Duurzaam (energielabel A) wonen naast het park

Bewoners: “Door de openslaande deuren ligt de tuin mooi in het verlengde van de woonkamer en wordt een grote open ruimte gecreëerd. Zeker in de zomermaanden kun je met de tuin die op het zuiden ligt genieten van het mooie weer.”

Groot Holthuizen is een duurzame en groene wijk, prachtig gelegen aan de rand van Zevenaar. Aan het autovrije Ruijgenpad staat deze uitgebouwde woning met een tuin op het zonnige zuidwesten, die zomaar jouw thuis kan worden! De mooie keuken, badkamer, toiletruimte en goede afwerking zorgen ervoor dat je niet hoeft te verbouwen. Boven zijn twee slaapkamers, de badkamer en een ruime zolderkamer die als slaap- of werkkamer gebruikt kan worden. Energielabel A betekent dat dit huis veel wooncomfort en een laag energieverbruik heeft. Een buitenkansje toch?

De woning staat op een paar stappen van Park Het Hof en twee speeltuintjes voor de kinderen. Kinderopvang, een basisschool, het Liemers College en een supermarkt bevinden zich op loopafstand. Met de fiets zijn het gezellige centrum van Zevenaar, Oud-Zevenaar, Babberich en Didam goed bereikbaar. Het treinstation en de A12/A18 zorgen voor goede verbindingen met Arnhem, Doetinchem, Winterswijk en het Duitse Emmerik.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Open de blauwe voordeur naar de hal, waar je oog valt op de donkere tegelvloer en de met tapijt beklede trap. Door het glas van de woonkamerdeur valt veel licht naar binnen en links in de hal, naast de meterkast, is ruimte voor een kapstok. De nette toiletruimte met wandcloset en fonteintje bevindt zich aan de rechterzijde.
Dankzij de aanbouw is de woonkamer met open keuken maar liefst 9.50 meter diep. Op de vloer ligt laminaat en bij de pui met openslaande tuindeuren is inbouwverlichting in het plafond aangebracht. Erg handig is de bergkast onder de trap, waardoor je geen grote kast in de woonkamer hoeft te plaatsen.
Aan de voorzijde is de open keuken met gezellige eetbar. Op de vloer liggen dezelfde tegels als in de hal en de U-opstelling is uitgevoerd in een prachtige kleur, die goed past bij het aanrechtblad. Alle apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een combi-oven/magnetron.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en de badkamer, die alle drie grenzen aan de overloop. De badkamer met grote ramen tot vloerhoogte is ingedeeld met een kwartronde douche, wandcloset, hoge radiator en een dubbel wastafelmeubel.
De hoofdslaapkamer met rechte muren bevindt zich aan de achterzijde, terwijl de L-vormige slaapkamer aan de voorzijde met het steile dakvlak als werkkamer is ingericht. Het is mogelijk om, net als de buren, een dakkapel te plaatsen.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de lichte zolderkamer met een dakraam aan de voorzijde en een diepe berging aan de achterzijde. Ook in deze ruimte ligt laminaat en er zijn de benodigde aansluitingen voor de wasapparatuur.

Exterieur:
Deze mooie woning heeft een leuk aangelegde voortuin en een diepe achtertuin op het zuidwesten. De achtertuin is ingedeeld met een groot terras, kunstgras en groenblijvende beplanting. Achter in de tuin staat een houten berging met elektra en er is een poort naar de steeg.
Zuidwest

Bijzonderheden:
– Verwarming via stadsverwarming (Aquaheat-unit vernieuwd in 2022) en balansventilatie;
– Aanbouw aan de achterzijde, gerealiseerd tijdens de bouw in 2010;
– Mogelijkheid voor een dakkapel (voorzijde) en zonnepanelen (achterzijde);
– Energielabel A.