Verrassend ruim wonen op een verscholen plek, net buiten Wageningen

Aan de westkant van Wageningen, in Nude, staat deze woning op een hele verrassende plek. De diepe tuin op het zuiden is aan de Lawickse Allee en de entree van de woning is aan de relatief onbekende Boomgaardweg, een rustig zijweggetje van het Huppelpad. Goed opletten dus, want voor je het weet rij je er voorbij! De woning, gebouwd in de jaren 80, heeft drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. Op de begane grond zijn de woonkamer, keuken, toiletruimte en een slaap-/werkkamer. Verder zijn er meerdere bergingen/hobbyruimtes en een carport, waardoor je altijd op eigen terrein kan parkeren.

Wil je buiten de stad wonen, maar niet afgelegen? Dan is deze woning perfect! Na 10 minuten fietsen sta je in het centrum van Wageningen en scholen, sport, winkels, supermarkten en restaurants zorgen ervoor dat het je aan niets ontbreekt. Het buitengebied is, net als natuurgebied Blauwe Kamer, een geweldige plek voor de natuurliefhebber. Dit natuurgebied is een zogenaamd dynamisch gebied, waar de Nederrijn de ruimte krijgt.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
De entree van deze woning is niet aan de Lawickse Allee, maar aan de Boomgaardweg. Om exact te zijn onder de brede carport, waar je in totaal drie deuren ziet. De deur links geeft toegang tot een (fietsen)berging, de middelste deur is de voordeur en de deur aan de rechterzijde geeft toegang tot een overdekte doorgang naar de tuin.
Via de voordeur is de ruime hal te bereiken, met een fraaie trapopgang aan de linkerzijde. Onder deze trap is een berging en aan de rechterzijde, naast de garderobe, is een ruime berging met de opstelling van de wasapparatuur. Aan het einde van de hal, bij de deur naar de overdekte doorgang, is de toiletruimte met fonteintje.
Aan de zuidkant is de lichte woonkamer, met openslaande tuindeuren en prachtig uitzicht naar het groen in de diepe tuin. De houten vloer toont karakter en de ruimte is goed in te delen met een grote zithoek, eettafel en je favoriete kast. In de keuken staat een mooie hoekopstelling, met een granieten aanrechtblad en achterwand bij het kookgedeelte. De 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast zijn ingebouwd.
De laatste ruimte op de begane grond staat op de plattegrond als slaapkamer aangegeven. Er zijn echter ook andere invullingen denkbaar, van thuiswerkplek tot hobbyruimte. Of transformeer je deze kamer in een sfeervolle eetkamer?

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken, waardoor deze woning ook heel geschikt is voor een gezin. Aan de tuinzijde zijn de twee grootste slaapkamers, waaronder de master bedroom, en aan de andere zijde is de derde slaapkamer met dakkapel.
Ook in de badkamer zorgt een groot dakraam voor veel lichtinval. De ruimte is ingedeeld met een douche, toilet en een wastafel. De vloertegels in de douche zijn vernieuwd en de muren zijn grotendeels betegeld, in neutraal wit.

Exterieur:
Aan de kant van de entree is het perceel geheel bestraat en de tuin, op het zuiden, is heerlijk ruim. Het eerste deel is ingericht als groot terras, met een dubbele tuinberging en een overkapping aan de rechterzijde. In het achterste deel van de tuin zie je gras, hoge beplanting en bomen. Dit is een tuin met mogelijkheden!

Bijzonderheden:
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Tzerra, circa 2017, eigendom);
– Drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping;
– Extra (slaap)kamer op de begane grond;
– Parkeergelegenheid op eigen terrein;
– Diepe tuin op het zuiden;
– Energielabel C.