Een zonnige tuin, oprit en 3 ruime slaapkamers

Bewoners: “Ik heb hier altijd met plezier gewoond aan deze rustige straat met een heerlijke tuin op het zuiden.”

Als je de woningen in deze straat kent, weet je dat deze heerlijk ruim zijn. Anders is het een verrassing! Er zijn drie ruime slaapkamers en van de berging op de tweede verdieping kan eenvoudig een extra slaapkamer gemaakt worden. De badkamer met ligbad, de keuken met inbouwapparatuur en de tuingerichte woonkamer zijn netjes uitgevoerd. Parkeren kan op eigen terrein en in de tuin op het zonnige zuiden is een groot, overdekt terras gebouwd.

Aan de voorzijde kijk je naar de rustige straat met parkeergelegenheid en een brede groenstrook met hoge bomen. In de directe omgeving zijn speelgelegenheden voor de buurtkinderen, meerdere basisscholen, middelbaar onderwijs, winkelcentrum de Stadspoort, openbaar vervoer en de uitvalswegen naar de A12 en A30.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Aan de voorzijde zie je de oprit, de (fietsen)berging en de voordeur van deze ruime woning. Rechts in de hal bevinden zich de toiletruimte met fonteintje, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping.
In de tuingerichte woonkamer zorgen grote ramen aan de zuidkant voor een heerlijke lichtinval en uitzicht naar de onderhoudsvriendelijke tuin. In de woonkamer is ruimte voor een grote zithoek en een eettafel. Onder de trap is een handige berging gemaakt en de open verbinding met de keuken zorgt voor een woonkamer die heel ruimtelijk oogt.
Wat de keuken heel aantrekkelijk maakt, is het uitzicht naar de hoge bomen aan de overzijde van de straat. De hoekopstelling met vele lades, kasten en houten aanrechtblad heeft alle benodigde inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De afzuigkap, koelkast en combimagnetron zijn 3 jaar geleden vernieuwd en de vaatwasser is pas een paar maanden oud.

Eerste verdieping:
Veel mensen die op zoek zijn naar een nieuwe woning, hebben als wens dat de slaapkamers ruim zijn. Deze woning heeft op de eerste verdieping twee ruime slaapkamers, waarvan een met een groot dakraam en een kastenwand met schuifdeuren. Het plaatsen van een dakkapel is, na verkrijging van een vergunning, mogelijk.
De badkamer is ingedeeld met een ligbad/douche, een wandcloset, wastafelmeubel en de wasmachine aansluiting. Mooie details zijn de afwerking bij de zijkant van het bad, het glazen douchescherm en de inbouwverlichting in het plafond.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar nog drie ruimtes zijn. Als eerste is er de overloop, die dankzij het dakraam heel licht is. De derde slaapkamer met geheel rechte muren bevindt zich aan de voorzijde en aan de achterzijde is een kamer, in gebruik als berging, die kan worden verbouwd tot extra slaapkamer. Ook op deze verdieping is het, na verkrijgen van een vergunning, mogelijk om een dakkapel te plaatsen. Meerdere woningen in de straat hebben deze verbouwing al uitgevoerd.

Exterieur:
De voor- en achtertuin zijn geheel bestraat, waardoor het onderhoud minimaal is. Aan de voorzijde kun je op eigen terrein een auto parkeren en in de achtertuin is een mooi, overdekt terras gebouwd. Ook vind je hier een tweede berging en een poort naar de steeg. De ligging op het zuiden is perfect voor de zonliefhebbers en zit je liever in de schaduw, dan is het overdekte terras perfect voor jou.

Bijzonderheden:
– Het dak van de woning is geïsoleerd;
– Houten kozijnen en deuren, voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. voordeur);
– Het buitenschilderwerk is in 2020 gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2017);
– Parkeergelegenheid op eigen terrein;
– Achtertuin (zuid) met overdekt terras;
– Drie (mogelijk vier) slaapkamers;
– Energielabel C.