Fantastisch wonen tussen de Paasberg en Calluna

Bewoners: “Dit fijne huis is rustig gelegen in het groen: ’s ochtends ontwaken met het vrolijke gekwetter van de vogels. Ook eekhoorntjes en een uilenpaar weten deze mooie buurt te vinden. Daarnaast is dit huis ook gelegen bij veel leuke en handige faciliteiten voor jong en oud!”

In Ede-Oost, tussen de Paasberg en Calluna, staat deze uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met een diepe garage, oprit, drie slaapkamers en een mooi aangelegde tuin. Er is flink verbouwd en verduurzaamd in de woning, zoals zonnepanelen en isolatie. Ook de badkamer en keuken zijn vernieuwd, met een mooi resultaat. De achtertuin is gesitueerd op het noorden maar biedt, dankzij de diepte, genoeg ruimte om in de zon te zitten. Of kies je voor de voortuin, waar een groene haag voor privacy zorgt?

De woning staat in een mooie, groene woonomgeving net buiten het centrum. Zo woon je strategisch tussen het bos, de Ginkelse Heide en het centrum. Kinderen kunnen lopend naar de basisschool en verder bevinden zich in de omgeving kinderopvang, de tennisclub en het openluchttheater. De bekende winkelstraten in het centrum zijn maar 800 meter lopen, waardoor je heel centraal woont in het mooie Ede.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Aan de rechterzijde zie je de entree met de originele brievenbus en een betonnen overkapping. De aansluitende hal met mooie tegelvloer is niet alleen heel ruim, maar ook aangenaam licht. Aan de linkerzijde vind je de trapopgang en een handige bergkast. De toiletruimte bevindt zich aan de andere zijde.
In 2013 is de aanbouw gerealiseerd, waardoor de woonkamer een stuk groter is geworden en de keuken is verplaatst. Het resultaat is een bijna 10 meter diepe leefruimte met een mooie verdeling tussen het zit- en eetgedeelte. De zithoek met uitermate sfeervolle pelletkachel heeft een zeer ruime opzet en in de aanbouw, bij de openslaande tuindeuren, is het eetgedeelte. Wat vroeger de keuken was, is verdeeld in een werk-/studeerplek en een inpandige bijkeuken/wasruimte.
Voor de kookliefhebber is een keuken erg belangrijk. In dit huis staat een grote hoekopstelling (2013) in een lichte kleur met een houten aanrechtblad. De gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie zijn ingebouwd. Warm en heet water is dankzij de Selsiuz kokendwaterkraan direct beschikbaar.
Ben je op zoek naar een ruime garage, dan is dit het perfecte huis. Aan de rechterzijde staat een bijna 8 meter diepe garage/hobbyruimte met openslaande deuren naar de oprit, een deur naar de achtertuin en elektra.

Eerste verdieping:
Aan de overloop, met groot raam in de voorgevel, grenzen drie slaapkamers en de badkamer. Op bijna de hele verdieping ligt laminaat en het geheel maakt een zeer verzorgde indruk.
De badkamer (2015) is ingedeeld met een ruime douche, handdoekenradiator, brede wastafel en een spiegel met verlichting. De donkere vloertegels, lichte wandtegels en mooie kranen zorgen ervoor dat je niet hoeft te verbouwen.
Opvallend is de grootte van de slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer zich aan de achterzijde bevindt. Vanuit deze kamer is het dak van de uitbouw te bereiken. De kleuren, deels schilderwerk en deels behang, geven de slaapkamers nèt even iets extra’s.

Vliering:
In de nok van de woning is een ruime bergvliering, te bereiken via een vlizotrap. Het dak is niet geïsoleerd, maar de plafonds van de eerste verdieping wel.

Exterieur:
In de voortuin, gesitueerd op het zuiden, kun je heerlijk in de zon zitten. Dankzij de groenblijvende haag heb je weinig inkijk vanaf de rustige straat. Op de diepe oprit is ruimte voor twee auto’s, waardoor je nooit meer hoeft te zoeken naar een parkeerplek. De achtertuin is ingedeeld met een groot terras, gevarieerde beplanting en een gazon. Dit is een fijne plek met groen, maar toch onderhoudsvriendelijk.

Bijzonderheden:
– In 2019 zijn de spouwmuren van de woning geïsoleerd;
– De plafonds op de eerste verdieping zijn geïsoleerd;
– De aanbouw is volledig geïsoleerd;
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Trendline, 2020);
– 12 zonnepanelen aan de zuidkant, geplaatst in 2016;
– Energielabel B.