Maar liefst 6 slaapkamers, een diepe tuin en een oprit

Bewoners: “Ruime, zeer praktisch ingerichte tussenwoning, met een ruime tuin en veel speelgelegenheid in de wijk.”

De kenner weet dat de huizen aan de zuidkant van Rietkampen behoorlijk groot zijn. Dit geldt ook voor deze woning aan de Nansenstate, die maar liefst zes slaapkamers heeft. Perfect voor een groot gezin, om vanuit huis te werken en voor het realiseren van de gedroomde inloopkast. Verder heeft deze woning energielabel A, 11 zonnepanelen, een lichte badkamer en een gezellige woonkamer met open keuken. Parkeren kan op eigen terrein en de diepe achtertuin biedt zowel zon als schaduw.

Met een sportcentrum, kerk, speeltuin, kinderopvang, BSO en een voetbalveld in een straal van 150 meter is dit een perfecte plek om samen, of met de kinderen te gaan wonen. Ook het winkelcentrum, basisscholen en het ziekenhuis bevinden zich in de nabijheid. In de rustige straat komt alleen bestemmingsverkeer en binnen vijf minuten bereik je de A12/A30 richting Utrecht, Arnhem en de A1 (Amersfoort/Apeldoorn).

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Vanaf de oprit is het een paar stappen naar de voordeur, die toegang geeft tot de ruime hal. Hier zijn de meterkast, trapopgang, garderobe en de moderne toiletruimte. De kleur van het tapijt op de trap past goed bij de PVCvloer, die ook in de woonkamer en keuken ligt.
De tuingerichte woonkamer is van goed formaat, met een zitgedeelte over de hele breedte en het eetgedeelte aan de kant van de keuken. Ook is er, zoals nu, plek voor een piano en je favoriete meubelaccessoires. Spullen opbergen kan ik de trapkast, vlak naast de deur naar de hal.
Aan de voorzijde is de dichte keuken in een U-opstelling, met een granietlook aanrechtblad en achterwand. De keuken biedt volop bergruimte en de 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, Quooker, oven (2024), koelkast, vriezer en vaatwasser (2025) zijn ingebouwd. Ook het uitzicht is mooi, naar de voortuin en de rustige straat.

Eerste verdieping:
We tellen drie slaapkamers op deze verdieping, waarvan twee aan de achterzijde. De kamer links is ingericht als kinderkamer en de kamer rechter als master bedroom, met twee grote dakramen. Aan de voorzijde is de derde slaapkamer, die ook als kinderkamer is ingericht. In alle slaapkamers ligt, net als op de overloop, een lichtgrijze laminaatvloer.
In 2014 is de badkamer vernieuwd, uitgevoerd in rustige kleuren en met gebruik van goede materialen. De ruimte is ingedeeld met een ruime douche, wandcloset, wastafelmeubel en een spiegelkast. Niet alleen de spiegelkast en de lades, maar ook de plankjes boven het toilet bieden ruimte om spullen neer te zetten.

Tweede verdieping:
Verrassend is de indeling op de tweede verdieping, waar maar liefst drie slaapkamers zijn. Er zijn twee kamers aan de achterzijde, waarvan een met een berging in de schuinte van het dak, en slaapkamer nummer zes is aan de voorzijde. Ook in deze slaapkamers ligt laminaat op de vloer.
Al deze kamers grenzen aan de overloop, met de aansluitingen voor de wasmachine. Ook zijn hier een uitstort gootsteen, de HR-ketel en de unit van de mechanische ventilatie. Bergruimte is er ook, in de nok van de woning.

Exterieur:
De voortuin, met oprit, is heel onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, grind, boomschors en beplanting die merendeels groenblijvend is. Ook voor de diepe achtertuin, op het noordwesten, heb je geen groene vingers nodig. Het gazon wordt nu deels als speelplek gebruikt en verder zie je verhoogde borders met beplanting, een groot terras en houten schuttingen aan twee zijden. Naast de (fietsen)berging is een poort naar de steeg.

Bijzonderheden:
– Houten kozijnen met isolerende beglazing (m.u.v. bovenraampjes en toiletruimte);
– Buitenschilderwerk is gefaseerd uitgevoerd in 2014, 2018 en 2021/2022;
– In de kruipruimte is bodemfolie (Tonzon) aangebracht;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Avanta, 2021);
– 11 zonnepanelen van 325 Wp, geplaatst in 2020;
– Mogelijkheid voor een dakkapel/dakopbouw aan de achterzijde;
– Energielabel A