Geheel verbouwde tweekapper met een uitbouw en een ruime garage.

LET OP: Deze woning wordt verkocht door Woonstede. Deze woning wordt op dit moment uitsluitend verkocht aan huurders van een woningcorporatie (sociale huurwoning), uit de gemeente Ede of Scherpenzeel. De verkoopperiode voor deze huurders duurt tot 12 mei 2025 12:00 uur. Biedingen van huurders moeten voor dit tijdstip binnen zijn. Vanaf 13 mei 2025 wordt de woning op de vrije markt aangeboden. Voor meer informatie: www.woonstede.nl/nieuws/huurders-krijgen-voorrang-bij-verkoop-huurwoningen/

Onder de woningtekst zijn de voorwaarden voor de verkoop van deze woning te vinden.

Wat een uitstraling heeft deze twee-onder-een kapwoning aan de Hulweg, die veel meer ruimte biedt dan de buitenzijde doet vermoeden! Boven zijn drie slaapkamers en de fraaie badkamer, perfect voor een gezin. De woonkamer is bijna 11 meter lang en de badkamer is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. De lange oprit, garage met zolder en de tuin met overdekt terras maken het huis bijzonder en geschikt voor diverse behoeften.

De Hulweg is een charmante straat, prachtig gelegen aan de zuidkant van Lunteren. Kinderen kunnen lopen naar de basisschool en om de hoek, aan de Marskamp, is een groot speelveld voor de kinderen. Het centrum met supermarkten, winkels en horeca is, net als het station, maar een paar minuten fietsen. De snelweg A30 zorgt voor goede verbindingen met Ede, Barneveld en de snelwegen A1/A12.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Aan de linkerzijde, bij de lange oprit, is de entree van deze leuke twee-onder-een kapwoning. Fraaie elementen zijn de grijze stucplinten bij de buitengevels, de raamindeling en de omlijsting bij de voordeur. Achter deze deur is de ruime hal met de trapopgang, meterkast en een grijze tegelvloer met vloerverwarming. Naast de meterkast is de vernieuwde toiletruimte, met een wandcloset en een fonteintje.
De woonkamer heeft, dankzij de uitbouw, een lengte van circa 10.80 meter. De muren en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk, de vloer is voorzien van tegels met vloerverwarming, en grote openslaande tuindeuren bieden toegang tot de tuin. Op de plek waar je metselwerk ziet, stond vroeger een houtkachel. De heerlijk ruime woonkamer biedt genoeg ruimte voor een grote zithoek, een lange eettafel en een speelplek voor de kinderen.

Een brede doorgang verbindt de woonkamer met de keuken, waar een grote U-opstelling staat. De frontjes in een landelijke stijl vormen een mooie combinatie met het donkere, natuurstenen aanrechtblad en de zwarte greepjes. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en een vriezer.
Naast de keuken is de bijkeuken, met een schuifdeurkast en een deur naar de oprit. Via deze deur is het een paar stappen naar de bijna 7 meter lange garage, met elektra en een vaste trap naar de bovengelegen bergzolder.

Eerste verdieping:
Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping is fraai verbouwd. Alle deuren zijn vervangen door paneeldeuren, muren en plafonds zijn gestuct en op bijna de hele verdieping ligt laminaat.
Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers met een dakkapel en de derde, tevens grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. In deze kamer staat een brede garderobekast met schuifdeuren en zorgt airco het hele jaar voor een aangename temperatuur.
Naast de derde slaapkamer is de fraaie badkamer met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel. Onder de grijze vloertegels ligt vloerverwarming en de rechte muren zijn ook betegeld in stijlvol grijs.

Zolder:
In de nok van de woning is een bergzolder, te bereiken vanaf de overloop. Hier is de opstelling van de HR-ketel.

Exterieur:
De diepe voortuin biedt ruimte aan een grote trampoline, gras, een beukenhaag en twee leibomen. Ook is er een terras gemaakt, op het zonnige zuiden. De lange oprit biedt, voor en achter de poort, parkeergelegenheid op eigen terrein. Tussen de uitbouw van de woning en de garage is een eigen achterom.
En dan de achtertuin, waar de sfeer wordt bepaald voor de mooie schutting en een groot, overdekt terras. Dit is een fantastische plek om buiten te zitten, met zon- en schaduwplekken. Bij het overdekte terras zijn de aansluitingen (elektra, water en afvoer) om een buitenkeuken te realiseren.

Bijzonderheden:
– Fraai verbouwde twee-onder-een kapwoning met drie slaapkamers;
– Grote uitbouw aan de achterzijde;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel;
– Vloerverwarming op de begane grond;
– Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
– Garage met zolder en een groot, overdekt terras;
– Energielabel C
– Koper heeft de keuze uit de volgende projectnotarissen: Van Putten Van Apeldoorn Notarissen, notaris.com of Posthuma Schutte Notariaat.
– LET OP: de woning mag alleen verkocht worden aan personen voor zelfbewoning. Beleggers mogen de woning niet kopen!
– De woning wordt aangeboden met ‘Vrije Koop’, Woonstede heeft een terugkooprecht;
– Aanvaarding: uiterlijk 10 weken na mondelinge overeenstemming.

Voor de verkoop van deze woning gelden de volgende voorwaarden:
1. U bent huurder van een sociale huurwoning (van een woningcorporatie) en woonachtig in de gemeente Ede of Scherpenzeel.
2. Na koop van de woning komt uw huurwoning vrij voor verhuur.
3. De woning wordt aangeboden tegen taxatiewaarde, bieden kan vanaf dit bedrag.
4. Als er voor eerdergenoemde datum geen biedingen zijn ontvangen van huurders, dan wordt de woning opnieuw te koop aangeboden voor alle overige geïnteresseerden.

Wanneer bent u huurder van een sociale huurwoning?
1. U staat ingeschreven in de gemeente Ede of Scherpenzeel.
2. U huurt een woning of appartement van een woningcorporatie die valt binnen de huurgrenzen van sociale huur. Wilt u zeker weten of dit voor uw woning geldt, neem dan contact op met uw verhuurder.
3. Uw naam staat op het huurcontract.

Wat is het voordeel?
• U heeft als huurder vier weken de tijd om te kijken en te kopen, voordat de woning op de vrije markt komt.