Een prachtige tuin en een stijlvol, extra royaal huis (woonoppervlakte 195 m2)

Bewoners: “Het is een licht huis, volledig up-to-date, met een praktische indeling en veel bewegingsruimte. Een fleurige woning, mede door de open voortuin, ruime achtertuin en ligging aan een rustig speelpleintje met veel groen.”

Wat een ruimte, sfeer en luxe heeft deze twee-onder-een-kapwoning aan de zuidkant van Veldhuizen! In een rustige straat met veel openbaar groen staat dit prachtige, uitstekend onderhouden woonhuis met vier (mogelijkheid voor minstens vijf) slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidwesten. Op eigen terrein kunnen met gemak twee auto’s staan en de tuingerichte woonkamer heeft een oppervlakte van ruim 58 m2. In 2005 is de woning opnieuw ingedeeld en geheel verbouwd, waardoor de term ‘uniek’ zeker van toepassing is.

De Frankendaal is een doodlopend straatje, dus zonder doorgaand autoverkeer met een speeltuintje en openbaar groen voor de deur. Zijn de kinderen te oud voor het speeltuintje, dan is er een andere speeltuin en het basketbalveld op slechts twee minuten loopafstand. Het nabijgelegen winkelcentrum Bellestein is de perfecte plek voor de boodschappen en verder zijn er diverse scholen, openbaar vervoer en sportgelegenheden in de omgeving. Zo is de dichtstbijzijnde basisschool nog geen 100 meter lopen!

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Via het pad bij de brede oprit loop je naar de overdekte entree, gesitueerd bij de voormalige garage. Achter de hardhouten deur is de prachtige hal met een grote garderobekast en meterkast. De visgraat parketvloer met zwarte bies past perfect bij de woonkamerdeur met ‘glas-in lood’ en de hardhouten trap naar de eerste verdieping. Naast de garderobekast is de toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset.
Verrassend is de tuingerichte, meer dan 9.70 meter brede, woonkamer met dezelfde vloer als in de hal. Het zitgedeelte met ramen tot vloerhoogte is gesitueerd bij de open haard en het eet-/muziekgedeelte is de perfecte plek om met vrienden en familie in stijl te dineren. De totale oppervlakte van de woonkamer is maar ruim liefst 58 m2.
Twee klassieke schuifdeuren verbinden de woonkamer met de keuken, eveneens met dezelfde parketvloer. De op maat gemaakte keukenopstelling biedt veel bergruimte en het natuurstenen blad is het toonbeeld van klasse. Aan de linkerzijde staat een groot Boretti fornuis met oven en verder zijn de afzuigkap, vaatwasser, magnetron en koel-/vriescombinatie ingebouwd.
De laatste ruimte op de begane grond is de inpandige berging, te bereiken vanuit de hal. Dankzij de buitendeur is deze berging geschikt voor de (kinder)fietsen en andere spullen.

Eerste verdieping:
Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping is dit een woning met een goede indeling. Aan de overloop grenzen drie royale slaapkamers met een mooie laminaatvloer en een extra grote badkamer.
De badkamer verdient een podium; niet alleen vanwege de grootte, maar ook vanwege de luxe. Blikvanger is het mooi vormgegeven ligbad en verder is deze ruimte ingedeeld met een wandcloset, dubbele wastafel, een hoge wandradiator en een inloopdouche.
Aan de linkerzijde is de master bedroom met het hoge, schuine dak en een deur naar het dakterras. Dit is een kamer met sfeer, mooie lichtinval en een sterke ruimtelijke beleving. De slaapkamer aan de voorzijde is goed in te delen als eenpersoonskamer en vanuit de derde slaapkamer, ingericht als studeerkamer, kijk je naar de achtertuin.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de vierde slaapkamer met een dakkapel aan de achterzijde en twee dakramen aan de voorzijde. Op de vloer ligt laminaat en er zijn veel vaste kasten gemaakt. Het is mogelijk om deze kamer te splitsen in twee slaapkamers, waarmee het totaal op vijf komt. Aan de voorzijde is de cv-/wasruimte met een dakraam.

Exterieur:
De brede oprit voor minstens twee auto’s en de fraai aangelegde voortuin geven dit robuuste huis een geweldige uitstraling vanaf de openbare weg. Je ziet bomen, siergrassen, roze bloemen en hoge hortensia’s.
Via de zijkant van het huis en vanuit de woonkamer is de achtertuin op het zuidwesten te bereiken. Ook hier zie je mooie beplanting en bestrating, met genoeg ruimte om in de zon te zitten. In de hoek staat een houten tuinhuis voor het tuingereedschap en de tuinkussens. De tuin grenst aan een rij garageboxen met zadeldak, waardoor je optimale privacy hebt.

Bijzonderheden:
– Hardhouten kozijnen en één kunststof raam, voorzien van isolerende beglazing;
– Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Turbo, geplaatst in 2021);
– In 2005 is de woning verbouwd en opnieuw ingedeeld;
– Vier (mogelijk vijf) slaapkamers;
– Extra royale woon-/eetkamer met prachtig uitzicht op de zonnige achtertuin;
– Het dak en de spouwmuren zijn voorzien van isolatie;
– Energielabel C.