Rustig wonen met zicht op het water

Dit is een geweldige plek om te wonen, met prachtig zicht op het groen en water! In een straat zonder doorgaand autoverkeer staan slechts enkele twee-onder-een kapwoningen, waarvan de eerste in de rij nu te koop staat. Op de oprit kunnen twee auto’s staan en de garage heeft een lengte van bijna 9 meter. Boven zijn drie slaapkamers en het is mogelijk om, net als bij de buren, een dakopbouw op de garage te plaatsen en zo de woning verder te vergroten.

Aan de voorzijde kijk je naar het groen en een mooie vijver. Hier woon je heel rustig en geniet je volop van het uitzicht. Iets verder in de straat is een speel- en beweegtuin, omringd door mooie bomen. Via het fiets-/voetpad bereik je de sportvelden, het zwembad en Tuincomplex De Koekelt.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Bij de oprit, links van de garagedeur, is de entree van deze lichte woning. Via de hardhouten voordeur met fraai raamwerk is de hal te bereiken. Hier vind je de meterkast en een maatwerk garderobe en aan de andere kant de trapopgang, een handige bergkast en de toiletruimte.
De L-vormige woonkamer staat in halfopen verbinding met de keuken, beide met parket op de vloer. Het bijna 5.90 meter brede zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde en vanaf het eetgedeelte kijk je naar de voortuin en het groen rondom het water.
Achter het halfhoge muurtje zie je de keuken, geplaatst in een U-opstelling. De stijl van de keuken met paneeldeuren en een afzuigschouw, past goed bij het aanrechtblad en de wandtegels. Deze keuken heeft diverse inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuiging, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer.

Een van de pluspunten van deze woning is de bijna 9 meter lange garage, voorzien van elektra en verwarming via een gaskachel. Deze garage is in spouw gebouwd en deels geïsoleerd en daardoor geschikt voor een verbouwing naar kantoor- of praktijkruimte. Aan de kant van de oprit is een garagepoort met loopdeur geplaatst en aan de achterzijde is via een deur de tuin te bereiken. Een grote lichtkoepel zorgt voor veel lichtinval en de dakbedekking is in 2021 vernieuwd.

Eerste verdieping:
Twee dakkapellen zorgen voor extra ruimte op de eerste verdieping. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers en de derde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. Twee kamers zijn groot genoeg om in te richten als tweepersoonskamer en wellicht wordt de derde slaapkamer wel een thuiswerkplek, kleedkamer of kinderkamer.
Ook in de badkamer profiteer je van de extra ruimte, met twee grote ramen bij de dakkapel. In deze ruimte heb je de beschikking over een douche, tweede toilet en een groot badmeubel met wastafel. Links van het meubel is de wasmachineaansluiting.

Zolder:
Op de overloop bevindt zich een vlizotrap naar de bergzolder.

Exterieur:
De voortuin, met een terras op het oosten, is aangelegd met mooie beplanting. Op de oprit kunnen twee auto’s staan en rechts van de garage is een eigen achterom. De achtertuin op het westen biedt volop zon en een grote variatie aan beplanting. Vanaf het grote terras kun je het vele groen en de mooie tuin bewonderen, terwijl de zon volop schijnt.

Bijzonderheden:
– Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Grote, in spouw gebouwde en deels geïsoleerde garage met in 2021 vernieuwde dakbedekking;
– Houten kozijnen met isolerende beglazing (gehele woning voorzien van dubbel glas, op het voordeurraam na;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Vaillant, 2010, eigendom);
– Dakkapel aan de voor- en achterzijde;
– Drie slaapkamers;
– Mogelijkheid voor een dakopbouw op de ruime garage (vergunningsplichtig);
– Energielabel C.