Zo goed als nieuwe, luxe woning met energielabel A+++

Bewoners: “Wonen in een fantastisch huis met een ruime keuken en royale achtertuin met gunstige ligging. Gelegen op een centrale plek (station, A12, centrum) en voorzien van energie label A+++.”

Wat een plaatje is deze zeer ruime halfvrijstaande woning, gebouwd in 2022/2023! Met zonnepanelen, een warmtepomp, WTW-systeem en uitstekende isolatie, is deze gasloze woning bekroond met energielabel A+++. De garage is met 7 meter lekker ruim en de woning heeft, op de begane grond en eerste verdieping, een aanbouw aan de achterzijde. Met vier slaapkamers is dit het perfecte huis voor een gezin.

Niet alleen het huis, maar ook de locatie is top. Je vindt hier niet alleen nieuwbouw, maar ook bestaande bouw en een grote speeltuin voor de kinderen. Verder zijn scholen, winkelcentrum Spindopplein, Intercitystation Ede-Wageningen, medische voorzieningen en een bushalte in de buurt. Via het tunneltje onder het spoor is het ongeveer 10 minuten naar het gezellige centrum. Voor een mooie wandeling is de ligging nabij de Edese bossen een pluspunt.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
De oprit is bestraat en de tuin is aangelegd, dus wees welkom en loop naar de entree. In de hal ligt, net als in de stijlvolle toiletruimte, een mooie stenen vloer met vloerverwarming. Verder zie je stucwerk, zwarte stopcontacten en dimmers, mooie binnendeuren en een prima plek voor een kapstok.
Een brede doorgang verbindt de hal met de L-vormige woonkamer en open keuken. De lichte tegelvloer met zwarte plinten past bij verschillende interieurstijlen en het gestucte plafond is voorzien van inbouwverlichting. Aan de voorzijde, vanaf het zitgedeelte, kijk je naar de rustige straat en vanaf het eetgedeelte naar de tuin.
Een interieurbouwer heeft in 2023 de prachtige keuken met kook-/spoeleiland gebouwd, met gebruik van hoogwaardige materialen. De aanrechtbladen zijn van marmer en de lades bieden, net als de hoge kasten, veel bergruimte. Er is een koffiecorner gerealiseerd en alle benodigde inbouwapparatuur is ingebouwd: een inductiekookplaat met afzuiging, een Quooker, vaatwasser, combi-oven en een koelkast. Een grote pui, met ramen tot vloerhoogte en openslaande deuren, zorgt voor veel lichtinval in de keuken en woonkamer.
In de hoek van de keuken is een deur naar de 7 meter lange garage, met dubbele deuren aan de voorzijde en een deur naar de achtertuin. In het achterste deel van de garage is de opstelling van de warmtepomp met buffervat en de wasapparatuur.

Eerste verdieping:
Een pluspunt is het grote raam in de zijgevel, wat voor lichtinval bij de trap en op de overloop zorgt. De visgraatvloer ligt op bijna de hele verdieping en de muren zijn, net als de plafonds, gestuct. Verder zie je ook op deze verdieping de trendy kleur zwart, onder andere als kleur van de kozijnen en binnendeuren.
Aan de achterzijde is de zeer ruime master bedroom met een maatwerk kastenwand, van vloer tot plafond. Mooi detail is het behang op de muur achter het bed; kleurrijk maar toch subtiel. De tweede slaapkamer, in een L-vorm, bevindt zich aan de voorzijde. Naast deze kamer is de luxe badkamer met een vrijstaand bad, grote inloopdouche, een toilet en een breed meubel waarop twee ronde waskommen staan. De badkamer is, net als de rest van het huis, een plaatje!

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Hier is, aan de achterzijde, de overloop met de opstelling van het WTW-systeem en de omvormer van de zonnepanelen. Qua ruimte is het mogelijk om een werk-/studeerplek op de overloop te creëren.
Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, beiden met een groot dakraam. Je hoeft alleen maar een vloer te leggen en je kan beginnen met inrichten.

Exterieur:
Niet alleen de voortuin, maar ook de achtertuin is recent aangelegd. Aan twee kanten staat een trendy houten schutting en aan de achterkant zal de beplanting zorgen voor een groene wand als erfafscheiding. Verder zie je gras, twee verhoogde borders en een groot terras. Aan de linkerzijde van de woning is een eigen achterom.

Bijzonderheden:
– Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Houten kozijnen met HR++ glas;
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022 (bouwjaar woonhuis);
– Verwarming via een warmtepomp (Viesmann, 2023) en een WTW-systeem;
– Vloerverwarming op alle verdiepingen;
– 16 zonnepanelen, geplaatst in 2023 (circa 4533 Wp);
– Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit en garage);
– Vier slaapkamers;
– Grote aanbouw aan de achterzijde (begane grond en eerste verdieping);
– Energielabel A+++.