Energielabel A, een zonnige tuin en een fraaie ligging aan een groenstrook

Bewoners: “De afgelopen 10 jaar hebben wij enorm genoten van deze ruime woning. De woning is mooi gelegen met vrij uitzicht aan de voorzijde en alle voorzieningen kortbij.”

Aan een brede groenstrook met bomen en water, in een straat met bestemmingsverkeer, staat deze ruime woning met een tuin op het zuidoosten en een vaste parkeerplek. De woning is goed geïsoleerd, heeft energielabel A, er zijn drie slaapkamers en de zolderkamer biedt de mogelijkheid om nog twee kamers te realiseren. Dit is een fijne plek om te wonen, met fraai lichtinval aan de zuidkant en mooi uitzicht aan de voorzijde.

De woning staat in de ruim opgezette, populaire woonwijk Kernhem aan een brede groenstrook met water. In de wijk zijn meerdere basisscholen, kinderopvang, peuterspeelzaal en een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Op iets meer dan 100 meter lopen stopt bus 5, die je snel naar het centrum en het treinstation brengt. Het is ongeveer 5 minuten lopen naar Landgoed Kernhem en met de auto zijn de snelwegen A1, A12 en A30 goed bereikbaar.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Open de gele voordeur naar de hal, met aan de linkerzijde de met tapijt beklede trap naar de eerste verdieping. Naast de trap is de moderne toiletruimte met fonteintje en in de diepe nis is ruimte voor een kapstok.
Dankzij de zonligging is de tuingerichte woonkamer heerlijk licht, wat ten goede komt aan het wooncomfort. Het zitgedeelte is maar liefst 5.10 meter breed en aan de andere zijde, bij de keuken, is ruimte voor een eettafel. Erg handig is de diepe inbouwkast onder de trap, verscholen achter een grote witte deur.
In de keuken is de ruimte goed benut, zonder dat de ruimte heel vol oogt. De lichte hoekopstelling is aan de kant van de lange muur uitgebreid met een hoge kast en twee bovenkasten. Het donkere aanrechtblad met achterwand vormt een smaakvol contrast met de lichte frontjes en de brede rvs handgrepen. De inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, combimagnetron en de koel-/vriescombinatie zijn ingebouwd. Het uitzicht naar de voortuin en de brede groenstrook met water is fraai.

Eerste verdieping:
Voor een gezin, voor de sportliefhebber en om vanuit huis te werken biedt de eerste verdieping veel ruimte. Aan de overloop grenzen drie ruime slaapkamers, waarvan twee groot genoeg zijn om in te richten als tweepersoonskamer. Kies je voor een slaapkamer met uitzicht naar het groen of voor een slaapkamer met uitzicht naar de zonnige tuin?
De badkamer is ingedeeld met een ruime douche, tweede toilet en een wastafel. Mooie elementen zijn de thermostaatkraan, lichte wandtegels, de vierkanten donkere vloertegels en de glazen schuifdeuren bij de douche.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de zolderkamer, die voor een groot deel als hobby-/werkruimte wordt gebruik. In de schuinten van het dak is veel bergruimte en op deze verdieping is de opstelling van de wasapparatuur. Het plaatsen van een dakkapel of dakramen aan de achterzijde is mogelijk, waardoor er op deze verdieping twee slaapkamers gerealiseerd kunnen worden.

Exterieur:
De bestrating in de voortuin is in een lichte kleur uitgevoerd, wat goed past bij de beukenhaag en de kleuren van het metselwerk. De woonkamer staat in verbinding met de achtertuin, gesitueerd op het zuidoosten. Boven het terras bij de woning hangt een breed zonnescherm en naast de houten (fietsen)berging is een terras met pergola gemaakt. Schuttingen zorgen voor privacy en achter in de tuin is een poort naar de steeg.

Bijzonderheden:
– Het buitenschilderwerk aan de voorzijde is in 2022 deels uitgevoerd;
– Verwarming via stadsverwarming;
– Het grote dakraam op de tweede verdieping is in september 2023 geplaatst;
– Vaste parkeerplek op een nabijgelegen parkeerterrein (achter huisnummer 17);
– Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidoosten;
– Mooie ligging aan een brede groenstrook;
– Energielabel A.