Duurzaam wonen tussen het Valleikanaal en de Liniedijk

Bewoners: “De woning ligt gelegen in een zeer mooie en natuurlijke omgeving. In het huis wonen voelt als vakantie. Je hebt geen last van van omgevingsgeluiden. Met zeer veel plezier de afgelopen jaren gewoond en gewerkt. Dat het op vele fronten voldoet aan de duurzame ontwikkelingen van de laatste jaren is ook iets wat je in positieve zin terug ziet in je portemonnee.”

De wijk Valleipark aan de rand van Leusden is een fantastische plek om te wonen. In deze groene, kindvriendelijke buurt is deze mooie woning met vier slaapkamers en een tuin op het zuiden bij ons in de verkoop gekomen. Zonnepanelen, vloerverwarming en goede isolatie zorgen voor een huis met energielabel A. De moderne keuken, badkamer en toiletruimte zorgen voor een huis met een fantastische uitstraling, waar je vele jaren met plezier gaat wonen.

De wijk Valleipark is gebouwd aan de noordrand van Leusden, tussen het Valleikanaal en de Liniedijk. In de wijk zie je een grote variatie aan woningen, veel groen en rustige straten. Er is een speeltuintje voor de kinderen en naast de tennisclub is een bruggetje over het water, waarna je via het Jaagpad het mooie buitengebied in loopt of fietst. Leusden heeft twee winkelcentra met supermarkten, winkels, speciaalzaken en restaurants. Kinderen kunnen in het dorp naar de basisschool en met de fiets is Amersfoort ongeveer een kwartiertje fietsen.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Loop naar de grijze voordeur en stap de mooie hal in, voorzien van een stijlvolle keramische tegelvloer met vloerverwarming. Deze vloer ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken. Aan de linkerzijde vind je de meterkast, garderobenis, de trapopgang en de toiletruimte. Hier zie je mooie betegeling, een modern fonteintje en een wandcloset.
In de tuingerichte woonkamer zorgt een grote pui met openslaande deuren voor mooi lichtinval vanaf de zuidkant. Er is ruimte voor een grote zithoek, tv-meubel en onder de trap is een bergkast. Bij de bergkast is ten tijde van de bouw een rookkanaal gerealiseerd voor een eventuele haard of kachel. Via het eetgedeelte loop je de ruime keuken in, waar een prachtige keukenopstelling met granieten blad en achterwand staat. Alle apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, heteluchtoven en een combimagnetron.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken, waarvan twee aan de achterzijde. De grootste slaapkamer heeft een oppervlakte van ruim 14 m² en de andere slaapkamer van 6.5 m² is een fijne kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Aan de voorzijde is de derde slaapkamer van 11 m², ingericht als kinderkamer. Op de overloop, trap en in de slaapkamers ligt laminaat.
De badkamer is uitgevoerd in dezelfde stijl als de toiletruimte. Hier heb je de beschikking over een douche met “sunshower” optie, tweede toilet en een tweepersoons wastafelmeubel met spiegel.

Tweede verdieping:
Verrassend is de ruimte op de tweede verdieping, mede dankzij een grote dakkapel aan de achterzijde. De zolderkamer met een oppervlakte van circa 32 m² heeft een hoge nok, bergruimte in de schuinten van het dak en laminaat op de vloer. Het voorste deel van deze kamer is in gebruik als wasruimte/berging en de achterzijde als tweepersoons logeerkamer.

Exterieur:
De mooi aangelegde voor- en achtertuin maken deze woning helemaal af. Openslaande deuren voorzien van een hordeur verbinden de woonkamer met de achtertuin, gesitueerd op het zuiden. Grote tegels zijn gecombineerd met kunstgras en onderhoudsvriendelijke beplanting in de borders. Achter in de tuin, naast de berging, is een poort naar de steeg.

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Houten kozijnen, voorzien van HR-glas;
– Het buitenschilderwerk is in 2022 (kozijnen) en 2023 (voordeur) gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2016);
– Vloerverwarming op alle verdiepingen;
– 4 zonnepanelen, geplaatst in 2016;
– Elektrisch bedienbare zonwering en rolluik;
– Energielabel A.