Fraai verbouwd, een gezellige loungetuin en energielabel A+

Bewoners: ”Wij hebben heerlijk gewoond in dit fijne, ruime familiehuis. Onze zoon was vaak in de speeltuin te vinden met de vele kinderen uit de hofjes. Na 20 fijne jaren aan de Herenhof kondigt zich nu voor ons een nieuwe levensfase aan.”

Welkom aan de Herenhof, een rustige straat in de kindvriendelijke wijk Veldhuizen. Hier staat deze fraai verbouwde woning met een carport, drie slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke loungetuin. De keuken met inbouwapparatuur, de ruime badkamer en de mogelijkheid tot uitbouw op de tweede verdieping maakt deze woning heel aantrekkelijk. Ook aan duurzaamheid is gedacht, met energielabel A+ als resultaat.

De woning staat in een rustig hofje waar alleen bestemmingsverkeer komt. De wijk heeft een speelse opzet, veel openbaar groen en in het hofje is een speelplek voor de kinderen. Op korte afstand zijn winkelcentra Bellestein en Parkweide, diverse scholen, kinderopvang en openbaar vervoer. Naast winkelcentrum Bellestein is een gezondheidscentrum en er is een goede busverbinding met het centrum en het Intercitystation Ede-Wageningen.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Vanaf de oprit loop je, via de overkapte voortuin, naar de entree van deze stijlvolle woning. In de hal, aan de rechterzijde, is de trapopgang en recht voor je is de gezellige toiletruimte.
De verrassend ruime woonkamer heeft een lengte van meer dan 6.50 meter, met openslaande deuren naar de tuin. Er ligt, net als in de hal en keuken, een mooie laminaatvloer en de haard op ooghoogte is een echte blikvanger. Erg handig is de bergkast onder de trap, voor de stofzuiger en andere spullen.
Aan de voorzijde is de eetkeuken, met genoeg plek voor een 4-persoons eettafel en uitzicht naar de carport. De lichte hoekopstelling, met zwarte grepen, is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een oven. Naast de keuken is een berging annex provisieruimte, waar een koel-/vriescombinatie (ter overname) staat. De tweede berging, voor de fietsen en andere spullen, is van buitenaf bereikbaar.

Eerste verdieping:
De zoektocht naar een woning met ruime slaapkamers komt ten einde. Dit huis heeft twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping, met laminaat op de vloer en een airco-unit. De master bedroom is aan de achterzijde, en de kamer aan de voorzijde is te gebruiken als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte.
Andere ruimtes op deze verdieping zijn de overloop, was/cv-ruimte en de badkamer. Deze ruimte is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, toilet en een badmeubel met een brede wastafel. Mooie details zijn de ronde spiegel met verlichting, de strakke radiator en de inbouwverlichting in het plafond.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, met een multifunctionele kamer die nu als gameroom in gebruik is. De vaste kastenwand wordt, net als de kastenwand in de master bedroom, ter overname aangeboden. Ook in deze kamer hangt een airco-unit, die kan koelen en verwarmen.

Exterieur:
Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de fraai ingerichte achtertuin, met houten schuttingen aan drie zijden. In de hoek van de tuin staat een berging met een overdekte bbq-plek, en er is genoeg plek voor een loungeset en een tafel met stoelen.
De overkapte voortuin biedt de mogelijkheid om potten met planten neer te zetten, en de carport is de perfecte plek voor een auto. Zo heeft dit huis alles wat je zoekt, zonder dat je hoeft te verbouwen.

Bijzonderheden:
– Rolluiken op de begane grond (achterzijde) en eerste verdieping (voor- en achterzijde);
– Dakbedekking is vernieuwd in 2021 (carport) en 2025 (eerste verdieping);
– Verwarming via een warmtepomp (Fujitsu, 2023, eigendom);
– Drie airco-units (slaapkamers en zolderkamer);
– 14 zonnepanelen met micro-omvormers, geplaatst in 2023;
– Mogelijkheid voor een dakopbouw (achterzijde tweede verdieping);
– Parkeergelegenheid op eigen terrein;
– Energielabel A+.