Optimaal verbouwd, verduurzaamd en een zeer grote schuur/garage

Bewoners: ”Waar onze zoon zijn eerste stapjes zette, kijk je uit op het groen en loop je zó naar het station — een fijn huis op een topplek!”

Toen de bewoners in 2020 deze woning kochten, zijn ze begonnen met een algehele renovatie. Isolatie, elektra en riolering is vernieuwd waarna de afwerking is begonnen. Mooie vloeren, stucwerk, een keuken, badkamer en toiletruimte zijn geplaatst met een fantastisch eindresultaat. Ook staat er nu een grote schuur/garage van een vloeroppervlakte van maar liefst 60 m2, exclusief de dubbele zolder. Ook de tuin, met twee terrassen en volop zon, is opnieuw aangelegd. Als je geen rechterhanden hebt, of geen zin of tijd om te klussen, dan is dit het perfecte huis voor jou.

In de jaren 20 werd de Blokkenweg aangelegd, als deel van een kleine stadstuinwijk voor arbeiders van de ENKA-fabriek. De woningen in deze straat zijn inmiddels bijna 100 jaar oud en hebben nog altijd een karakteristieke uitstraling, die ook bij deze woning is behouden. Tussen de straat en het fietspad is een tuinencomplex, met veel groen. Winkelcentrum Spindopplein is maar een paar minuten fietsen, net als het vernieuwde Intercitystation Ede-Wageningen. Ook de basisschool, meerdere supermarkten en speeltuintjes bevinden zich in de nabijheid. Er is een goede, snelle fietsverbinding met het centrum, vele scholen en sportvoorzieningen.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Niets is zo belangrijk als de eerste indruk. Als je in de hal van deze woning staat, zie je direct dat dit huis smaakvol is verbouwd en een uitstekende afwerking heeft. Op de trap ligt tapijt, in de trapkast is genoeg ruimte voor een kapstok, bankje en een kinderkapstok.
In de woonkamer ligt, net als in de hal, een fraaie houten vloer. Verder zie je stucwerk, strakke radiatoren en subtiele plafondlijsten die de sfeer bepalen. Het eetgedeelte is aan de voorzijde en het ruime zitgedeelte aan de achterzijde, met uitzicht naar de diepe tuin. Op een centrale punt staat een mooie houtkachel, die de woonkamer goed kan verwarmen. (blijft deze achter?)
De zeer ruime keuken is de perfecte plek om te koken en bakken, of je nu een kookliefhebber bent of niet. De lange wandopstelling, met een stijlvol aanrechtblad en tegels op de achterwand, biedt veel bergruimte en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, close-in boiler (10 liter), oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en een vriezer.
Op de begane grond is de luxe badkamer met een ligbad, inloopdouche, wandcloset en een badmeubel met brede wastafel. Zowel de muren als de vloer zijn geheel betegeld en twee ramen zorgen voor fijne lichtinval. Bergruimte is er in de lades van het badmeubel, en in de wandkast op ooghoogte.
Vanuit de keuken is de meer dan 60 m2 grote schuur/berging met dubbele berging te bereiken. De gehele schuur is voorzien van vloerverwarming i.c.m. de warmtepomp. Dit is een droomplek voor de ondernemer, zzp’er, hobbyist en voor iedereen die op zoek is naar bergruimte. Het voorste deel is een meer dan 7 meter lange garage met een elektrisch bedienbare garagepoort, en er zijn twee bergingen die klaar zijn voor een nieuwe invulling. Dit geldt ook voor de dubbele zolder, geheel bevloerd en met twee trappen naar de begane grond.

Eerste verdieping:
De ruimte op de eerste verdieping is optimaal ingedeeld, met drie slaapkamers en een toiletruimte. Ale ruimtes zijn toegankelijk vanaf de overloop, met mooie paneeldeuren en laminaat op de vloer. De toiletruimte, met fonteintje, is uitgevoerd in dezelfde stijl als de badkamer.
De master bedroom, met een inbouwkast, is aan de voorzijde. Het uitzicht naar het vele groen is fraai en de rustige sfeer maakt deze kamer tot een aangename ruimte. Aan de achterzijde zijn een superleuke kinderkamer en een werk-/logeerkamer, beiden met uitzicht naar de tuin.

Vliering:
In de nok van de woning is een kleine vliering. Heb je meer spullen, dan biedt de zolder van de schuur meer dan genoeg ruimte. Tevens bevind de HR ketel zich ook hier.

Exterieur:
Openslaande deuren in de keuken geven toegang tot de diepe tuin, met meerdere terrassen en onderhoudsvriendelijke beplanting. Het grasveldje wordt nu als speelplek gebruikt en er is de hele dag een plek in de zon te vinden. Op de oprit kunnen meerdere auto’s staan en in de betegelde voortuin is een fraai hekwerk geplaatst.

Bijzonderheden:
– Algehele renovatie in 2020, inclusief nieuwe elektra en riolering;
– De buitenmuren zijn geisoleerd met PIR (66 mm) en voorzetwanden;
– Dakisolatie (schuin en plat dak) en vloerisolatie;
– Hardhouten (meranti), grenen en kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
– Vernieuwde verwarmingsinstallatie (inclusief buizenstelsel) met een HR-ketel;
– Grote schuur/garage (2023) met een Daikin warmtepomp/airco (verwarmen en koelen);
– Vloerverwarming in de keuken, badkamer en schuur/hobbyruimte;
– 16 zonnepanelen, geplaatst in 2024;
– Energielabel B.