Optimaal uitgebouwd, verbouwd en verduurzaamd (energielabel A)

Bewoners: “Wat een fijne plek om te wonen! We hebben genoten van dit ruime en energiezuinige huis in een fijne buurt. We verbleven graag in onze heerlijke tuin.”

Deze ruime, speels ingedeelde woning met vijf slaapkamers en twee badkamers heeft een zonnige tuin op het westen en is tot in detail verbouwd tot een prachtig huis. De entree is vergroot, er is een serre en een tweede verdieping gerealiseerd en dankzij de isolatie en zonnepanelen heeft deze woning energielabel A. Niet alleen de keuken, badkamer en toiletruimtes maar ook elektra, radiatoren, leidingwerk en stucwerk zijn vernieuwd. Dit alles maakt dat deze woning op alle fronten klopt.

De woning staat in een rustig hofje waar alleen bestemmingsverkeer komt. Op korte afstand zijn winkelcentra Bellestein en Parkweide, diverse scholen, kinderopvang en openbaar vervoer. Naast winkelcentrum Bellestein is een gezondheidscentrum en bus 1 (halte Binnenhof) zorgt voor een goede verbinding met het centrum en treinstation. De wijk heeft een speelse opzet, veel openbaar groen en in het hofje is een speelplek voor de kinderen.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Via de carport loop je naar de uitgebouwde entree van deze geheel gemoderniseerde woning. De wanden en plafonds zijn gestuct en onder de grote, grijze vloertegels ligt vloerverwarming. Bij de voordeur is ruimte voor een garderobe en in het tweede deel van de hal is de trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is ingedeeld met een wandcloset, zwart fonteintje en mooi tegelwerk.
De tuingerichte woonkamer heeft een brede, aluminium schuifpui aan de zonnige westkant. Onder de trap is een bergkast en je kunt de woonkamer in zijn geheel als zitkamer inrichten. Ook hier zie je stucwerk op de wanden en het plafond, een goede afwerking en onder de houtlook-tegels ligt vloerverwarming. De woonkamer heeft een mooie doorloop naar de tuinkamer.
Aan de voorzijde is de gezellige keuken waar je met 6 personen kunt eten. Er is een deur naar de (fietsen)berging, die deels in gebruik is als bijkeuken. De keuken in hoekopstelling is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een 90 cm brede inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser met extra besteklade, luxe Siemens combi-oven met pyrolyse (zelfreiniging) en een koelkast. Het aanrechtblad, de spatrand en de achterwand bij het kookgedeelte zijn van composiet.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn de overloop, drie slaapkamers, badkamer en een aparte toiletruimte. De kamers aan de achterzijde zijn ingericht als kantoor en kastenkamer en aan de voorzijde is de zeer ruime hoofdslaapkamer met een vaste kast onder de trap. In alle kamers ligt een laminaatvloer. De moderne badkamer is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, zwarte radiator en een wastafelmeubel met grote spiegel. Zowel de wanden als de vloer zijn geheel betegeld en het plafond is voorzien van inbouwverlichting. Aan de overzijde van de overloop is een deur naar de toiletruimte met fonteintje.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is door de bewoners geheel verbouwd met een schitterend resultaat. Het dak is opnieuw geïsoleerd en er is een grote lichtkoepel geplaatst. De vaste kasten op de overloop bieden veel bergruimte en ruimte aan de wasapparatuur. Op de overloop en in beide slaapkamers ligt laminaat op de vloer.
Verder zijn op deze verdieping twee ruime slaapkamers, de cv-ruimte en een badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is ingericht als hobbykamer en aan de achterzijde is een grote, lichte logeerkamer, met eigen gasten badkamer op de verdieping. In de badkamer is een inloopdouche en een wastafel.

Exterieur:
Via de brede, aluminium schuifpui in de woonkamer is serre en de achtertuin te bereiken. Deze speels ingedeelde buitenruimte is gesitueerd op het westen en heeft twee terrassen waardoor je al vroeg in de middag in de zon kunt zitten. De tuin is opnieuw aangelegd met mooie bestrating, verhoogde plantenborders, schuttingen, buitenkraan, tuinverlichting, stopcontacten en elektrische buitenzonwering. In de hoek van de tuin is een poort naar de steeg. Aan de voorzijde zijn de carport met stopcontact, de deur naar de berging en de nieuwe bestrate voortuin met buitenkraan.

Bijzonderheden:
– De kozijnen zijn voorzien van dubbel glas (schuifpui), HR++ glas (begane grond) of HR+++ (triple) glas (verdiepingen);
– Vijf slaapkamer en twee badkamers.
– Airco aanwezig;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas uit 2022) met vernieuwde radiatoren en leidingen;
– Vloerverwarming op de begane grond, badkamer en toiletruimte;
– Mechanische ventilatie via een Itho-box met bediening in de badkamer en keuken;
– 14 zonnepanelen;
– De elektrische installatie vernieuwd (groepenkast, bedrading en schakelmateriaal);
– Stucwerk op alle verdiepingen;
– Onderhoudsvriendelijke Keralit gevelbeplating en boeiboorden;
– Energielabel A.