Een sfeervol huis met vier slaapkamers, energielabel A, een zonnige tuin en een grote veranda

Bewoners: ”Het is een fijn huis met veel privacy, waarbij het – zeker in de zomeravonden – heerlijk vertoeven is in de tuin. Bovendien is het op loopafstand van de Stadspoort en ben je binnen 2 minuten met de auto op de snelweg.”

Wat een huis tot een thuis maakt is, sfeer. En sfeer is volop aanwezig bij deze goed onderhouden woning in de kindvriendelijke wijk Rietkampen. Er zijn vier goede slaapkamers en de badkamer heeft niet alleen een bad, maar ook een aparte douche en een tweede toilet. De lichte woonkamer grenst aan de mooi aangelegde tuin, waar een grote veranda en een berging/hobbyruimte staan. In 2019 zijn er zonnepanelen geplaatst en recent heeft de woning energielabel A gekregen.

De locatie is uitstekend; via het Singelpad loop je binnen tien minuten naar een winkelcentrum, de apotheek en een huisartsenpraktijk. Ook scholen, de bushalte en speeltuintjes zijn in de nabijheid. Vlak om de hoek zijn de bioscoop en enkele restaurants voor een lunch, diner of een kop koffie. Aan de andere kant van de geluidswal, die als wijngaard wordt gebruikt, zorgt de A12 voor een goede autoverbinding richting Arnhem en Utrecht.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
De eerste indruk is goed; een mooi aangelegde voortuin en een stijlvolle, donkerblauwe voordeur. Deze deur geeft toegang tot de hal die, net als de rest van het huis, veel sfeer heeft. Op de vloer ligt PVC en de woonkamerdeur is, net als de trap, uitgevoerd in het zwart. Rechts in de hal zijn de meterkast en de vernieuwde toiletruimte.
Wat een lichtinval heeft de tuingerichte woonkamer, die genoeg ruimte biedt aan een grote zithoek en een ruim eetgedeelte. Erg handig is de bergkast onder de trap, met een zwarte paneeldeur en verder zie je witte plafondlijsten, een fraaie grijze kleur op de muren en een boogvormige doorgang naar de keuken.
Deze woning heeft geen moderne, strakke keuken maar een stijlvolle, zwarte keuken in een landelijke stijl. In de schouw is een afzuigkap geplaatst en verder heeft deze keuken een inductie kookplaat, vaatwasser, combi-oven, koelkast en een granieten aanrechtblad.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. De schakelaars, stopcontacten en deurklinken zijn uitgevoerd in zwart.
De slaapkamer aan de achterzijde, met inbouwkast en dakraam, is ingericht als kinderkamer. Aan de voorzijde zijn twee leuke slaapkamers, waarvan een met een inbouwkast. Deze kamers worden nu als kinderkamer en werkkamer gebruikt, beiden met mooi uitzicht naar de hoge bomen in de straat.
De badkamer, met een dakraam aan de westkant, heeft de perfecte indeling met een ligbad, aparte douche, een tweede toilet en een modern badmeubel met wastafel. Boven de wastafel hangt een grote spiegel en de kranen zijn uitgevoerd in trendy zwart.

Tweede verdieping:
De vierde slaapkamer is een fraaie hoofdslaapkamer met twee dakramen en diepe kasten in de schuinten van het dak. Bij de trap is een ombouw met deur gemaakt en boven het plafond met inbouwverlichting is een bergzolder. Ook mooi uit het zicht zijn de HR-ketel en de wasapparatuur, achter de grijze harmonicadeur die uit vier delen bestaat.

Exterieur:
Niet alleen de voortuin is een plaatje, dit geldt ook voor de achtertuin. Dankzij de ligging op het westen is er veel zon op het terras, dat grenst aan verhoogde borders met gevarieerde beplanting. Blikvanger is de meer dan 5 meter brede houten veranda, die grenst aan een ruime berging met bergzolder. In de berging zijn elektra en water, perfect voor de hobbyist.

Bijzonderheden:
– Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. toiletruimte);
– 12 zonnepanelen (3465 Wp);
– Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping;
– Veranda in de achtertuin;
– Energielabel A