Bewoners: “Wij hebben hier 16 jaar met heel veel plezier gewoond. Het is een heel rustige omgeving, een mooie tuin met prachtig uitzicht en veel privacy.”

Prachtige ligging aan het water, een xl-garage en 5 slaapkamers

Ben je op zoek naar een woning met ruimte, een grote garage en een vrij gelegen tuin aan het water? Op een toplocatie in de wijk Rietkampen staat dit fraaie en goed onderhouden woonhuis met maar liefst vijf slaapkamers en een meer dan 10 meter lange garage in het souterrain. Het huis heeft veel lichtinval, een speelse indeling, veel privacy en prachtig uitzicht naar het water en groen. Op de tweede verdieping is een grote dakkapel geplaatst, en op de begane grond ligt een mooie tegelvloer met vloerverwarming.

De ligging aan de rand van de wijk, met groen aan de achterzijde, is fantastisch. In de wijk vind je veel groen, water en speelgelegenheid voor de kinderen. Het ziekenhuis, winkelcentrum, diverse basisscholen, kinderopvang, een bushalte en de bioscoop bevinden zich in de nabijheid. Voor een wandeling of een rondje hardlopen woon je hier op een mooie plek. Kies je voor een route aan de rand van de wijk of voor het prachtige buitengebied richting De Kraats, Nergena en Wageningen?

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Via de buitentrap loop je naar de entree van deze woning. In het eerste deel van de hal zijn de meterkast en een korte trap, naar het tweede deel van de hal. Vanuit hier zijn de woonkamer en de toiletruimte te bereiken.
Een pui met grote ramen en een deur verbindt de hal met de lichte woonkamer, die prachtig uitzicht naar het water biedt. Aan de achterzijde is het meer dan 5 meter brede zitgedeelte en het eetgedeelte, met ruimte voor een grote tafel, grenst aan de keuken. Onder de grote, stijlvolle vloertegels ligt vloerverwarming en aan de kant van de hal is het plafond verlaagd, met mooie verlichting als accent.
Door de ramen in de keuken kijk je naar de rustige straat met mooie bomen. De lichte hoekopstelling heeft een aanrechtblad en achterwand van zwart natuursteen, en het merendeel van de apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en een vaatwasser.

Souterrain:
Met een oppervlakte van bijna 50 m2 heeft deze woning een souterrain van groot formaat. De garage heeft een lengte van meer dan 10 meter en is, aan de achterzijde, ruim 5 meter breed. Er is ruimte voor (stelling)kasten, de fietsen, twee auto’s en meer. Het plafond is voorzien van isolatieplaten en onder de trap, die naar de begane grond leidt, is een handige bergkast.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde. Deze slaapkamers, in gebruik als praktijkruimte en kleedruimte, hebben een deur naar het balkon. Aan de voorzijde is de kleurrijke master bedroom, met een lichte lambrisering en een inbouwkast onder de trap.
Naast deze slaapkamer is de vernieuwde badkamer met een ligbad, een douche met luxe douchekolom, een toilet en een badmeubel met twee wastafels. Het tegelwerk is uitgevoerd in rustige kleuren, en boven de wastafels hangt een grote spiegel met verlichting.

Tweede verdieping:
Een grote dakkapel, over een groot deel van het schuine dakvlak, zorgt voor extra ruimte op de tweede verdieping. Het resultaat is dat er op deze verdieping twee slaapkamers zijn, waarmee het totaal op vijf komt. De kamer aan de voorzijde, met een halfrond raam, is inmiddels leeg en de kamer aan de achterzijde, met een vaste kastenwand, wordt gebruikt als werkkamer.

Exterieur:
Aan de voorzijde zijn de lange oprit naar de garage en de voortuin, met een brede en goed beloopbare trap naar de voordeur. De voortuin met trap is samen met de buren aangelegd, met mooie beplanting aan beide kanten.
Vanuit de woonkamer is het grote terras te bereiken, die via een trap in verbinding staat met een tweede terras. De ligging op het westen is perfect voor de zonliefhebber, en de ligging aan het water is fantastisch. Je ziet niet alleen water, maar ook riet en mooie bomen aan de overzijde.

Bijzonderheden:
– Zeer royaal souterrain (circa 49 m2) met een xl-garage
– Vloerverwarming op de begane grond en in de hal bij de voordeur;
– Diepe achtertuin aan het water;
– Energielabel B.