer met een lambrisering van steigerhout en een brede garderobekast. Aan de voorzijde is een tweede slaapkamer met lichtinval, die ook zeer geschikt is als werk-/studeerkamer of hobbyruimte.
Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken. Aan de voorzijde is een sfeervolle tweepersoonskamer met grote ramen aan de kant van het plein. De tweede en derde slaapkamer, waarvan een is ingericht als werkkamer, zijn aan de achterzijde gesitueerd.
Verder zijn vanaf de overloop de cv-ruimte en een tweede badkamer te bereiken. In de cv-ruimte is plek voor de wasmachine en de badkamer, waarvan de wanden in januari 2023 zijn gestuct, dient de koper naar eigen smaak af te werken.
Exterieur:
Vanaf het pleintje kijk je naar de voortuin met een beukenhaag en gevarieerde beplanting, waaronder meerdere siergrassen. Vanuit de woonkamer en keuken is de moderne achtertuin met veranda (2019) te bereiken, In de tuin zie je hout, bestrating, cortenstaal en mooie beplanting. Dankzij de ligging op het westen kun je bijna de hele dag in de zon zitten. Achter in de tuin staat een stenen berging en in de rechterhoek is een doorgang naar de steeg.
Bijzonderheden:
– De achtergelegen Nieuwe Kazernelaan wordt op termijn een autoluwe weg. Achter deze weg wordt de doorgaande Parkweg gerealiseerd, inclusief geluidsbeperkende maatregelen;
– In 2022 zijn de vloer in de hal en woonkamer, net als de trap en de gehele eerste verdieping vernieuwd;
– Houten kozijnen, voorzien van dubbel glas;
– Een groot deel van het buitenschilderwerk is in 2020 gedaan;
– De begane grondvloer is geïsoleerd;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2019);
– Vloerverwarming in het souterrain;
– Energielabel C.
