Uitgebouwde hoekwoning met 4 slaapkamers en een grote berging/hobbyruimte

Wat een karakter en sfeer heeft deze uitgebouwde hoekwoning, met vier slaapkamers en een diepe tuin op het zonnige zuiden. In de tuin staat een berging/hobbyruimte, die qua maat gelijk is aan een garage. De zolder van 23m2 niet officieel meegenomen als woonoppervlakte, maar is in praktische zin wel op die manier te gebruiken. In huis is veel moois te zien, van een lichte eetkamer met moderne keuken tot een ruime badkamer met ligbad. Aan de zuidkant liggen zonnepanelen en recent heeft het huis energielabel B gekregen.

De Jan van Goyenstraat is een rustige straat in Ede-Zuid, op slechts 5 minuten van Intercitystation Ede-Wageningen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Spindop. De prachtige natuur, vele sportverenigingen en de snelweg A12 bevinden zich in de nabijheid. Ook voor kinderen is dit een fijne plek om te wonen, met speelgelegenheid in de buurt en alleen bestemmingsverkeer in de straat.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
De hal is, net als de rest van de woning, smaakvol verbouwd. Aan de rechterzijde bevinden zich de toiletruimte, de trapopgang met houten lambrisering en een trap naar de wijn-/provisiekelder. Op bijna de hele begane grond ligt laminaat en de zwarte woonkamerdeur met glas is een fraai detail.
Aan de achterzijde is een circa 3 meter diepe uitbouw geplaatst, die ruimte biedt aan de eetkamer en keuken. Wat vroeger de woon-/eetkamer en keuken was, is nu een ruime woonkamer in een L-vorm. Bij het zitgedeelte staat een Dovre houtkachel en het zicht op de rustige straat is fraai.
Vanuit de eetkamer heb je mooi uitzicht naar de tuin en in de keuken is een deur naar het terras, gesitueerd op het zuiden. De moderne keukenopstelling met spoeleiland biedt veel bergruimte en de aanrechtbladen zijn, net als de achterwand bij het kookgedeelte, van natuursteen. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat met wokbrander, een afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. De aangrenzende bijkeuken, met een deur naar het terras, biedt onder andere ruimte aan de wasapparatuur.

Eerste verdieping:
Bij de verbouwing is er gekozen voor een hedendaagse indeling, waarbij een van de slaapkamers is verbouwd tot ruime badkamer. Hier heb je de beschikking over een ligbad/douchecombinatie, een tweede toilet en een houten badmeubel met wastafel.
Wat vroeger de doucheruimte was, is nu een walk in closet die vanuit de master bedroom te bereiken is. Deze slaapkamer heeft, net als de andere slaapkamers, ramen aan twee zijden en laminaat op de vloer.

Tweede verdieping:
Twee brede dakkapellen zorgen voor extra ruimte op deze verdieping, waar twee slaapkamers gerealiseerd zijn. In beide kamers ligt laminaat, net als op de overloop, en de plafonds zijn voorzien van inbouwverlichting. Zo heeft dit huis vier slaapkamers van goed formaat!

Exterieur:
Dit verrassend ruime huis heeft een mooi aangelegde voor, zij- en achtertuin waarbij de achtertuin op het zuiden gesitueerd is. Een boom en hogere beplanting in de voortuin zorgen voor privacy in huis en de diepe achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden. Ook hier zie je twee bomen en verder is de tuin ingedeeld met een groot terras, een overkapping, gevarieerd groen en een speelplek voor de kinderen. De berging/hobbyruimte, formaat garage, biedt ruimte aan de fietsen en het buitenspeelgoed van de kinderen.

Bijzonderheden:
– Dak-, spouw- en gedeeltijke vloerisolatie;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (2022);
– 6 zonnepanelen aan de achterzijde, geplaatst in 2023;
– De zolder van 23m2 met twee slaapkamers is niet meegenomen in het woonoppervlak van 86m2, maar wel als zodanig bruikbaar;
– Grote uitbouw aan de achterzijde;
– Vier slaapkamers, waarvan een met een walk in closet;
– Ruime berging/hobbyruimte in de tuin;
– Energielabel B.