Vier slaapkamers, twee badkamers, een zonnige tuin, garage en twee bergingen

Wat een ruimte en mogelijkheden heeft deze woning! Op de eerste en tweede verdieping zijn vier slaapkamers van goed formaat en er zijn twee badkamers, waarvan een op de begane grond. Deze badkamer kan worden samengevoegd met de keuken, met een fantastische woonkeuken als resultaat. Ook een invulling als tuinkamer, kantoor/werkkamer of speelruimte is mogelijk. Verder zijn er een oprit voor twee auto’s, een garage en twee bergingen. En de tuin? Van een mooi formaat en met een vrije ligging aan de achterzijde!

Het Hertespoor is een rustige straat zonder doorgaand autoverkeer. Tussen huisnummer 40 en 42 is een fiets-/voetpad naar de Veenderweg, met aan de overzijde een ingang naar het Proosdijpark. Winkelcentrum Rozenplein is maar 600 meter lopen en het treinstation bevindt zich, net als het gezellige centrum, op maar 1,5 kilometer lopen of fietsen. Zo zijn de winkels, restaurants, terrassen en uitgaansgelegenheden binnen handbereik.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
De hal is, net als de rest van de woning, heel ruim en licht. Aan de linkerzijde zijn de toiletruimte en de trapopgang, met een handige bergkast. Ook is er een kleine kelder aanwezig. Naast deze kast is een deur naar de keuken, met dezelfde lichte tegelvloer. De wandopstelling heeft een dubbele spoelbak en diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast. In het verlengde van de keuken is in 2023 een uitbouw gerealiseerd, ingericht als tweede badkamer/slaapkamer. Deze ruimte is ook heel geschikt om te verbouwen tot tuinkamer, keuken, speelruimte of kantoor/werkkamer.
Vanuit de keuken is de bijna 7.50 meter lange woonkamer te bereiken, met grote ramen aan drie zijden. De ochtendzon valt bij het eetgedeelte naar binnen, en de middag- en avondzon bij het zitgedeelte.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer te bereiken. De twee grootste kamers hebben een inbouwkast en op de overloop en de grootste slaapkamer ligt laminaat op de vloer. Als je de kamers virtueel gaat inrichten, dan zie je dat overal een tweepersoonsbed kan staan.
De badkamer, met een raam in de voorgevel, is ingedeeld met een douche, wastafel, de wasmachineaansluiting en een toilet (sanibroyeur).

Tweede verdieping:
Slaapkamer nummer vier, met een wastafel, is op de tweede verdieping. Deze kamer heeft, net als de overloop, bergruimte in de schuinte van het dak. In de berging aan de achterzijde is de opstelling van de HR-ketel.

Garage en bergingen:
Aan het einde van de oprit is de garage, met een elektrisch bedienbare kantelpoort. In het verlengde van de garage zijn twee ruime bergingen voor het tuingereedschap, de fietsen en de werkbank met gereedschap. De hoeveelheid ruimte is perfect voor de fanatieke klusser en voor een ondernemer, die een stukje opslag aan huis nodig heeft. De garage en de eerste berging zijn verwarmd.

Exterieur:
De diepe achtertuin, op het oosten, biedt volop ruimte om buiten te zitten en voor de groenliefhebber is dit een droom die uitkomt. Er zijn geen achterburen, waardoor er veel privacy in de tuin is. Komen er kinderen wonen? Dan is er genoeg plek voor een speeltoestel of een trampoline, en misschien wel voor allebei. Op de oprit kunnen twee auto’s staan en ook in de voortuin zie je veel groen. Dit is een verrassend huis, qua ruimte binnen en buiten!

Bijzonderheden:
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2023, eigendom);
– Uitbouw aan de achterzijde (2023), ingericht als tweede badkamer en slaapkamer;
– Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping;
– Garage en twee bergingen/hobbyruimtes;
– Energielabel C.