Ruime tussenwoning in een rustige, verkeersarme straat

Bewoner: “Het huis is ruim zonder massief te voelen, in de tuin kun je heerlijk van de zon genieten of een schaduwrijk plekje opzoeken. De locatie vond ik ideaal om binnen een mum van tijd in de bossen of op de heide van de natuur te genieten, als ook snel in het centrum, op de snelweg of bij het station te kunnen zijn.”

Recht tegenover een basisschool, in de leuke wijk Rietkampen, staat deze goed onderhouden woning met een dakopbouw aan de voorzijde, vier slaapkamers en een tuin op het zonnige westen. De lichte eetkeuken en gezellige, tuingerichte woonkamer vormen samen een leefruimte van goed formaat, georiënteerd op de voor- en achtertuin. Een van de slaapkamers is in gebruik als kleedruimte en de badkamer biedt niet alleen een bad, maar ook een aparte douche en een tweede toilet.

Deze kindvriendelijke en gevarieerde wijk heeft een gunstige ligging ten opzichte van vele scholen, een groot winkelcentrum, de bioscoop en de uitvalswegen naar de A12/A30. Aan de Laan der Verenigde Naties is een bushalte, met een goede verbinding naar het station en het centrum. Liever met de fiets naar je favoriete restaurant of café? Het is vanaf de Palmedreef slechts 4 kilometer fietsen naar het Museumplein!

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Een goed begin is de mooi aangelegde voortuin en de entree, met een donkerblauwe voordeur. Via deze deur loop je de lange hal in, met de trapopgang en meterkast. De pvc-vloer met subtiel houtpatroon ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken. In de toiletruimte is stijlvol tegelwerk gecombineerd met modern sanitair, dit is gerenoveerd in 2024.
De eetkeuken bevindt zich aan de voorzijde en de meer dan 5 meter brede woonkamer aan de achterzijde. In de keuken is genoeg plek voor een grote eettafel en de keukenopstelling, uitgevoerd in stijlvol rood, is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koel-/vriescombinatie.
Omdat de eettafel in de keuken staat, kan de woonkamer geheel als zitkamer worden ingericht. Zo is er genoeg plek voor een grote hoekbank, een heerlijke fauteuil, tv-kast en een hoge kast zonder dat de ruimte vol oogt. Door de grote ramen aan de westzijde valt de middag- en avondzon naar binnen en na een paar stappen sta je op het terras. De ramen in zowel de keuken als de woonkamer zijn voorzien van screens in 2024.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken, waarvan een in gebruik is als kleedruimte. Op bijna de hele verdieping ligt, een laminaatvloer en de algehele afwerking is goed. Over de gehele voorzijde zijn rolluiken geplaatst.
Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle master bedroom met maatwerk kast en met airco en aan de achterzijde, behalve de kleedruimte met maatwerk kast, ook een leuke eenpersoonskamer met groot dakraam voorzien van Velux buitenzonwering (2021).
De badkamer heeft een raam in de voorgevel, waardoor veel licht naar binnen valt. Je hebt niet alleen de beschikking over een bad, maar ook over een aparte douche. Er is een tweede toilet en blikvanger is het grote badmeubel met een wastafel, spiegelkast en een hoge zijkast.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar slaapkamer nummer 4 zich bevindt. Deze kamer is heerlijk ruim, heeft een diepe berging aan de achterzijde en in de berging aan de voorzijde is plek voor de wasapparatuur. Ook hier is een rolluik geplaatst.

Exterieur:
Bij aankomst heb je de mooi aangelegde voortuin met olijfbomen al gezien. Nu is het tijd om de achtertuin, op het westen, te bekijken. Een groot deel van deze tuin is bestraat, waardoor er weinig onderhoud is en je de hele dag een plekje in de zon kan opzoeken. Verder zie je een zonnescherm, buitenkraan en een dubbele berging. In een van de bergingen is een poort naar de steeg.

Bijzonderheden:
– Dak- spouwmuur- en vloerisolatie;
– Houten kozijnen met isolerende beglazing;
– Kozijnen en deuren zijn binnen en buiten in 2023 geschilderd;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel;
– Vier slaapkamers, waarvan een in gebruik is als kleedruimte;
– Mogelijkheid voor een vergrote dakopbouw aan de achterzijde (hele breedte van de woning);
– Dubbele berging en een achterom;
– Energielabel A.