De perfecte gezinsvilla op een toplocatie

Bewoners: ‘Wij hebben 26 jaar met onze kinderen in dit heerlijke huis en op deze prachtige plek mogen wonen, in een buurt met vriendelijke en toegankelijke bewoners. Een huis met verrassende ruimte, veel licht en gezelligheid. In de hobbytuin is het puur genieten temidden van alles wat groeit, bloeit en zoemt. Het bos, de winkels en het tuinafvaldepot zijn op loopafstand.’

Als u door de van Hardenbroeklaan loopt of rijdt, dan valt deze villa direct op. De vormgeving, grootte en tuin spreken tot de verbeelding. Dit familiehuis heeft maar liefst 7 slaapkamers, 2 luxe badkamers, een dubbele garage, stijlvolle woonkeuken en een royale living. De tuin met gevarieerde beplanting heeft een uitstekende zonligging en meerdere terrassen zorgen voor vele zonuren. Aan de achterzijde grenst de tuin aan het park met mooie bomen en een wandelpad. Hier wordt wonen echt genieten…

De villa staat in een rustige straat aan de rand van Leusden-Zuid, op fietsafstand van Amersfoort. U woont op loopafstand van natuur- en wandelgebied ‘Landgoed Den Treek’ dat voor een groot deel bestaat uit bos met heidevelden, zandverstuivingen en vennen. Rondom het Maximaplein bevinden zich een supermarkt, winkels, twee basisscholen, kinderopvang, een medisch centrum en een sportschool. Leusden heeft een uitstekende ligging ten opzichte van de snelwegen A1, A12 en A28. Zo zijn steden als Utrecht en Amersfoort goed bereikbaar.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Dit fantastische huis heeft een stijlvolle, overdekte entree waar de nachtblauwe voordeur en de grote glas-in-loodramen direct uw aandacht trekken. In de hal ziet u een hoge vide, mooie trapopgang, witte paneeldeuren, de garderobe en een lichte tegelvloer met vloerverwarming. Naast de meterkast is de toiletruimte.

De tuingerichte living heeft grote ramen aan vier zijden met prachtig uitzicht op de tuin. Openslaande deuren bieden toegang tot het terras en het stucwerk zorgt, samen met de subtiele plafondlijsten, voor een stijlvol geheel. Het zitgedeelte is gesitueerd bij de gashaard en aan de andere zijde is volop ruimte voor een grote eettafel.

Het hart van de villa is de woonkeuken met openslaande deuren naar het terras en de tuin. De op maat gemaakte keukenopstelling met eiland is het toonbeeld van klasse. De aanrechtbladen van natuursteen passen goed bij de paneelfrontjes en de grote spoelbak. Blikvanger is het grote Lacanche gasfornuis met meerdere ovens en de centrale kooktafel. Verder heeft deze topkeuken een ingebouwde afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een Quooker.

De keuken staat in verbinding met de bijkeuken, waar de wasmachine en droger kunnen staan. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de achtertuin en de dubbele garage. De garage heeft een dubbele deur waarvan één met een loopdeur, elektra en water. Naast de gootsteen in de garage is een deur naar de berging/hobbyruimte.

Eerste verdieping:
Vanuit de hal volgt u de mooie trap naar de overloop, die uit twee gedeeltes bestaat. Boven de garage en berging/hobbyruimte bevinden zich twee grote slaapkamers en een moderne badkamer met een grote inloopdouche, wastafelmeubel, hoge wandkast, spiegel met verlichting en een toilet. Tevens bevindt zich hier een tweede inpandige trapopgang die naar buiten toe leidt. Deze trap zou dus ook kunnen worden gebruikt als extra entree voor dit gedeelte van de woning.

Aan de voorzijde van de villa zijn twee slaapkamers gesitueerd, waarvan één met een ‘slaappodium’ en balkon. Naast de toiletruimte is een leuke kinderkamer met bergingsruimte, en aan de andere zijde van de overloop is een slaapkamer, die nu als kleedruimte in gebruik is.

De master bedroom met eigen badkamer en balkon ligt aan de achterzijde. Deze grote slaapkamer heeft de sfeer van een suite en de naastgelegen badkamer is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche met zitje, een brede spiegel en een op maat gemaakt meubel met dubbele wastafel.

Zolder:
Op de overloop is een luik met vlizotrap naar de bergzolder. Een tweede bergzolder bevindt zich boven de badkamer die in de vleugel ligt boven de garage.

Exterieur:
Dit fraaie huis staat op een perceel van 840 m2, waarbij de achtertuin grenst aan het park. In de brede voortuin met oprit ziet u hagen, mooie beplanting en een ronde pergola waar witte en roze rozen voor een bloemenzee zorgen.
Hoge beplanting aan de rand van het perceel zorgt voor optimale privacy in de zij- en achtertuin. Op de verschillende terrassen verspreid in de tuin zit u heerlijk in de zon of fijne schaduw. Als u bij de vijver staat en het geheel bewondert, beseft u dat dit een prachtige plek is om te wonen…

Bijzonderheden:
– Het dak is in 2013 geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen;
– De woning is in 1998 (dakopbouw) en 2006 (uitbouw achterzijde) vergroot;
– De vloer en de bodem van de kruipruimte zijn voorzien van isolatie (HR+++ bodemisolatie korrels);
– Hardhouten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. garage);
– Het schilderwerk is in de periode 2020-2023 gedaan;
– Verwarming via een HR-ketel (Nefit Topline, 2015) en warm water via een 200 liter boiler;
– Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. bijkeuken);
– In 2009 is de elektrische installatie vernieuwd (9 groepen en 3 aardlekschakelaars);
– Vele extra’s zoals een alarminstallatie, elektrische zonwering en screens;
– Energielabel C.