Wonen, werken en dieren houden op een droomplek

Bewoners: ‘Mijn dag begint iedere ochtend met een lekker bakje koffie genietend van de rust en het prachtige uitzicht over de landerijen en bosrand.’

In het buitengebied tussen Nijkerk, Hoevelaken en Voorthuizen staat deze woonboerderij op een prachtig perceel van 4175 m2. Achter de bijna 200 jaar oude voorgevel gaat een stijlvol herbouwde woning verborgen, waar alleen nog de afwerking aan de binnenzijde van dient te gebeuren. De meer dan 100 m2 grote schuur en het grote bijgebouw, zeer geschikt als kantoor/atelier, maken de Zelderseweg 10 tot een uniek object. Het langgerekte weiland, waar momenteel een paar koeien van de buurman staan, is voorzien van een omheining en over het perceel heen bevinden zich meerdere bomen, struiken, planten, bloemen én een vijver.

De woonboerderij staat aan de rand van buurtschap Appel, dat bestaat uit boerderijen, woonhuizen en landhuizen omringd door weilanden en bossen. Een belangrijk deel van de buurtschap wordt gevormd door Landgoed Appel van maar liefst 296 hectare, dat de verbinding vormt tussen de Veluwe en de Utrechtse Heuvelrug. Voor dagelijkse voorzieningen kun je onder andere terecht in Nijkerk, Voorthuizen, Hoevelaken en Barneveld. Het is ongeveer 3,5 kilometer rijden naar de A1 richting Amersfoort, Amsterdam en Apeldoorn en via de N301 ben je snel in de omliggende plaatsen.

De indeling is als volgt:

Woonboerderij begane grond:
Aan de voorzijde is de overdekte entree met grote ramen aan drie zijden. Dubbele deuren geven toegang tot de prachtige woonkamer, waar oud en nieuw in balans zijn. De houten balken en oude stalramen trekken direct de aandacht, terwijl de grote ramen voor veel lichtinval zorgen. Deze meer dan 10 meter diepe leefruimte heeft een speelse indeling, een doorkijkhaard en stucwerk op de wanden en plafonds. Het rechterdeel van de woonkamer kan worden ingericht als keuken, waarvoor de benodigde aansluitingen al zijn aangebracht.
Verder zijn er vier ruimtes op de begane grond, die je naar eigen smaak en wens een functie kunt geven. Voorbeelden zijn een mooie werk-/studeerkamer, extra slaapkamers, een bijkeuken, tv-kamer of een speelkamer voor de kinderen. In een van de ruimtes is een deur naar de toiletruimte en in een andere ruimte zie je de originele opkamer met trap en kelderluik.

Woonboerderij eerste verdieping:
Volg de trap naar de eerste verdieping, waar zich drie slaapkamers en een badkamer bevinden. De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, wastafel en een wandcloset. Aan de achterzijde is de ouderslaapkamer en aan de voorzijde zijn ook nog twee mooie lichte kamers aanwezig.

Bijgebouw begane grond:
De dubbele deuren geven toegang tot het bijgebouw waarbij je je direct bevindt in het hart van het pand, een grote open ruimte met aan de linkerzijde een vaste kastenwand en verder naar achteren een grijze hoekopstelling. Mooi om te zien is dat op diverse plekken in het bijgebouw verschillende houten balken en palen zichtbaar zijn. Deze hoekopstelling is voorzien van een waterpunt met gootsteen, een gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur. Deze bijkeuken staat in verbinding met de overkapping.
Terugkerend naar de hoekopstelling loop van je vanuit een tussenkamer naar de badkamer. Deze ruimte is ingedeeld met een douche, toilet en een wastafelmeubel. Naast de badkamer bevindt zich op de begane grond nog een extra kamer. Om het af te maken bevindt zich op de begane grond aan de voorzijde nog een berging en aan de achterzijde is een ruimte aanwezig die naar een hal toe leidt. In de hal bevindt zich de trap naar de zolder.

Bijgebouw zolder:
De grote zolderruimte heeft een vloeroppervlakte van circa 10 x 4.90 meter. Aan bergruimte dus geen gebrek.

Overkapping:
Aan de westkant (achterzijde) van het bijgebouw is een overdekt terras gemaakt van circa 7.30 x 3.88 meter. Bij deze overkapping vind je een poort naar de openbare weg.

Schuur/garage:
Op het perceel staat een grote schuur/garage van 12.53 x 8.32 meter. Deze grote ruimte is voorzien van twee kantelpoorten, elektra, ramen in de zijgevel, klinkerbestrating en een lichtstraat.

Exterieur:
Het perceel van 4175 m2 is de perfecte plek voor de tuin- en dierenliefhebber. Er is volop ruimte voor de auto’s, een paardentrailer, aanhanger, caravan of camper. De zeer grote tuin met gras en beplanting, in combinatie met het weiland, maakt van dit huis een droomhuis met vele mogelijkheden.

Bijzonderheden:
– De woonboerderij is voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie;
– Houten kozijnen, voorzien van HR++ glas;
– Het buitenschilderwerk is in 2022 gedaan;
– Rondom de kelder is drainage aangelegd;
– Verwarming en warm water via 3 HR-ketels (Intergas);
– Vloerverwarming in de hele woonboerderij;
– Aantal toegestane wooneenheden: 1 (zie bestemmingsplan);
– Energielabel B.