Royale, klassieke villa met een appartement (voormalige praktijkruimte) en een prachtige tuin

Bewoners: “Een huis waarin we ons direct thuis voelden en nog elke dag genieten van het licht, de ruimte en de tuin rondom. Het appartement gebruikten we met plezier voor werk, wonen of gasten.”

Ruimte om royaal te wonen, om wonen met werken te combineren en onder andere voor een prachtige atelierruimte. Op een prachtige plek aan de Stationsweg staat deze statige villa, die in 1940 onder architectuur is gebouwd in opdracht van legerkapitein G.M. Gerritsen. Veel inwoners van Ede kennen deze plek waar vroeger de huisartsenpraktijk van C.A. Leydens-Arendse en J.A. de Roo gevestigd was, in het royale bijgebouw aan de achterzijde. De villa heeft veel karakter, zowel binnen als buiten, en de grote tuin is een oase van groen en rust. Op de lange oprit en in de garage is parkeergelegenheid op eigen terrein.

Met scholen, sportfaciliteiten, horeca en winkels vlakbij is dit een zeer aantrekkelijke plek om te wonen. Via de Eikenlaan loopt u zo richting het bosgebied van De Sysselt en iets verder naar de Ginkelse Heide. Met de fiets bereikt u binnen enkele minuten Intercitystation Ede-Wageningen, van waaruit u richting Arnhem/Nijmegen en Utrecht/Amsterdam reist. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het nabij gelegen centrum.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Via de oprit aan de rechterzijde loopt u naar de entree van deze karakteristieke villa. De eiken voordeur, met een donkere omlijsting en een fraai bordes, nodigt u uit voor een nadere kennismaking. In de royale hal wordt de sfeer bepaald door de tegelvloer, de bordestrap, de paneeldeuren en de geïsoleerde glas-in-lood-ramen.
Rechts in de hal, naast de keuken, is het gastentoilet en aan de andere kant van de hal is een lichte kantoorruimte gesitueerd met uitzicht op de tuin. De woonkamer heeft een fraaie indeling, met een zitkamer aan de voorzijde en de eetkamer aan de achterzijde. In de serre, met aan drie kanten uitzicht op de tuin, is een tweede zitgelegenheid. Fraaie elementen zijn de erker aan de voorzijde, het ovale glas-in loodraam, de halfronde bovenramen en de schuifdeuren met glas-in lood.
Vanuit de hal heeft u toegang tot de keuken, met een naastgelegen bijkeuken voor extra bergruimte. In de keuken staan een hoekopstelling en een koffiecorner, beide met een aanrechtblad van natuursteen. In de keuken zijn de 5-pits gaskookplaat, afzuiging en vaatwasser ingebouwd. De oven en magnetron bevinden zich in de bijkeuken, waar ook plek is voor een koelkast en een vriezer. Verrassend is de badkamer op de begane grond, die is ingedeeld met een douche, een badmeubel met wastafel en een toilet. Dit biedt, als de kantoorruimte als slaapkamer wordt gebruikt, de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen.

Kelder:
In de hoek van de keuken, achter een mooie deur, vindt u de trap naar de kelder. Vanuit de hal aldaar heeft u toegang tot een provisiekelder én een hobbyruimte, tevens te gebruiken als extra wijnopslag.

Eerste verdieping:
Volg de prachtige bordestrap naar de eerste verdieping, waar u als eerste een ruime en lichte overloop ziet. Vanaf hier heeft u toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Achter de andere deur is een vaste trap naar de tweede verdieping gesitueerd.
Vanuit de twee grootste slaapkamers is het balkon, op het zuiden, te bereiken. In beide kamers ziet u een vaste kastenwand en één van deze kamers heeft een badmeubel met dubbele wastafel. De derde slaapkamer, aan de voorzijde, biedt genoeg ruimte om een bed en een bureau neer te zetten. Deze kamer heeft een inbouwkast, erg handig voor kleding en/of linnengoed.
De badkamer op deze verdieping, bereikbaar vanaf de overloop en de master bedroom, is heel ruimtelijk ingedeeld en heeft lichtinval via de ramen in de achtergevel. Uw oog valt op de glazen inloopdouche, het wandcloset, het badmeubel met twee wastafels en de driedeurs glazen wand. Achter deze fraaie glazen wand ligt een royale berging, met de cv-ketel en aansluitingen voor de wasapparatuur.

Tweede verdieping:
Onder het prachtige, schuine dak van de villa komt u een ruime overloop en twee slaapkamers tegen. Beide slaapkamers hebben een dakkapel, een inbouwkast en in één van de kamers hangt een wastafel met een marmeren achterwand. Met een andere indeling is het mogelijk om twee ruime slaapkamers en een badkamer op deze verdieping te realiseren.

Bijgebouw:
Jarenlang is het bijgebouw in gebruik geweest als huisartsenpraktijk, maar het bestemmingsplan laat diverse gebruiksmogelijkheden toe waaronder wonen. Het gehele gebouw is rolstoeltoegankelijk. Aan de voorzijde ligt de entree, die toegang biedt tot de voormalige receptie met wachtkamer. Deze is nu in gebruik als living. Verder zijn er een keuken, twee behandelruimtes/spreekkamers/slaapkamers, een badkamer, berging en een toiletruimte. Wat opvalt is de royale plafondhoogte en de grote ramen, waardoor veel licht naar binnen valt. Een invulling als appartement behoort tot de mogelijkheden, waar bijvoorbeeld uw (groot)ouders of andere familieleden kunnen wonen.

Garage:
Aan de rechterzijde van de villa, aan het einde van de lange oprit, staat een royale garage van circa 27 m2. Deze garage biedt onder andere ruimte aan uw auto, de (kinder)fietsen en het tuingereedschap.

Exterieur:
De villa wordt omringd door een fraai aangelegde tuin, met de achtertuin op het westen en de zijtuin op het zuiden. Er is veel groen aanwezig, met mooie bomen en gedurende de hele dag is er plek om in de zon te zitten. Er is veel privacy ten opzichte van het bijgebouw, mede dankzij de situering van de ramen en de mogelijkheid voor een eigen toegang vanaf de openbare weg.

Bijzonderheden:
– De Stationsweg is recent vernieuwd en nu een fietsstraat waar de auto te gast is;
– Twee percelen waarvan één perceel bestemming ‘wonen’ (villa) en één perceel ‘gemengd -9’ (bijgebouw);
– De voor ‘Gemengd-9’ aangewezen gronden zijn bestemd voor wonen, detailhandel, dienstverlenende bedrijven en instellingen, ateliers met daarbij behorende aan-huis-verbonden beroep en lichte bedrijvigheid;
– Houten kozijnen met isolerende beglazing;
– Buitenschilderwerk in 2025 (begane grond en bijgebouw);
– Op het dak van het bijgebouw liggen 20 zonnepanelen, geplaatst in 2010.