OPEN HUIS – Op zaterdag 1 april a.s. doet deze woning mee met de landelijke NVM Open Huizen Dag! Op die dag kun je de woning zonder afspraak en vrijblijvend komen bezichtigen tussen 11:00 en 15:00 uur. Van harte welkom!

Sfeervol wonen in het groen

Bewoners: “Als je in onze woonkamer zit, dan zie je de seizoenen komen en gaan: de groene blaadjes en de fluitende vogels in de lente en blaadjes die vallen in de herfst. Daarnaast hebben wij de afgelopen 24 jaar met veel plezier herinneringen gemaakt met ons gezin. Dit gunnen we nu ook een ander gezin.”

Stel je voor dat je binnen 5 minuten in het bos staat en na 10 minuten op de Ginkelse Heide… Deze onder architectuur verbouwde en uitgebouwde woning met groot souterrain heeft een fantastische ligging in Ede-Oost. Er zijn maar liefst vijf slaapkamers en in het souterrain is een tweede zit-/tv-kamer, die ook als werk- of slaapkamer gebruikt kan worden. De woonkamer en prachtige keuken zijn het toppunt van sfeer en de achtertuin is op het westen gesitueerd.
Basis- en middelbare scholen, kinderopvang, het centrum, sportfaciliteiten en het treinstation zijn maximaal 5 minuten fietsen waardoor de ligging heel centraal is. De woning grenst aan de voorzijde aan een mooi, rustig pleintje met openbaar groen en speelgelegenheid voor de kinderen. Aan de achterzijde heb je zicht op een prachtige, volgroeide bomenrij welke je eraan herinnert in wat voor bijzondere omgeving je woont.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Zodra je in de hal staat, zie je dat dit huis smaakvol is verbouwd. Aan de linkerzijde bevinden zich de trapopgang, de trap naar het souterrain en de in 2016 vernieuwde toiletruimte met fonteintje. Niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer ligt een mooie houten vloer.
Een trendy schuifdeur verbindt de hal met de L-vormige woonkamer, die aan de achterzijde fors is uitgebouwd. Het zitgedeelte met gashaard (2016) is een sfeervolle plek met mooi uitzicht naar het pleintje en aan de andere kant, waar vroeger de keuken was, is ruimte voor werk en studie.
De ruim 3 meter diepe uitbouw biedt ruimte aan het eetgedeelte en de keuken, beide met een mooie tegelvloer met vloerverwarming. Een dubbele lichtstraat en openslaande tuindeuren zorgen voor veel lichtinval en uitzicht naar het groen. De keukenopstelling (2016) heeft een trendy look en alle apparatuur is ingebouwd: een groot gasfornuis met meerdere ovens, een afzuigkap, vaatwasser en een grote koel-/vriescombinatie. Mooi detail is dat de op maat gemaakte keuken één geheel vormen met de werk-/studieplek in de woonkamer.

Souterrain:
Verrassend is het zeer ruime, geheel verbouwde souterrain. Aan de achterzijde vind je de uitgebouwde ouderslaapkamer met inloopkast en aan de voorzijde zijn twee ruimtes, waarvan een in gebruik is als zit-/tv-kamer. In het hele souterrain ligt een grijze tegelvloer met vloerverwarming, afgewerkt met een witte plint. Ook de wasmachine en droger kunnen in het souterrain staan.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en de cv-ruimte te bereiken. In de badkamer, vernieuwd in 2010, zie je een grote inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. De wastafel is van natuursteen, wat goed past bij de wand- en vloertegels en de glazen douchewand.
Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer met vaste kast gesitueerd en aan de achterzijde vind je nog twee ruime slaapkamers. Op de vloer ligt PVC vloer (2022) met kurken ondergrond en de schuine plafonds zorgen voor een speels effect.

Exterieur:
De voortuin is aangelegd met een beukenhaag, mooie boom en lage beplanting. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin, gesitueerd op het westen. De ligging is fraai, want je ziet voornamelijk hoge bomen die langs de Sijsseltselaan staan. In deze tuin kun je een groot deel van de dag in de zon zitten en aan de woning is een stenen (fietsen)berging gebouwd. Om het geheel compleet te maken is er een poort, waar vanuit je via de Sijsseltselaan zo het bos in loopt.

Bijzonderheden:
– De buitengevels zijn in 2018 geïsoleerd;
– De vloer van het souterrain, de aanbouw en de woonkamer is geïsoleerd. Ook het plafond tussen de woonkamer en eerste verdieping is geïsoleerd;
– De platte dakbedekking is van 2008 (woonhuis) en 2016 (geïsoleerde aanbouw);
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. raam badkamer);
– Het buitenschilderwerk (achterzijde en deels voorzijde) is in 2021-2022 gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Vaillant);
– Gescheiden kringen voor verwarming van de begane grond en het souterrain;
– Vernieuwde elektrische installatie (2016);
– Riolering (binnen- en buitenzijde) is in 2023 vervangen;
– Energielabel C.