Exclusief wonen in rust, ruimte en natuur op woonboerderij Zandenburg

Bewoners: “Deze ruime woonboerderij, gelegen aan een doodlopend straatje, heerlijk vrij en nét buiten het dorp, gunnen wij graag aan nieuwe bewoners. Hier komt alles bij elkaar: wonen, werken én ontspannen in de breedste zin van het woord!”

Net buiten de bebouwde kom van Lunteren staat deze verrassend ruime en duurzame woonboerderij op een royaal perceel van circa 4.500 m2. De voortuin wordt gesierd door onder andere een prachtige magnolia, die elk voorjaar uitbundig in bloei staat. Via een eigen oprijlaan bereikt u de voordeur van deze sfeervolle woning, waar het landelijke karakter naadloos samengaat met modern wooncomfort. Door de vele mogelijkheden die deze woonboerderij én het perceel bieden, is dit een thuis voor liefhebbers van ruimte, natuur en levenskwaliteit.

De ligging is uitzonderlijk. Alle voorzieningen van het gezellige dorp Lunteren, waaronder winkels, scholen en NS-station Lunteren, liggen op loop- en/of fietsafstand. Dankzij een fietssluis is de Hulweg autoluw en vormt deze samen met vier andere woningen een kleinschalig, rustig en gezellig buurtschap. Deze unieke woonboerderij combineert karakter, comfort en duurzaamheid met een adembenemende ligging. Aan de oostkant van Lunteren vindt u het prachtige Buurtbos.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Via de eigen oprijlaan loopt u naar de voordeur. De boerderij bestaat uit twee geschakelde delen die verbonden zijn door een sfeervolle corridor met uitzicht op de tuin. Aan de voorzijde bevinden zich de leefruimtes, waaronder de gezellige woonkamer met karakteristieke leistenen vloer (met vloerverwarming) en een zandstenen open haard onder een hoog plafond met elektrisch bedienbare dakramen.
Centraal ligt de landelijke woonkeuken met eikenhouten spant, vloerverwarming en een royaal Boretti gasfornuis. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd, zoals een koelkast, vriezer, een vaatwasser en een kokendwaterkraan. Vanuit de keuken heeft u speels zicht op de achtertuin. Aangrenzend bevinden zich een ruime bijkeuken, een gastentoilet en het voormalige bakhuis, dat is ingericht als comfortabel kantoor met uitzicht op het groen. Dit kantoor is ook gemakkelijk in te richten als slaapkamer.
Via een lange corridor loopt u naar het achterste gedeelte van de woning. In dit deel bevinden zich de master bedroom met aansluitende walk-in-closet/sportkamer. Ook zijn hier twee ruime slaapkamers, een tweede separaat toilet en de luxe badkamer gelegen. Deze royale badkamer ademt de sfeer van een luxe wellness, met een plafonddouche voor twee personen, dubbele natuurstenen wastafels met spiegelverwarming en een stijlvolle kast met schuifdeuren voor een opgeruimd geheel.

Alle vertrekken bevinden zich op de begane grond en zijn daarmee optimaal toegankelijk.

Eerste verdieping:
Via de open trap in de woonkamer is een extra kamer toegankelijk, welke nu is ingericht als kantoor.

Exterieur:
Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin met een royaal terras, een vijver, een overdekte buitenkeuken, een saunaplein met houtgestookte barrelsauna, dompelbad én een jacuzzi. Voor kinderen is het hier een waar speelparadijs met een zwembad, speeltoestellen, trampoline en een pipowagen. Achter in de tuin ligt een klein natuurgebied met paddenpoel, fruitbomen en een steenuilenkast – beschermd tot minimaal eind 2031 volgens gemeentelijke afspraken. In dit natuurgebied wordt het gras lang gehouden en van de 15 fruitbomen, zijn er 3 appelbomen van het beroemde notarisappel-ras. Deze appel is vernoemd naar de oude weldoener van Lunteren: notaris Van den Ham.

Aan het einde van de oprijlaan bevinden zich de garage, een dubbele carport mét laadpaal, een stalling voor de fietsen en ruimte voor de zitmaaier. Naast het terras bevindt zich ook nog een ruime tuinberging, die voldoende ruimte biedt aan onder andere het tuingereedschap.

Bijzonderheden:
– Zeer royaal perceel van circa 4500 m2;
– Fantastische tuin met onder andere een zwembad, saunaplein, speeltuin en natuurgebied met 15 fruitbomen;
– Gelijkvloers wonen;
– 32 zonnepanelen;
– Energielabel A;
– Volledig geïsoleerd en voorzien van slimme hybride installaties, zoals luchtwarmtepomp, zonneboiler en HR-ketel;
– Dankzij duurzame voorzieningen is het elektriciteitsgebruik per saldo nul en het gasverbruik relatief laag.