Randje centrum, heel rustig en genoeg parkeergelegenheid

Of je vanaf de Molenstraat of de Veenderweg de straat in rijdt, deze woning zie je niet. Er is namelijk een klein zijstraatje’, of eigenlijk een oprit met een gemeenschappelijk plein waaraan 14 woningen grenzen. 12 rij- en hoekwoningen, en maar 2 tweekappers. En een van die tweekappers, met een grote uitbouw en een zonnige tuin met twee ruime bergingen, staat nu te koop. Boven zijn drie slaapkamers en de badkamer. Op de begane grond zijn de ruime woon-/eetkamer en keuken en de achtertuin, met een eigen achterom, biedt veel privacy en is op het zonnige westen gesitueerd.

Als je hier woont, heb je niet het idee dat je na een paar minuten lopen bij het station en in de bekende winkelstraten staat. En toch is het zo, want de bekende Grotestraat is maar 850 meter lopen. Voor dagelijkse boodschappen kun je niet alleen terecht in het centrum, maar ook bij winkelcentrum Bellestein. Nog een voordeel: met de trein ben je binnen een half uur op Utrecht Centraal! Ook ben je in 10 minuten lopen bij Landgoed Kernhem en loop je zo het Edese bos in.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
In de hal ligt een mooie tegelvloer, die goed past bij het stalraam en de parketvloer in de woonkamer. De woonkamer, met grote ramen aan drie zijden, biedt verrassend veel ruimte. In het rechterdeel, tussen de hal en keuken, is ruimte voor een grote eettafel en het linkerdeel is ingericht als zitkamer, speelplek en werkplek. Dat is nog eens multifunctioneel!

Het huis heeft veel ramen is daardoor zeer licht vanbinnen. In de ochtend ontbijt je in het zonnetje door de voorramen, in de avond sta je te koken in het avondzonnetje via de achterzijde.

Een brede doorgang verbindt de woonkamer met de keuken, met een erker aan de tuinzijde en een donkere tegelvloer. Aan twee kanten staat een wandopstelling, met een houtlook blad en diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een vriezer. Onder het blad is ruimte voor de wasmachine en vaatwasser. Een schuifpui geeft toegang tot de mooi aangelegde tuin.
Naast de keuken is een tweede hal, met de trap naar de eerste verdieping. Via het trapgat en het raam in de buitendeur valt er veel licht naar binnen. Ook hier ligt een mooie, donkere tegelvloer die het huis een chique uitstraling geeft. Naast de diepe inbouwkast waar een droger in past is de in 2020 vernieuwde toiletruimte.

Eerste verdieping:
Het schuine dak, met dakramen aan de voor- en achterzijde, is steil waardoor er weinig ruimteverlies is. Vanaf de overloop, met een raam in de zijgevel, zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Op bijna de hele verdieping ligt laminaat en in twee slaapkamers is een inbouwkast gemaakt. Het thema in de master bedroom is ‘strand’, met themabehang op de muur achter het bed.
In 2020 is de badkamer vernieuwd, met witte en grijze tegels op de vloer en muren. De ruimte is optimaal ingedeeld met een bad/douchecombinatie, een wandcloset, handdoekenradiator en een badmeubel met spiegelkast.

Exterieur:
Wat je aan de voorzijde niet ziet, is de ruime en mooi aangelegde tuin op het westen. Het terras, in het verlengde van de keuken, is van groot formaat en er zijn twee bergingen voor de fietsen en het tuin-/klusgereedschap. In de stenen berging is veel ruimte om spullen op te bergen. Vanaf het einde van de ochtend heb je de hele dag zon in de achtertuin. Er is een eigen achterom, naar het gemeenschappelijke plein met oprit. Op het plein zijn voldoende parkeerplekken om naast het huis te parkeren en er is altijd genoeg parkeerruimte voor bezoek. Hoge beplanting in de voortuin zorgt voor veel privacy in huis, en mooi uitzicht vanuit de woonkamer.

Bijzonderheden:
– Gemeenschappelijk plein met oprit (1/14e deel eigendom);
– VvE bijdrage voor het plein en de oprit van € 20,- per maand;
– Ruime stenen berging en grote houten berging;
– Vloer- en dakisolatie, spouwisolatie;
– Houten kozijnen met isolerende beglazing;
– Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2020;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Tzerra, 2019, eigendom);
– Energielabel B.