Driekoningenstraat 39A en Hertogstraat 40 in Arnhem
Een stijlvol woonhuis, horecagelegenheid en 4 luxe hotelsuites in het Spijkerkwartier

Bienvenue bij Boulangerie Hotel Karel in het trendy Spijkerkwartier in Arnhem. Hier krijg je de unieke kans om eigenaar te worden van een geheel verbouwd woonhuis met loftachtige uitstraling, van een horecagelegenheid die tevens de mogelijkheid biedt voor een barista- en/of wijnbar én een kleinschalig hotel met vier luxe suites. Dit is een geweldige plek om te wonen en werken in een fantastische setting, waar bezoekers van de bar/bakkerij en de gasten van de suites een unieke beleving ervaren. Het woonhuis biedt, dankzij de vergunning, ook de mogelijkheid tot het exploiteren van een restaurant.

Boulangerie Hotel Karel is in 2017 van start gegaan als Bar Hotel Karel. In de loop der jaren heeft de eigenaresse besloten haar voorliefde voor het bakken van brood door te zetten en heeft ze de bar getransformeerd tot bakkerij/boulangerie. Alle suites van het hotel zijn gesitueerd op de begane grond en grenzen aan een prachtige binnentuin. Zowel het woonhuis, de bakkerij als de suites zijn afgewerkt met bijzonder hoogwaardige materialen. Voorzieningen per kamer als airco, een eigen keukenblok, luxe badkamer en kwalitatief goede meubels maken het hotel tot een geliefde accommodatie.

Het Spijkerkwartier heeft een transformatie ondergaan tot trendy stadswijk in Arnhem, de hoofdstad van Gelderland. De binnenstad bevindt zich op loopafstand, net als het station. In het Spijkerkwartier wordt gewoond, vind je unieke winkels en gevarieerde horeca. Arnhem heeft een fantastische ligging ten opzichte van Nationaal Park Veluwezoom, het Nationale Park De Hoge Veluwe en biedt voor de bewoner en bezoeker veel voorzieningen. Van musea tot de Burgers Zoo, er is altijd iets te beleven.

Indeling woonhuis (Driekoningenstraat 39 A):

Begane grond:
De grote pui met fraaie raamindeling en dubbele deuren is de entree van het woonhuis met 145 m2 woonoppervlakte, dat de uitstraling van een industriële loft heeft. In de entree met ruim 4.50 meter hoog plafond bevinden zich de meterkast en de garderobe.

Een paar treden lager is de woonkeuken, die via een trap weer in verbinding staat met de muziekkamer. Stoere materialen en een fraaie afwerking zorgen voor een fantastische sfeer. De lage, zwarte keukenopstelling past perfect in het geheel en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is een gang met een inbouwkast en een toiletruimte te bereiken.

Dubbele deuren bieden toegang tot een tweede gang met de trapopgang en ook de multifunctionele ruimte met splitlevel indeling en twee lichtkoepels is inpandig te bereiken. In deze ruimte kunnen bijvoorbeeld twee slaapkamers en een badkamer gerealiseerd worden. Aan de andere zijde is een gang die leidt naar de bakkerij en het hotel.

Eerste verdieping:
Volg de prachtige, op maat gemaakte trap naar de eerste verdieping. Rechts van de gang zijn de kleedruimte en een badkamer gesitueerd, ingedeeld met een douche en wastafelmeubel. Ook is er een separate toiletruimte met fonteintje op deze etage.

De sfeervolle master bedroom heeft ruw metselwerk, een houten vloer en een dubbele vide. Mooi detail is het gestucte plafond met lijst waarin inbouwverlichting is aangebracht.

Dankzij de vergunning is het mogelijk om van het woonhuis een restaurant te maken.

Indeling Bar Hotel Karel (Hertogstraat 40):

Aan de Hertogstraat, die de Spijkerstraat met Station Velperpoort verbindt, is de entree. De voorgevel oogt bescheiden, maar de netto vloeroppervlakte bedraagt maar liefst 185 m2. De voorste ruimte is de bar/bakkerij met een mooie tegelvloer, zitgelegenheid en alle benodigde voorzieningen om direct te kunnen starten met het bereiden van van lekkernijen, het serveren van een goede kop koffie of een heerlijk glas wijn. De horecavergunning biedt namelijk verschillende mogelijkheden voor de invulling van deze ruimte. Het bedrijf, de aanwezige inventaris, machines en het interieur worden ter overname aangeboden. Dit geldt ook voor de inventaris van de hotelkamers. Via een gang is een toiletruimte voor bezoekers te bereiken.

Vanuit de sfeervolle patio zijn de suites en een berging met cv-ruimte te bereiken. Iedere suite heeft zijn eigen naam en thema. De “Royal Suite” (ca. 35 m2) met tweepersoons whirlpool is de meest bijzondere kamer en wordt vaak geboekt voor een romantische bruidsnacht. De “Deluxe” kamer (ca. 21 m2) heeft een tweepersoons whirlpool, hoog plafond en een splitlevel indeling ten opzichte van de badkamer.

De “French Suite” is een gelijkvloerse ruimte met brocante bad en een serre van totaal 44 m2. Ook deze kamer heeft een hoog plafond en openslaande deuren naar de patio. De “Studio Suite” van totaal ca. 36 m2 is verdeeld over drie niveaus. Deze tweepersoonskamer biedt, middels een slaapbank, ruimte aan drie volwassenen of een gezin met twee kinderen.

Bijzonderheden:
– De bestemming en de horecavergunning bieden veel verschillende mogelijkheden voor de invulling van het pand;
– Hoog afwerkingsniveau en een moderne inrichting;
– Goede locatie op loopafstand van de binnenstad en het station;
– Energielabel A.