Een stenen garage, energielabel A+ en prachtig uitzicht aan de voorzijde

Vierslag is het laatste deelplan van de populaire, kindvriendelijke wijk Westeraam in Elst. Aan de rand van de wijk staat deze hoekwoning met een oprit, garage en een zonnige tuin op het westen. Een van de pluspunten is het uitzicht aan de voorzijde, over het agrarische landschap met vele bomen aan de horizon. Deze woning heeft een inhoud van maar liefst 487 m3, drie slaapkamers en de mogelijkheid om twee extra slaapkamers te realiseren.
Ken je Elst nog niet? Dit dorp, het grootste dorp van de gemeente Overbetuwe, heeft een uitstekende ligging tussen de steden Arnhem en Nijmegen. Met meer dan 22.000 inwoners biedt het dorp vele voorzieningen, van supermarkten tot winkels en scholen. Met de trein reis je in no-time naar Arnhem en Nijmegen en de ligging aan de A325 maakt het wonen in Elst heel aantrekkelijk voor de forens. Hier woon je buiten de stad, in een dorp met alle benodigde voorzieningen en in een wijk waar kinderen alle ruimte hebben om buiten te spelen!

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Een goed begin is dat de auto niet alleen in de garage, maar ook op de oprit geparkeerd kan worden. Zo kunnen er op de oprit zelfs twee auto’s staan, waardoor de circa 18 m2 grote garage de plek is voor de (kinder)fietsen en het tuin-/klusgereedschap.
Het klusgereedschap hoef je niet vaak te pakken, want deze woning ziet er goed uit. In de ruime hal ligt, net als in de woonkamer en keuken, een laminaatvloer met vloerverwarming. Ook op de treden van de trap ligt laminaat en de naastgelegen toiletruimte is uitgevoerd in mooie, neutrale kleuren.
De tuingerichte woonkamer heeft een grote pui met openslaande tuindeuren, waardoor veel licht naar binnen valt. Onder de trap is een ruime bergkast en er is een open verbinding met de verrassend ruime keuken, waar de eettafel kan staan. Zo kijk je tijdens het eten naar de rustige straat en de akkers, met vele bomen aan de horizon. De keukenopstelling, uitgevoerd in wit en grijs, is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en een koelkast.

Eerste verdieping:
Met drie slaapkamers en de badkamer heeft de eerste verdieping een goede indeling. Op de vloer ligt, net als beneden, laminaat en grote ramen zorgen ervoor dat dat alle ruimtes heel ruimtelijk ogen.
Dit geldt ook voor de badkamer, gesitueerd aan de voorzijde. Deze ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, wandcloset, handdoekenradiator en een brede wastafel met twee kranen. Boven de wastafel hangt een grote spiegel met verlichting.
Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer. Deze heeft een oppervlakte van circa 15.9 m2, terwijl andere slaapkamers circa 8.6 en 6 m2 zijn.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar een grote ruimte om een nieuwe invulling vraagt. Deze ruimte van ca. 25 m2 is niet als gebruiksoppervlakte wonen, maar als overige inpandige ruimte bepaald. Met het plaatsen van een dakraam en/of een dakkapel kun je hier tot twee extra slaapkamers realiseren. In de hoek, naast de trap, is de opstelling van de Hr-ketel, Duco ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen.

Exterieur:
In de voortuin en rechts van de oprit staat een lage haag, gecombineerd met lage gemetselde pilaren. Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de ruime achtertuin, gesitueerd op het westen. Hier zie je een groot terras, gras, een gemetselde tuinmuur, klimop als erfafscheiding en een poort naar de steeg.

Bijzonderheden:
– Oprit en stenen garage;
– Mogelijkheid voor een vierde en vijfde slaapkamer op de tweede verdieping;
– Ruime achtertuin met achterom op het westen;
– Prachtig uitzicht aan de voorzijde;
– Energielabel A+;
– Volgens de NEN 2580 certificering bedraagt het woonoppervlak van de woning circa 91 m2. Door het plaatsen van een raam met een glasoppervlak groter dan 0,5 m2 op de tweede verdieping, kan het NEN 2580 gecertificeerde woonoppervlak vergroot worden naar circa 117 m2;
– Aan deze woning zit een projectnotaris gekoppeld. Deze wordt aangewezen door de verkopende partij.