Sfeervolle boerderijwoning met een diepe garage

Bewoner: “Veel ruimte, groen en voldoende parkeergelegenheid.”

Deze hoekwoning met oprit en garage staat in de wijk ‘De Boerderijakkers’, bekend vanwege de groene daken en de ruime opzet met veel groen. Op de hoek met de Bieslook staat een goed onderhouden hoekwoning met een oprit, diepe garage en een brede tuin met verrassend veel zon. Boven bevinden zich drie slaapkamers, een vaste trap naar de zolderkamer en een nette badkamer met een bad én een douche. De woonkamer en eetkeuken op de begane grond vormen een mooie leefruimte, voorzien van veel lichtinval.

Vanuit de keuken kijk je richting de prachtige, bomenrijke tuin van een monumentale woonboerderij waar de wijk ‘De Boerderijakkers’ omheen is gebouwd. Alle benodigde voorzieningen vind je op loop- of fietsafstand: basisscholen, kinderopvang, middelbaar onderwijs, sportfaciliteiten, het treinstation en het gezellige centrum van Nijkerk. Met 5 minuten rij je op de A28 richting Amersfoort, Utrecht en Harderwijk.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Deze mooie hoekwoning heeft een ruime hal met aan de linkerzijde de nette toiletruimte met fonteintje en de trap, die met tapijt is bekleed. De wanden in de hal zijn voorzien van spachtelputz en de eikenhouten vloer ligt op nagenoeg de hele begane grond.

Door de raampjes in de deur kijk je vanuit de hal naar de woonkamer. Onder de trap is een handige bergkast en openslaande deuren geven toegang tot de tuin. Je kunt de woonkamer in zijn geheel inrichten als zitkamer want de eettafel kan in de keuken staan. Het grote raam in de keuken zorgt ervoor dat je hier kunt eten met mooi uitzicht naar het groen aan de overzijde van de straat.

De eetkeuken heeft lichtinval aan twee zijden, dezelfde eikenhouten vloer en een uitgebreide hoekopstelling met alle benodigde inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser.

Rechts van de woning bevindt zich de 7.80 meter diepe garage met openslaande deuren naar de lange oprit en een deur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Op de overloop ligt tapijt en in de slaapkamers zie je een nette laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde is ingericht als tweepersoonskamer en aan de voorzijde vind je twee fijne, lichte slaap-/werkkamers.

De badkamer is ingedeeld met een ligbad, kwartronde douche, een tweede toilet, handdoekenradiator en een wastafel. In het schuine dakvlak zit een groot raam en de wanden zijn, net als de vloer, in een mooie kleur betegeld.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken zolderkamer met een laminaatvloer, hoge nok en een dakraam aan de achterzijde. In de schuinten van het dak is bergruimte beschikbaar en op deze verdieping zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur. Uiteraard kun je de zolderkamer ook gebruiken en inrichten als slaap- of werkkamer.

Exterieur:
Vanaf de straat zie je de keurige, onderhoudsvriendelijke voortuin en de diepe oprit naar de garage. Rechts van de oprit staan twee mooie bomen en in de met grind bedekte border staan enkele rozen op stam.
Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de achtertuin waar je, ondanks de ligging op het noorden, ook goed in de zon kunt zitten. De houten schuttingen, groenblijvende haag en de leibomen zorgen voor privacy. Het merendeel van de tuin is bestraat en aan de rechterzijde is de poort naar de openbare weg (Bieslook).

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Hardhouten kozijnen, voorzien van isolatieglas;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (2013);
– Vloerverwarming in de badkamer;
– Mogelijkheid voor een dakkapel aan de achterzijde;
– Diepe oprit en garage voor de auto, fietsen en motor;
– Twee elektrische oplaadpalen aan de overkant.
– LET OP! De woning beschikt over een ruime 2e verdieping met veel mogelijkheden om hier een slaapverdieping van te maken. De gebruiksoppervlakte van ca. 15 m2 maakt echter formeel gezien geen onderdeel uit van de woonoppervlakte, vanwege de beperkte daglichttoetreding op deze verdieping. Derhalve moeten deze meters worden afgetrokken en komt de totale woonoppervlakte dus uit op 80m².