Een slaapkamer en badkamer beneden en twee/drie slaapkamers boven

Bewoners: ”We genieten hier van de rust in de buurt, ons gezellige hofje en de heerlijke tuin op het zuiden, waar we elk seizoen weer kunnen ontspannen. Het huis voelt comfortabel in alle jaargetijden, het is voor ons echt een thuis. Daarnaast is parkeren op eigen terrein en een fietsenschuur voor het huis extra fijn en makkelijk in ons dagelijks leven.”

In “De Velden” staat deze fraai verbouwde en verrassend ruime woning, die dankzij de slaapkamer en badkamer beneden de mogelijkheid biedt om gelijkvloers te wonen. Boven zijn nog twee slaapkamers, een grote werkkamer/hobbyruimte en een zolder die als logeerruimte wordt gebruikt. Vanuit de woonkamer en moderne, open keuken kijk je naar de fraai aangelegde tuin op het zuidoosten. Parkeren kan op eigen terrein, het huis heeft energielabel A en op het dak aan de achterzijde liggen 10 zonnepanelen.

In de wijk is veel groen en de (klein)kinderen lopen zo vanuit de achtertuin naar een pleintje met dubbele speeltuin. Kinderopvang, een basisschool en het wijkcentrum zijn bevinden zich in de nabijheid waardoor de wijk heel aantrekkelijk is voor gezinnen. Aan de Hofbeeklaan, bij de basisschool, stopt de bus met een goede verbinding naar het centrum, ziekenhuis en het vernieuwde Intercitystation Ede-Wageningen.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Tussen de entree en de berging is een mooie overkapping met lichtkoepel gebouwd. Hierdoor staat bezoek droog en beschut voordat de deur open gaat en is de berging, met vliering, een verlengstuk van de woning geworden.
De hal is een mooie ontvangstruimte, met laminaat op de vloer en een gerenoveerde trap naar de eerste verdieping. Naast de trap is de toiletruimte en aan de andere kant, naast de meterkast, is een nis voor de kapstok.
Een schuifdeur met glas verbindt de hal met de tuingerichte woon-/eetkamer, die een geheel vormt met de keuken. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel, je favoriete kast of wandmeubel en een gezellige zithoek bij het raam. In de open keuken staat een hoekopstelling (2014) in een mooie kleurencombinatie, voorzien van diverse inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, combi magnetron en een koel-/vriescombinatie.
Gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond. De slaapkamer is groot genoeg voor een tweepersoonsbed en de inbouwkast biedt ruimte aan kleding, schoenen en accessoires. Naast de slaapkamer is een moderne badkamer (2015) met een inloopdouche, wandcloset en een badmeubel met tweepersoons wastafel.

Eerste verdieping:
Verrassend is de indeling op de eerste verdieping, met twee slaapkamers aan de voorzijde en een grote werkkamer aan de achterzijde. Twee dakramen aan de achterzijde en een grote dakkapel (2023) aan de voorzijde zorgen voor veel lichtinval en extra ruimte. In de werkkamer zie je een maatwerk kastenwand met ruimte voor de wasmachine, droger, wasmanden en een spoelbak, waarin tevens de cv-ruimte en de omvormer zijn geïntegreerd.

Zolder:
Via een vlizotrap met geïsoleerd luik is de zolder te bereiken, die nu deels als logeerruimte in gebruik is. Het schuine dak is betimmerd met hout, de muren voorzien van behang en er ligt zeil op de vloer.

Exterieur:
In de voortuin zijn grote tegels gelegd, waardoor het mogelijk is om op eigen terrein te parkeren. Ook de achtertuin, op het zuidoosten, is opnieuw aangelegd. Het grote terras biedt een plek in de zon en het overdekte terras fijne schaduw. Verder zijn er twee onderhoudsvriendelijke borders en een grasveldje, met speels gelegde staptegels die de terrassen met elkaar verbinden. Bij het overdekte terras is een poort naar het achtergelegen pleintje met een fantastische speeltuin.

Bijzonderheden:
– Extra isolatie van het schuine dak (circa 15 cm steenwol);
– Extra isolatie van tussenverdieping zolder (circa 10 cm steenwol) vlizotrap met geïsoleerd luik;
– Houten kozijnen en een kunststof dakkapel (2023), voorzien van HR++ glas (m.u.v. dakramen zolder (dubbelglas));
– Schilderwerk (binnen en buiten) is uitgevoerd in 2021;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Bosch, 2010);
– 10 zonnepanelen met een SolarEdge omvormer, geplaatst in 2020;
– Energielabel A