Zoek een woning

Huurwoningen

Exclusief wonen

Nieuwbouwprojecten

Altijd op de hoogte blijven van ons actuele woningaanbod?

Download dan onze GRATIS app

Home > Nieuws > Prinsjesdag 2018: wat verandert er voor huiseigenaren?

Prinsjesdag 2018: wat verandert er voor huiseigenaren?

20/09/2018

Afgelopen dinsdag presenteerde het kabinet tijdens Prinsjesdag de Miljoenennota en de financiële plannen voor 2019. De meeste huishoudens gaan er in koopkracht op vooruit. Welke veranderingen zijn van belang voor jou als huizenbezitter? We zetten de belangrijkste wijzigingen op een rij.

1. Energierekening gaat flink omhoog

Doordat de belastingen op energie in 2019 stijgen, gaat je energierekening volgend jaar omhoog.

  • De energiebelasting voor aardgas stijgt met 3 cent per m³.
  • De energiebelasting voor elektriciteit daalt 0,72 cent per kilowattuur.
  • De Opslag Duurzame Energie (ODE) wordt met €66 fors hoger
  • De belastingvermindering op de energiebelasting gaat omlaag met €51.

In totaal gaat een gemiddeld gezin ruim €130 extra energiebelasting betalen dan in 2018. 

2. Het lage btw-tarief stijgt van 6% naar 9% 

Bij een aantal goederen en diensten geldt het lage btw-tarief van 6%. Denk hierbij aan boodschappen, maar ook een aantal werkzaamheden aan je woning, zoals schilderen en stukadoren. In 2019 worden deze werkzaamheden 3% duurder. Wie nog gebruik wil maken van het btw-tarief van 6%, moet de rekening in 2018 volledig betalen. 

3. De inkomstenbelasting gaat omlaag: van 4 naar 2 schijven

Met ingang van 2021 gaat het aantal belastingschijven van 4 naar 2. Er komt een basistarief van 37,05% voor inkomens tot €68.507 en een toptarief van 49,5% voor inkomens daarboven. De nieuwe schijven worden vanaf 2019 in fases uitgevoerd. In 2019 komen er 3 schijven:

  • Tot €20.142: 36,65%
  • Tot €68.507: 38,10%
  • Boven €68.507: 51,75%

Door deze wijzigingen gaan veel mensen minder inkomensbelasting betalen. Voor AOW’ers gelden er overigens aangepaste tarieven met 3 schijven in 2021.

4. Versnelde afbouw van de hypotheekrenteaftrek

De vereenvoudiging van het schijvenstelsel voor de inkomstenbelasting gaat gepaard met een versnelde afbouw van de hypotheekrenteaftrek. In 2019 daalt de maximale hypotheekrenteaftrek van 49,5% naar 49%. 

Vanaf 2020 gaat het tarief met 3%-punt per jaar omlaag, totdat in 2023 het niveau van het belastingtarief van de eerste schijf is bereikt (37,05%)

5. Het eigenwoningforfaitpercentage daalt 

Het eigenwoningforfaitpercentage daalt voor woningen met een WOZ-waarde tussen de €75.000 en €1.060.000 naar verwachting van 0,7% in 2018 naar 0,65% in 2019. Na 2019 zal het percentage verder dalen in 3 stappen van elk 0,05%-punt in 2020, 2021 en 2023. 

6. Wet Hillen wordt geleidelijk afgeschaft

De Hillen-aftrek is het positieve verschil tussen het eigenwoningforfait en de aftrekbare kosten, zoals de hypotheekrente. Hierdoor hoeven mensen die hun hypotheek bijna of helemaal hebben afgelost, geen inkomstenbelasting te betalen over de waarde van hun huis. Vanaf 2019 wordt de Wet Hillen in 30 jaar tijd afgebouwd met 3,33% per jaar. Dit betekent dat huizenbezitters die nu nog onder de wet vallen, elk jaar iets meer inkomstenbelasting over het eigenwoningforfait gaan betalen. 

7. NHG-grens gaat omhoog

In 2018 kon je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) afsluiten tot een aankoopbedrag van €265.000. In 2019 gaat die grens omhoog naar €290.000 of €295.000, afhankelijk van de gemiddelde woningwaarde in juni, juli en augustus. 

8. WOZ-waarde stijgt

De gemiddelde WOZ-waarde van woningen stijgt in 2019 tussen de 7,5 en 9,5%. De WOZ-waarde vormt de grondslag voor een aantal belastingen die je als huiseigenaar betaalt, zoals de onroerendezaakbelasting, het eigenwoningforfait en de watersysteemheffing. 

Of je netto meer gaat betalen voor je huis hangt af van het geheel aan maatregelen van het kabinet en jouw persoonlijke situatie. Ook moeten sommige plannen nog door de Eerste en Tweede Kamer worden goedgekeurd. Pas tegen het einde van 2018 weten we écht wat er allemaal verandert.

>> Lees hier het volledige pakket van plannen en maatregelen voor het komende jaar.  
>> Bereken wat de veranderingen voor jou betekenen met de Prinsjesdag Tool.